Дело № 2-168/2021 

42RS0037-01-2020- 004043-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Фахрутдиновой Е.С., с участием:

истца ФИО1, 

представителя истца И.И.В., 

рассмотрев в 

г.Юрга Кемеровской области 26 марта 2021 года 

в открытом судебном заседании гражданское делопо исковому заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вместе»о признании недействительными актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2017,2018, 2019 годы, о возврате денежных средств, оплаченных за период с 01 июня 2017 года по 01 июля 2020 год, 

установил:

Истец ФИО1 первоначально обратился в судк Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вместе» (далее по тексту – ООО «УК «Вместе»)с исковым заявлением: о признании выполненных работ за 2017, 2018, 2019 годы недействительными; о признании факта мошенничества ООО «УК «Вместе»; о возврате уплаченных средств собственников за 3 года; о взыскании в пользу жильцов многоквартирного жилого дома неустойки и штрафа.

На основании определения судьи Юргинского городского суда Кемеровской области от 24 ноября 2020 года ФИО1 было отказано в принятии искового заявления в части требований: о признании факта мошенничества ОО «УК Вместе» и о взыскании неустойки и штрафа в пользу жильцов многоквартирного дома.

Суд принял к производству исковые требования С.В.АБ. в части: признания актов выполненных работ за 2017, 2018, 2019 годы недействительными; о возврате денежных средства собственнику за 3 года.

Свои требования истец обосновал следующим.

Истец в судебном заседании уточнил, что он просит признать недействительными акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержание и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2017, 2018, 2019 года.

Все акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержание и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2017, 2018, 2019 года подписаны в одностороннем порядке и юридической силы не имеют. ООО «УК Вместе» не выполнило в полном объеме работы и услуги, включенные в оспариваемые акты, при этом оплату получили в полном объеме. 

Ответчик ненадлежащим образом содержал общее имущество в многоквартирном доме, и ненадлежащим образом осуществлял текущий ремонтобщего имущества в период 2017, 2019, 2019-июнь 2020 год, чем нарушал его право как потребителя, поэтому ответчик должен возвратить истцу денежные средства, оплаченные им за период с 01 июня 2017 год по 01 июля 2020 годза содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирномдоме. 

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика И.И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, предоставила объяснения в письменном виде по исковым требованиям, в судебном заседании пояснила следующее. 

В управлении управляющей организации ООО «УК Вместе» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***. 

ООО «УК «Вместе» выполняет работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме». 

Для надлежащего содержания внутридомовых инженерных сетей, входящих в состав общего имущества, между ООО «УК «Вместе» и ООО «СанТехСлужба», ООО «Лифтовое хозяйство», ООО «РЭУ5» заключены соответствующие договоры. 

Работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: ***, выполняются, что подтверждается актами выполненных работ по итогам года. Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлена Приказом Минстроя России от 26 октября 2015 № 761.

Акты за 2017 г., 2018 г., 2019 г. подписаны и размещены на сайте. Согласно решению Арбитражного суда Кемеровской области от 04 августа 2020 года. Подписание актов возможно любым из собственников многоквартирного дома.

Согласно протоколу общего собрания дома № *** от 01 сентября 2018 года председателем Совета многоквартирного дома выбрана ФИО2 

В соответствии с п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ) ответчик ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет на официальном сайте, утвержденном Приказом Минкомсвязи России № 504, Минстроя России № 934/пр от 30 декабря 2014 года «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», www.dom/gosuslugi/ru (ГИС ЖКХ).

Работы в 2017,2018, 2019 годах выполнены в полном объеме. Замечания по акту выполненных работ за 2018 год устранены.

Истец не представил доказательства, подтверждающие невыполнение ответчиком работ в 2017, 2018, 2019 году по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, – Государственная жилищная инспекция Кемеровской области (далее по тексту –третье лицо), извещена о времени и месте судебного заседания, не обеспечила явку представителя в судебном заседании, ходатайств об отложении разбирательства не заявляло, о причинах неявки не сообщила. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, – председатель Совета многоквартирного дома ФИО2 (далее по тексту –третье лицо ФИО2), извещена о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в её отсутствие, представила письменные объяснения по исковым требованиям, согласно которым просит отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО1 злоупотребляет своими правами, вводит суд в заблуждение, желает обогатиться за счет средств собственников многоквартирного дома. Ответчик надлежащим образом, исполняет свои обязанности. В 2018 году акт выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме был подписан с замечаниями, однако замечания были устранены. 

В соответствии с ч.3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, третьего лица ФИО2

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ), суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Законом РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157. 2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Пунктом 1.2 ст. 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома (п.9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290).

Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 октября 2015 г. № 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч. 3 ст. 200 стоящего Кодекса случая (п. 1.3 ст. 161 ЖК РФ).

На основании п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 2.1 ст. 161 ЖК РФ, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличиипечного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы).

Услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в п. 5 настоящих Правил.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений впорядке, установленном настоящими Правилами (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (п. 16 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывать наличие оснований для признания недействительными оспариваемых актовприемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и наличие оснований для возврата денежных средств, оплаченных истцом за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, возложена на истца. 

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. 

Ответчик – ООО «УК «Вместе» (ране поименованное как ООО РСУ РЭУ 6/1») является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***., был выбран по результатам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от *** ***. 

До мая 2016 года ФИО1 являлся старшим по многоквартирному дому *** расположенному по адресу: ***. 

В 2017 году в многоквартирном жилом доме не был избран председатель Совета многоквартирного дома.

На основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 01 сентября 2018 года, председателем Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, избрана ФИО2, которая на данный момент также является председателем Совета данного многоквартирного дома.

Доводы истца ФИО1 о том, что именно он в 2017 году являлся председателем Совета многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ***, не подтверждены. 

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от *** следует, что *** собрание жильцов дома по ***, ***, не проводилось, большинство жильцов не подписывали протокол *** от *** проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, *** и приложение к нему в виде « Реестра по голосованию собственников многоквартирного дома». Согласно проведенного почерковедческого исследования *** от ***, подписи от имени М.А.А., К.Е.В., М.М.А., Л.Д.В., Д.О.А., М.Е.А., З.А.А., З.А.А., являются поддельными и выполнены ФИО1 ФИО1 подделал официальные документы: протокол *** от ***, проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** и приложение к нему в виде «Реестра по голосованию собственников помещений многоквартирного дома». Соответственно, протокол ***, от ***, проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, и приложение к нему в виде «Реестра по голосованию собственников помещений многоквартирного дома», являются фальсифицированными, поддельными и недействительными.

ООО «УК «Вместе» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, ***, и на основании лицензии *** от *** и договора управления многоквартирным домом от *** ***.

Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, ***, за 2017 год со стороны собственников многоквартирного дома не подписан. Из объяснений представителяответка следует, что данный акт не подписан по причине отсутствия на тот момент избранного в установленном порядке председателя Совета многоквартирного дома.

Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, ***, за январь-август 2018 год со стороны собственников многоквартирного дома подписан *** года председателем Совета данного многоквартирного дома ФИО2

Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, ***, за сентябрь–декабрь 2018 год со стороны собственников многоквартирного дома подписан *** председателем Совета данного многоквартирного дома ФИО2 Данный акт подписан с претензией. Однако как установлено в судебном заседании претензия была рассмотрена ответчиком, часть недостатков были устранены, в остальной части претензии председателю Совета многоквартирного дома ФИО2 были даны разъяснения, которые были признаны ФИО2 обоснованными. 

Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, ***, за 2019 год со стороны собственников многоквартирного дома подписан председателем Совета данного многоквартирного дома ФИО2

Неподписание акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, ***, за 2017 год со стороны собственников многоквартирного дома не является основанием для признания данного акта недействительным и возврата истцу денежных средств, оплаченных ответчику за 2017 год за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец не представил доказательств, подтверждающих, что ООО «УК «Вместе» в 2017, 2018, 2019, 2020 году:

не обеспечилоблагоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме; 

нарушало Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"; 

не выполнило стандарты, направленные на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме;

не обеспечило минимальный перечень необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

В судебном заседании установлено, что в период с 01 января 2017 г. по 01 июля 2020 год: ни истец, ни другие собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, ***,не обращались к ответчику или в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области по факту ненадлежащего оказания или выполнения ответчиком содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома;истец не обращался к ответчику с заявлением об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в связи с оказанием ответчиком в 2017, 2018, 2019,2020 годах услуг и выполнением работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Доводы истца о том, что ответчик в 2017, 2018, 2019,2020 годахнарушил перед истцом свои обязательства, ненадлежащем образом осуществлял содержание и текущий ремонт в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, в судебном заседании не подтверждены.

Оспариваемые истцом акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, ***, за 2017,2018,2019 годы, соответствуютперечню работ и услуг, предусмотренным договором управления многоквартирным домом от *** *** и приложениям к нему, минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от *** ***, соответствуют по своей форме Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от *** ***/пр, и не нарушают права и законные интересы истца, в том числе как потребителя. 

Суд не находит оснований для признания оспариваемых истцом актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** ***, за 2017,2018,2019 годы, недействительными.

Права истца как потребителя в части содержания и текущего ремонта ответчиком общего имущества в многоквартирном доме за 2017, 2019, 2019, 2020 года,со стороны ответчика не нарушены. 

Судом не установлены основания для возврата истцу денежных средств, оплаченных истцом ответчику за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01 июня 2017 год по 01 июля 2020 год.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требованийФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вместе» о признании недействительными актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2017,2018, 2019 годы, о возврате денежных средств, оплаченных за период с 01 июня 2017 года по 01 июля 2020 год, отказать в полномобъеме. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: -подпись- ФИО3 

Мотивированное решение суда составлено: 23 июля 2021 года. 

Судья: -подпись- ФИО3