Дело № 2-141/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шахунья 12 апреля 2017 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего федерального судьи Шатохиной Н.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Бровкиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шахунья гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахунский районный суд с иском к администрации городского округа город Шахунья о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая, что * * * умерла ее мать ФИО2. * * * между ФИО2 в качестве Покупателя и ФИО3, действующим по доверенности в интересах ФИО4, в качестве Продавца был заключен договор купли - продажи дома, удостоверенный ФИО5, нотариусом в нотариальном округе Шахунского района, города Шахунья, Нижегородской области, реестровый * * *. Согласно пункту 1 Договора, ФИО3 передал в собственность (продал), а ФИО2 приняла (купила) жилой одноэтажный бревенчатый дом общеполезной площадью * * *, в том числе жилой площадью * * *, с тесовым двором, бревенчатым хлевом, находящийся по адресу: Нижегородская область, Шахунский район, деревня Акаты, улица * * * Однако в вышеуказанном договоре нотариусом допущена ошибка в нумерации дома, а именно * * * тогда как правильно * * * Согласно пункту 5 Договора, указанный жилой дом оценивается сторонами по обоюдному согласию и продается за * * *, которые Продавец получил полностью с Покупателя до подписания настоящего договора. Указанная в настоящем договоре купли - продажи недвижимость была передана Продавцом и принята Покупателем на основании акта передачи жилого дома и земельного участка от * * *, то есть требования п. 1 ст. 556 ГК РФ сторонами выполнены. Продавец исполнил обязательства по передаче имущества. Данный жилой дом был передан Покупателю за 9 000 рублей, то есть оплата стоимости спорного жилого дома произведена в полном объёме. ФИО2 на случай своей смерти распорядилась своим имуществом, составив * * * завещание, согласно которому все имущество, которое ко дню смерти будет ей принадлежать завещано ей. К нотариусу, в установленный законом шестимесячный срок, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеуказанное наследственное имущество она не обратилась. Причиной послужило отсутствие документов, подтверждающих право собственности наследодателя, т.е. матери на спорный жилой дом, так как по своему незнанию, получив договор купли-продажи дома у нотариуса ФИО2 не обратилась в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности от продавца на себя. А без этих документов она не могла вступить в права наследования на вышеуказанный жилой дом и получить свидетельство о праве на наследство по завещанию. В настоящее время в связи с отсутствием документов, необходимых для регистрации за ней права собственности на наследуемое имущество - жилой * * *, а именно - свидетельства о праве на наследство по завещанию на данный жилой дом, она не может оформить это наследственное имущество в собственность в соответствии с законом и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Однако она фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом. После смерти матери она уплачивала все необходимые платежи, в частности электроэнергию, обрабатывала земельный участок, на котором выращивала овощи, делала косметический ремонт жилого дома для поддержания его в состоянии, пригодном для проживания. Она также приняла наследственное имущество в виде предметов домашней обстановки, оставшихся после смерти матери. Просит признать за ней право собственности на жилой * * * общей площадью * * *, кадастровый * * *, в порядке наследования.

В судебное заседание истец иск поддержала и пояснила, что договор купли-продажи на спорный дом был заключен ее матерью, но зарегистрирован в установленном законом порядке не был по незнанию. После смерти матери она является наследницей по завещанию. К нотариусу о принятии наследства не обращалась, так как болела. В договоре купли продажи и акте передачи имущества указан разный номер дома по ошибке. Документов на дом у нее нет. В этом доме она не проживает, но пользуется земельным участком, в доме провели ремонт. 

В судебном заседании третье лицо ФИО6 с исковыми требованиями согласна.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области не явился, извещен надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что он является жителем деревни Акаты Шахунского района, ФИО2 он знал, она была его знакомая. Сын хозяйки дома поручил ему заключить договор купли продажи. Он заключал договор за ФИО4 по доверенности, подписывал договор. Договор не зарегистрировали по не знанию. В доме проживала ФИО2, ухаживала за домом. У ФИО2 есть две дочери ФИО1 и ФИО7, они ей помогали. Потом ФИО2 уехала жить к своей старшей дочери ФИО1 в г. Шахунья. Сейчас ремонтом дома занимается сын ФИО6 ФИО8. ФИО1 земельный участок использовала, дом был в ухоженном состоянии. Раньше номер дома был * * * а теперь * * *. По поводу передачи денег за дом он ничего не знает.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что ФИО2 его бабушка, она проживала по адресу: * * *. В * * * бабушка умерла. За домом он ухаживает, дом в нормальном состоянии. ФИО1 делала ремонт в доме, он ей помогал, менял окна, менял пол, косил сено на участке. ФИО1 оплачивала ремонт. Сейчас в доме никто не проживает. 

В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что ФИО8 его друг, они с ним вместе работают. В * * * проживала бабушка ФИО8 Он помогал ФИО8 строить прируб к дому. Дом не знает кому принадлежит, ФИО8 ухаживает за домом, он говорил, что хозяева дома в г. Шахунья живут, а он просто следит за домом. 

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В суде установлено, что ФИО2 и ФИО3, действующий в интересах ФИО4 по доверенности, заключили * * * договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: * * * общей площадью * * *

Согласно акта передачи дома, земельных участков от * * * ФИО3, действующий по доверенности в интересах ФИО4 передал, а ФИО2 приняла жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного * * *. Указанный жилой дом и земельные участки находятся по адресу: * * * общей площадью * * *

Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно сведений ГП НО Нижтехинвентаризация от * * * в период с * * * по * * *, а также в период до * * * право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: * * * зарегистрировано не было.

Наследодатель ФИО2 * * * г.р. умерла * * *.

Согласно завещания от * * * все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, она завещала ФИО1.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, с момента открытия наследства имущество умершего признается принадлежащим наследникам, принявшим наследство, как совокупность имущественных прав и обязанностей в отношении данного имущества.

Между тем, исходя из положений норм закона о наследовании, унаследовано может быть только имущество, принадлежащее на праве собственности наследодателю на день его смерти.

Из представленных суду документов следует, что договор купли-продажи от * * * не был в установленном законом порядке зарегистрирован, незарегистрированный договор по смыслу закона является незаключенным, и, следовательно, не может служить основанием для признания за ФИО1 права собственности.

Сам по себе факт заключения договора купли-продажи недвижимости между сторонами не порождает у истца права собственности на это имущество, поскольку истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих право собственности на спорный дом у продавца.

К тому же договор купли-продажи от * * * и акт передачи жилого дома, земельных участков от * * * содержат указание на разные номера дома: в договоре указан * * *, а в акте * * * и * * *

Истец в судебном заседании не смогла пояснить причину таких противоречий и представить достаточные доказательства, устраняющие их.

Согласно выписке из ЕГРН от * * * правообладателем спорного дома является ФИО4.

Таким образом, истец предъявил иск к ненадлежащему ответчику. 

На основании изложенного, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме * * *.

Судья Н.В. Шатохина