Дело №2-1202/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Насурлаевой Н. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, мотивируя требования тем, что истец по договору купли-продажи от 22.11.1990 года, удостоверенному государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы Крымской области за реестр. № 2471, приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,3 кв.м. Однако, договор не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на имущество во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд. 

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности ФИО3 подала в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске (л.д.53).

Ответчик - Администрация Лениновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений против иска не представил (л.д.48). 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 

Таким образом, суд рассматривает данное дело также исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности и также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – жилой дом, не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

Согласно сведениям ФГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи № 1259 от 05.09.1980 г. (л.д.39-41).

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 22.11.1990 года, удостоверенному государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы Крымской области за реестр. № 2471, ФИО2 приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-7,50). 

Данный договор не был зарегистрирован в БТИ, что следует из ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе (л.д.39), вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом и отсутствует возможность зарегистрировать право.

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего в Республике Крым с 1 января 1964 года до 31 декабря 2003 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Договор купли-продажи от 22.11.1990 года, был удостоверен государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы Крымской области за реестр. № 2471, что соответствовало требованиям действовавшего на тот момент законодательства (л.д.50).

Статья 128 Гражданского кодекса Украинской ССР предусматривала, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 223 ГК Российской Федерации.

Таким образом, ФИО2 является, по мнению суда, собственником жилого дома по указанному адресу, вместе с тем, отсутствие свидетельства о праве собственности на указанную квартиру является препятствием для оформления прав на данное имущество.

Согласно техническому паспорту и сведениям из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 62,3 кв.м., построен в 1969 году (л.д.8-13).

Из домовой книги и штампа в паспорте истца и его представителя следует, что ФИО2 вместе с семьёй проживает и зарегистрирован по указанному адресу с 1991 года (л.д.14-24).

Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Право собственности ФИО2 возникло до 31.01.1998 года, подтверждается договором купли-продажи и никем не было оспорено. 

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования и полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>., право собственности на жилой дом общей площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 16.07.2018 г.

Судья Цветков А. Я.