50RS0048-01-2025-000028-51 

Дело № 2-1859/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 г. г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С., 

при секретаре Антошиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дианик Эстейт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания общедомового имущества, пени, судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дианик Эстейт» обратилось в суд к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию общедомового имущества, пени, судебных расходов, ссылаясь на то, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, г.Химки, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 02.10.2017г. ответчик является собственником квартиры № 

<

№ обезличен> по адресу: 141401, 

<

адрес>, г.Химки, 

<

адрес>, 

<

адрес>, однако, ответчик в период с 

<

дата> г. по 

<

дата> не вносил полную плату за коммунальные услуги, услуги содержания общедомового имущества, в связи с чем, образовалась задолженность.

На основании изложенного, истец, после уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание общедомового имущества за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 73 140,25 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 11 907,69 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание общедомового имущества за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 34 977,20 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 499,61 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные уточнённые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривал сумму задолженности, указал, что оплатит по мере возможности, однако, просил снизить пени, поскольку является инвалидом, полагал сумму пени несоразмерной. 

Выслушав объяснения сторон, оценив представленные в деле доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 196 по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

ООО «Дианик Эстейт» осуществляет деятельность по управлению в данном многоквартирном доме на основании Протокола 

<

№ обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>., от 

<

дата>.

Факт оказания услуг по управлению домом подтвержден представленными договорами, актами, счетами с ресурсоснрабжающими и подрядными организациями.

Согласно сведениям лицевого счета за период с 

<

дата>. истец производил начисления по оплате жилого помещения и за коммунальные и эксплуатационные услуги, но ответчик данные услуги не оплачивал, в связи с чем, образовалась задолженность в общем размере 108 117,45 руб.

Определением мирового судьи судебного участка 

<

№ обезличен> Химкинского судебного района 

<

адрес> ФИО4 от 

<

дата> по делу №2-2054/2023 отменен судебный приказ от 

<

дата> о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу ООО «Дианик Эстейт».

Поскольку ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, несет бремя расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества и обязан своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить платежи и сборы, установленные договором, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 108 117,45 руб. 

Удовлетворяя требования в данной части, суд также исходит из того, что ответчик сумму задолженности не оспаривал, свой контррасчет не представил.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно разъяснениям п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Положения ГК РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 6-О).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Поскольку при расчете пени истцом включен период моратория, принимая во внимание, что ответчик является физическим лицом, общий размер задолженности, учитывая, что истцом не представлено доказательств наступления тяжелых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платежей, а также материальное состояние ответчика, суд находит подлежащую уплате неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

В связи с изложенным, суд считает необходимым снизить размер пени до 5 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98-100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Дианик Эстейт» - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, паспорт 

<

...>, в пользу ООО «Дианик Эстейт» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание общего домового имущества за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно в размере 108 117,45 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 5 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 апреля 2025 года.

Судья Д.С. Симонова