Дело № 2-3048/2025

56RS0027-01-2025-003257-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Евсеевой О.В.,

при секретаре Буранбаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Пугачевский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании самовольной реконструкции квартиры законной и признании права собственности на самовольно реконструированною квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что имеют право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,6 кв.м., кадастровый номер №

В 2023 истцы осуществили пристрой к квартире, площадь пристроя составила 31,5 кв.м., в результате площадь квартиры увеличилась до 78,1кв.м. При осуществлении пристроя истец не получала необходимые разрешения. Реконструированный объект обладает признаками самовольной постройки. 

Просит суд признать самовольную реконструкцию квартиры по адресу: 

<

адрес>, законной, признать право собственности ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле за каждой на реконструированную квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,1 кв.м. 

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Представители ответчиков администрации муниципального образования оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Пугачевский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац третий). 

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N?10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО1 являются долевыми собственниками жилого помещения с кадастровом номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,6 кв.м., доля в праве по 1/2 у каждой. 

В целях улучшения жилищных условий собственниками самостоятельно была проведена реконструкция жилого помещения с увеличением площади до 78,1 кв.м. без получения разрешающих документов. 

Согласно заключению ООО «Союз Экспертов» шифр – № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Согласно заключению ООО «СоюзЭкспертов» шифр – № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм жилого дома. 

Согласно заключению ООО «СоюзЭкспертов» шифр – № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации. В жилом доме не обнаружено существенных нарушений строительных норм и правил, проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует нормам проектирования и конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна. 

Судом установлено, что ранее собственниками спорного жилого помещения возведено спорное строение в отсутствие разрешительной документации, вместе с тем, ими предприняты надлежащие меры к его легализации, в частности к получению иных необходимых для строительства документов.

В целях досудебного урегулирования ФИО1 обращалась с заявлением в отдел архитектуры и градостроительства администрации МООренбургский район Оренбургской области. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ получила отказ, поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. 

Для возникновения права собственности на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм и правил, установленных законодательством при возведении объекта. 

Согласно пунктам 42-43 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Согласно выписке из единого государственного реестр недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого помещения с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6

В материалы дела представлено согласие ФИО6 на пристрой (реконструкцию) объекта по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> – общая площадь квартиры по сведениям ЕГРН составляет 46,6 кв.м., изменена на 78,1 кв.м. в результате реконструкции квартиры, общая площадь здания 109,2 кв.м. изменена на 199,5 кв.м. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция здания была произведена в пределах существующих границ земельных участков и не выходит на территорию земельного участка государственная собственность на которую не разграничена. 

Принимая во внимание, что собственниками предпринимались достаточные меры к легализации спорной постройки, спорный объект, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям строительных, градостроительных, землеустроительных, противопожарных, санитарных и иных обязательных норм и правил, существование объекта не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании самовольной реконструкции квартиры законной и признании права собственности на самовольную реконструкцию - удовлетворить. 

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, площадью 199,5 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 78,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 78,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2025 года

Судья О.В. Евсеева