Дело № 2-1941/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года

Советский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Цветкова В.А.,

при секретаре Барановой К.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Научно-производственное предприятие «Энергонефтегаз», Жилищно-строительному кооперативу «Центральный-1» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1» о признании права собственности на жилое помещение.

Из искового заявления (л.д. 3-6) и пояснений в суде истца ФИО1 следует, что свои требования заявитель обосновывает тем, что 20.02.2014 г. между ним и ФИО2 было заключено соглашение на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно которого истец приобрел за 1 547 700 рублей пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-1».

Согласно условиям договора истец становиться членом ЖСК «Центральный-1» и после ввода жилого дома адрес в эксплуатацию, приобретает в собственность квартиру № 50, общей площадью 40,7 кв.м. на девятом этаже жилого дома строительный № 2 (63-65) по ул. Энтузиастов в САО г. Омска. 

В октябре 2015 г. дом был сдан в эксплуатацию и 31.10.2015 г. квартира № 50 была передана истцу по акту приема-передачи. 

С 31.10.2015 г. истец владеет квартирой адрес, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилья.

При обращении в Росреестр по Омской области ему было отказано в регистрации права собственности, поскольку не были представлены правоустанавливающие документы от ООО НПП «Энергонефтегаз». 

Просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес

Ответчики ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили (л.д. 73-73,76-77).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Настоящее гражданское дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в суде участия не принимал, извещен (л.д. 71).

Третье лицо ФИО2 в суд не явился, извещен (л.д. 70,74-75)

Суд, заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 15.02.2013 г. между ООО НПП «Энергонефтегаз», в лице директора ФИО3 и ЖСК «Центральный-1», в лице председателя Правления ФИО4, действующего на основании Устава, заключили договор об инвестиционной деятельности.

Согласно договору ЖСК «Центральный-1» обязуется передать ООО НПП «Энергонефтегаз» денежные средства для строительства двух жилых многоквартирных домов, расположенных в Советском АО г. Омска, со строительными адресами: ул. Энтузиастов 1 (65-67) и ул. Энтузиастов 2 (63-65). Последний обязуется использовать переданные средства в соответствии с договором с последующей передачей в собственность ЖСК «Центральный-1» жилых помещений.

02.12.2013 г. ЖСК «Центральный-1» в лице председателя правления ФИО4 и ФИО2 заключили соглашение № 50/2-ЖК о порядке приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением. Объектом данного соглашения выступила однокомнатная квартира строительный № 50, жилой площадью (предварительно определенной) 40,78 кв.м., расположенная на девятом этаже в осях А-В/3-5 9-этажного односекционного кирпичного жилого дома строительный № 2 (63-65), строящегося по ул. Энтузиастов в Советском АО г. Омска (л.д. 16-20).

Согласно справке ЖСК «Центральный-1» от 03.12.2013 г. ФИО2 уплачен паевой взнос в сумме 1 547 700 руб. за однокомнатную квартиру № 50, общей площадью 40,78 кв.м. (л.д. 15).

20.02.2014 г. ФИО2, ЖСК «Центральный-1» и ФИО1 заключили договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно данного договора ФИО1 приобретает пай и уплачивает ФИО2 за пай денежные средства в размере 1 547 700 руб. в порядке, предусмотренном п. 3 договора. Объектом соглашения выступила квартира № на девятом этаже, общей площадью 40,78 кв.м., проектной площадью 44,22 кв.м, в строящемся жилом доме строительный № 2 (63-65) по ул. Энтузиастов в САО г. Омска (л.д. 13-14). 

Распиской от 20.02.2014 г. подтверждается, что ФИО1 передал ФИО2 1 547 700 рублей по договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» от 20.02.2014 г. за жилое помещение – однокомнатную квартиру № 50, находящуюся на девятом этаже жилого дома строительный № 2 (63-65) по ул. Энтузиастов в г. Омске (л.д. 7). 

20.02.2014 г. ФИО1 обратился к ЖСК «Центральный -1» с заявлением о принятии его в члены-пайщики ЖСК «Центральный-1» (л.д. 12).

Решением общего собрания членов-учредителей ЖСК «Центральный-1» от 21.02.2014 г. ФИО1 был принят в члены пайщики ЖСК «Центральный-1» (л.д. 10,11). 

Согласно акту приема-передачи помещения от 31.10.2015 г. ЖСК «Центральный-1» передало, а ФИО1 принял квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д. 8).Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 04.04.2018 г. приостановлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру №50, кадастровый номер №, расположенную по адресу: гадрес в связи с тем, что не было зарегистрировано первоначальное право собственности на квартиру за ООО НПП «Энергонефтегаз» (л.д. 21-23). 

Частью 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований п. 1 ст. 219 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из материалов дела и было установлено в судебном заседании, ФИО1 является членом ЖСК «Центральный-1», свои финансовые обязательства по договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» истец в сумме 1 547 700 руб. выполнил, квартира № 50 передана в его фактическое владение.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из полномочий приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законом порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регламентируются («Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.).

Поскольку паевой взнос выплачен истцом в полном объеме в установленном законом порядке, обязанности члена кооператива исполнены, с учетом положений п.4 ст.218 ГК РФ он является собственником спорной квартиры.

Таким образом, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, .... года рождения, право собственности на квартиру адрес, общей площадью 40,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Омска заявление об отмене этого заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: