Дело № 2-223/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Духовщина 07 июля 2021 года

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) Сергиенко И.А.,

секретаря судебного заседания Анищенковой О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что она вместе со своими детьми проживет в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с сентября 2001 года.

Ранее данный жилой дом принадлежал ФИО3 и ФИО4, и номер дома был №

В сентябре 2001 года она договорилась с ФИО3 и ФИО4 о покупке указанного жилого дома и по договоренности с ответчиками сразу же в сентябре 2001 года переехала в данный дом и стала в нем проживать. Документы для оформления договора купли-продажи договорились оформить позднее.

Впоследствии ФИО3 уехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>, а ФИО4 стал проживать в 

<

адрес> в квартире.

Она до настоящего времени проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком, однако, договор купли-продажи они не заключили.

С сентября 2001 года и по настоящее время (более 19 лет) она добросовестно и открыто осуществляет права владения и пользования указанным жилым домом: проживает в доме, несет бремя содержания имущества: проводила ремонт жилого помещения, документы по оплате коммунальных услуг оформлены на нее, регулярно оплачивает коммунальные услуги.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в сентябре 2001 года выехали из жилого дома и больше не приезжали. За все время владения жилым домом ни ответчики, ни другие лица, не предъявляли к ней претензий по поводу владения домом.

Полагает, что ответчики отказались от права собственности на принадлежащий им жилой дом, так как они выехали из данного дома, переехали в другие жилые помещения, передав ей жилой дом, с сентября 2001 года никаких действий по содержанию дома, а также по владению, пользованию домом в дальнейшем не совершали.

В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия, удовлетворить заявленные требования не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков и представителя третьего лица. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Как видно из материалов дела, ФИО3 и ФИО4 на основании решения Духовщинского районного суда Смоленской области от 30.08.1995 являются собственниками жилого дома, общей площадью 62 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9, 79-81).

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, в целях упорядочения регистрации жилого фонда по 

<

адрес> в 

<

адрес>, спорному жилому дому (домовладелец ФИО3) был присвоен №» (л.д. 9, 98).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, площадью 62 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>», в ЕГРН отсутствуют (л.д. 10). 

Истец указывает, что она договорилась с ответчиками о приобретении данного жилого дома в собственность на основании договора купли-продажи, по договоренности с ответчиками с сентября 2001 года по настоящее время проживает в доме, несет бремя содержания этого имущества, однако договор купли-продажи жилого дома между ней и ответчиками заключен не был. Ответчики выехали из указанного жилого дома, претензий к ней по поводу владения домом не предъявляли, никаких действий по содержанию дома, а также по владению, пользованию домом не совершали.

Согласно расписки ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, она получила от ФИО5 (после заключения брака ФИО2, л.д. 109) в счет договора купли-продажи 1000 долларов США (л.д. 96).

Постановлением Администрации Духовщинского района Смоленской области от 05.11.2001 № 569 ФИО3 разрешена продажа квартиры по адресу: 

<

адрес>», принадлежащая ей, ФИО4 и их несовершеннолетним детям ФИО6 и ФИО7 на праве собственности (л.д. 99).

Из постановлений Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области от 02.06.2004 № 276 и от 23.08.2007 № 396 об установлении опеки и попечительства усматривается, что ФИО10 была назначена опекуном несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, адрес проживания ФИО11 указан: 

<

адрес>» (л.д. 94-95).

Лицевые счета потребителя коммунальных услуг по указанному выше адресу оформлены на ФИО2, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется (л.д. 11-16, 91-93).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, общей площадью 62 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> За время владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Титульные собственники жилого дома в течение длительного времени устранились от владения им, не проявляют к жилому дому интереса, не исполняют обязанности по его содержанию. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Духовщинский районный суд. 

Председательствующий И.А. Сергиенко