Дело № 2-623/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года г. Златоуст Челябинская область

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Куминой Ю.С., 

при секретаре Васениной М.Н.

с участием старшего помощника прокурора города Златоуста Козловой С.Г., представителя истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Рябининой Х.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 3).

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении состоит ответчик ФИО4, которая фактически в квартире не проживает, личные вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца, как собственника, на распоряжение имуществом. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик ФИО4 отказывается.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.25).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4) в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд не рассматривать требования о снятии ФИО4 с регистрационного учета. Настаивала на признании ответчицы утратившей право пользования спорным жилам помещением. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6, действующей по доверенности за ФИО7, был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году, с согласия собственника, в квартире по месту жительства была зарегистрирована ФИО4, дочь истицы. После приобретения квартиры, в ней фактически никто не проживал. ФИО4 проживала с гражданским супругом в ином жилом помещении. Впоследствии ФИО2 переехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>. Вскоре ответчик ФИО4 также переехала в 

<

адрес>. Личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется, расходы по содержанию жилья ответчик не несет, в связи с чем, образовалась задолженность по коммунальным платежам. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника на распоряжение жильем. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик ФИО4 отказывается без объяснения причин.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства и месту регистрации (л.д. 36-38).

Представитель ответчика – адвокат Рябинина Х.М., назначенная определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), представившая удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), в судебном заседании с иском не согласилась, поскольку неизвестна позиция ФИО4 по заявленным требованиям, отсутствуют доказательств того, что у ответчика имеется иное жилье по договору социального найма или на праве собственности. 

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, доверенным лицом ФИО7, с одной стороны, и ФИО2, с другой, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого представитель доверенного лица ФИО7 продала, а ФИО2 купила 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Настоящий договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем произведена государственная регистрация сделки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). 

Из представленной суду копии поквартирной карточки, следует, что в квартире № № в доме № по 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован внук истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.21).

Из письменных пояснений истца следует, что она имеет в собственности 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении, кроме нее зарегистрирована дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчик по настоящему делу. В квартире никто не проживает. С дочерью истица связь не поддерживает по личным причинам. Ответчик расходы по оплате за коммунальные услуги не несет. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца, как собственника, на распоряжение жильем. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ФИО4 отказывается без объяснения причин (л.д. 9).

Доводы истца подтверждаются материалами дела, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает по соседству с ФИО5, визуально знает ФИО2, которая является основным квартиросъемщиком, видела ее около 5 раз, ее дочь ФИО4 видела 2 раза. Ее квартира и квартира ФИО2 расположены в одной секции. С момента покупки квартиры, ФИО5 в ней не проживали. Как говорила сама истица, она приобрела квартиру для внука, который находится у нее на воспитании. ФИО2 сделала в квартире хороший ремонт, несколько лет назад она уехала жить в 

<

адрес>. ФИО4, имея ключи от квартиры, сдавала жилье внаем, но не на длительный срок, а с посуточной и даже почасовой оплатой. Перед новым ДД.ММ.ГГГГ годом ФИО4 приезжала в Златоуст, около двух недель проживала в квартире с каким-то молодым человеком. По просьбе ФИО4 она давала последней во временное пользование 2 чашки и чайник. После того, как ответчик уехала, ей позвонила ФИО2 и сообщила, что намерена продать квартиру, поскольку тяжело одной нести расходы по содержанию жилья.

Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что с ФИО2 он проживает в гражданском браке около 

<

данные изъяты> лет. В собственности у его гражданской супруги имеется жилое помещение в Златоусте, по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО2 и ее дочь ФИО4 Ранее был зарегистрирован внук, который снят с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира приобреталась с целью вложения денежных средств. После покупки жилья, истица сделала в квартире ремонт, завезла в квартиру мебель. ФИО4 проживала в спорном жилом помещении незначительное время, затем стала сдавать квартиру внаем, сама проживала с гражданским супругом в его квартире. ФИО4 свои личные вещи в квартиру не завозила, напротив, она забрала из квартиры часть обстановки. Ключ от квартиры у ответчицы есть, препятствий в проживании и пользовании жилым помещением со стороны истца не создавалось. Ответчик очень конфликтный человек, поэтому они с истицей решили уехать из 

<

адрес> в 

<

адрес>. В настоящий момент ФИО4 также уехала из Златоуста, проживает и работает в 

<

адрес>. Адрес места жительства ответчицы в 

<

адрес> ему не известен. ФИО2 предлагала своей дочери добровольно сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении, чтобы продать квартиру, но ответчица отказывается. Истица единолично несет расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг, поскольку она является пенсионером, образовалась задолженность по платежам. ФИО4 помощи в содержании имущества не оказывает.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, поскольку членом семьи собственника жилого помещения не является (после приобретения спорного жилого помещения, стороны совместно в квартире не проживали, общего хозяйства не вели, единого бюджета не имели), соглашение между ответчиком и собственником жилого помещения о сохранении за ФИО4 права пользования вышеуказанным жилым помещением отсутствует, ответчик добровольно выехала из жилого помещения в другое место жительства, препятствия со стороны истца в пользовании жилым помещением отсутствуют. Кроме того, ответчик в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по содержанию имущества. Родственные связи с собственником жилого помещения сами по себе не являются основанием для отказа в иске о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно п. 128 приложения к приказу Федеральной миграционный службы от 11 сентября 2012 г. № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» на основании вступившего в законную силу решения суда производится снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д.2 – чек-ордер).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства из указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 возврат государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Ю.С. Кумина

Решение в законную силу не вступило