Дело № 2-1-890\2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

02.11.2017 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Бондаревой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания КЭЧ» (далее ООО «УК КЭЧ») о приведении жилого помещения в первоначальное состояние

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО2 и просит обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние, согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., а именно восстановить оконный проем в комнате, установить окно, восстановить доступ к местам общего пользования в квартире.

В обоснование требований указано, что на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 1 Саратовского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ. выдан исполнительный лист, которым на ФИО2 возложена обязанность вселить ФИО1 в спорную квартиру в комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и передать ключи от данной квартиры. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности проживать в указанном жилом помещении, поскольку ответчик заложила в комнате дверной проем и окно, отрезала отопление, заблокировала доступ к местам общего пользования. Таким образом, комната истца оказалась непригодна для проживания. Добровольно устранить переоборудование ответчик не желает, в связи с чем истец обратился в суд. 

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и наставили на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать, указав, что от права пользования спорным жилым помещением ФИО1 отказался добровольно. Перепланировка была ФИО2 сделана до принятия мировым судьей решения в установленном законом порядке, прав истца не нарушает. 

Выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из положений ст. 1 Жилищного кодекса (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

На основании ст. 20 Гражданского кодекса (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ..

ДД.ММ.ГГГГ. брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Саратовского района Саратовской области. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ФГКЭУ «Саратовская КЭЧ» (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор социального найма №, в соответствии с которым Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование домовладение, состоящее из четырех комнат, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи ФИО3 (дочь).

Также ДД.ММ.ГГГГ. между ФГКЭУ «Саратовская КЭЧ» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор социального найма №, в соответствии с которым Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование домовладение, состоящее из четырех комнат, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> 

<

адрес> для проживания в нем.

Договоры социального найма не расторгнуты, не оспаривались в рамках настоящего гражданского дела.

Как следует из пояснений сторон, из материалов дела № в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к мировому судье с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением. Заочным решением мирового судьи судебного участка № 1 Саратовского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ФИО1 удовлетворены; на ФИО2 возложена обязанность не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, вселить его в данную квартиру в жилую комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и передать ему ключи от квартиры. 

На основании данного заочного решения и исполнительного листа, выданного мировым судьей, возбуждено исполнительное производство.

Согласно техническому паспорту, подготовленному Саратовским районным отделением ФГУП «

<

данные изъяты>» по Саратовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение по адресу: 

<

адрес> состоит из: жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодной кладовой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодного коридора, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 19-26). 

Из технического паспорта, подготовленного Саратовским районным отделением ФГУП «

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение по адресу: 

<

адрес> состоит из: жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А), жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А1), жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А1), подсобного помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А1), кухни, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А1), холодного коридора, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А1), совмещенного санузла, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А2) (л.д. 52-55). 

Как установлено в судебном заседании ФИО2 самостоятельно, без согласия наймодателя произвела перепланировку спорного жилого помещения, сделав из оконного проема отдельный вход в комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выделенную ФИО1 в пользование; заделав дверной проем, изолировала комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., от остальных комнат, в том числе мест общего пользования (кухни, туалета, коридора), чтобы ФИО1 не имел доступа к жилой комнате, оставшейся в ее пользовании. 

Доводы ФИО1 о том, что в результате переоборудования у него в комнате, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. отсутствует естественное освещение, отсутствует туалет и кухня ответчик не оспаривала, но полагала, что ФИО1 при необходимости может пользоваться туалетом и кухней, оставшейся в ее половине.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" предусмотрено, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

П. 2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 установлено, что помещения с постоянным пребыванием людей должны иметь естественное освещение.

В соответствии с п. 25 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1 : 10.

Таким образом, исходы из приведенных норм права и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что жилое помещение, выделенное ФИО1 на основании решения мирового судьи в пользование, в результате действий ФИО2 по перепланировке жилого помещения, не отвечает установленным санитарным нормам.

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ст. 17 ЖК РФ).

В результате перепланировки, произведенной ФИО2, у ФИО1 отсутствует прямой доступ из комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., к помещениям общего пользования в 

<

адрес>. 

<

адрес> по 

<

адрес>, что противоречит приведенным выше нормам права.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние, согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., а именно восстановить оконный проем в комнате, установить окно, восстановить доступ к местам общего пользования в квартире.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФИО3, ООО «УК КЭЧ» о приведении жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние, согласно техническому паспорту жилого помещения, подготовленному Саратовским районным отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» по Саратовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а именно восстановить оконный проем в комнате, установить окно, восстановить доступ к местам общего пользования в квартире.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2017г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: