Дело № 2-3248/2023

УИД 50RS0020-01-2023-004522-49 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» октября 2023 года г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи МЕЛИОРАНСКОЙ А.А., 

при секретаре судебного заседания ИСТОМИНОЙ И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Департамент городского хозяйства (далее - ООО «ДГХ») обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указывает, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками (по 1/2 доле каждый) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении зарегистрированы по месту жительства. Финансовый лицевой счет открыт на имя ФИО3. Управление указанным жилым домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в нем и предоставление коммунальных услуг жителям дома осуществляется ООО «Департамент городского хозяйства» (далее ООО «ДГХ» или «Департамент») на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В нарушение требований действующего гражданского и жилищного законодательства ответчики в одностороннем порядке уклоняются от исполнения обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. ООО «ДГХ» неоднократно обращался к мировому судье 79 судебного участка Коломенского судебного района с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ были вынесены судебные приказы № и № о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Судебные приказы отменены определениями мирового судьи 79 судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ были вынесены судебные приказы № и № о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судебные приказы отменены определениями мирового судьи 79 судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ г.

Мер, направленных на погашение задолженности, ответчиками до настоящего времени не принято.

С учетом того, что начисленные платежи полностью и своевременно ответчиками не оплачиваются, размер задолженности по оплате жилого помещения продолжает возрастать.

Указывает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом поступивших платежей по указанному адресу составила 108 426,51 рублей.

Просит взыскать с ФИО3 и ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 54213, 25 руб. с каждого (с учетом принадлежащих 1/2 доли в праве общей долевой собственности), а также расходы по оплате госпошлины в размере 1826 рулей с каждого. 

Представитель истца ООО «ДГХ» по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в настоящем судебном заседании не присутствовал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменным ходатайством просит суд о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 61,122). Одновременно в суд представлено заявление о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом установленных обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного ответчика в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО3 с исковым заявлением в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не согласился, заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по взысканию задолженности за вышеуказанный период. В остальной части, иск не оспаривал. 

Третье лицо Администрация Городского округа Коломна не направила в суд представителя, извещена надлежащим образом 

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие представителя вышеуказанного лица в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса и проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 ГПК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками (по 1/2 доле каждый) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении зарегистрированы по месту жительства. Финансовый лицевой счет открыт на имя ФИО3.

Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ вопросы, связанные с выбором способа управления многоквартирным домом, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.2, 3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из содержания статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями жилищного кодекса.

Управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> является ООО «ДГХ», с которой заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-32).

В соответствии с п.5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем), 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч.1, 4, 11 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

По условиям вышеназванных договоров ответчик как наниматель жилого помещения принял на себя обязательства оплачивать в полном объеме плату за помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов.

Ответчикам в период действия договоров управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены жилищно-коммунальные услуги. Расчет услуг произведен с учетом действующих тарифов, утвержденных действующим законодательством.

Ответчики длительное время уклоняются от исполнения обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

ООО «ДГХ» неоднократно обращался к мировому судье 79 судебного участка Коломенского судебного района с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ были вынесены судебные приказы № и № о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Судебные приказы отменены определениями мирового судьи 79 судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ были вынесены судебные приказы № и № о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судебные приказы отменены определениями мирового судьи 79 судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ г.

Расчет задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги представлен истцом (л.д.14-19). Суд с приведенным расчетом согласен, расчет соответствует положениям законодательства. 

Учитывая, что бремя содержания имущества, обязанность по оплате коммунальных платежей, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрена вышеназванным договором и действующим жилищным законодательством и возложена на нанимателя жилого помещения и членов его семьи, суд приходит к выводу о том, что ответчики должны произвести оплату задолженности. 

Ответчиками заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В силу п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из п.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п.18, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 (ред. от 07.02.2017г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Согласно ст.203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Истец ООО «ДГХ» в письменных возражения относительно пропуска срока исковой давности по взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год не возражал, полагая что к данному периоду может быть применён срок исковой давности. 

Проверив период взыскания, заявленный истцом в настоящем исковом заявлении, с учетом ранее постановленных судебных приказов и позиции сторон суд приходит к выводу о том, что бесспорный период взыскания задолженности начинается с ДД.ММ.ГГГГ. 

Начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленного расчета. составляют 122 981,57 руб.

В соответствии с представленными ответчиком для сверки платежными документами, сумма оплаты в течение указанного периода составляет 103 932,14 рублей, из которых часть оплаты в размере 19 093,58 рублей засчитывается в счет погашения ранее образовавшейся задолженности в пределах срока исковой давности, применительно к каждому конкретному платежу

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность, в отношении которой могут быть применены последствия пропуска срока исковой давности по ходатайству ответчиков, составляет 70 283,50 руб. 

С учетом вышеизложенного удовлетворению подлежат требование истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 143,01 руб., пропорционально принадлежащим ответчикам долям в праве. 

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным судом требованиям расходы по оплате государственной пошлины в размере 672,15 руб. с каждого, несение которых подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д. 09,32).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить в части. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт: №, в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19071 рубля 05 копеек. 

Взыскать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт: №,в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 071 рубля 05 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» расходы по оплате госпошлины в размере 672 рублей 15 копеек. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» расходы по оплате госпошлины в размере 672 рублей 15 копеек.

В остальной части заявленных требований Обществу с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд. 

Мотивированное решение суда изготовлено «26» октября 2023 года. 

Судья А.А. Мелиоранская