Гражданское дело №2-1017/2025

УИД 68RS0002-01-2025-000846-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Авдеевой Н.Ю.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Тамбова Лакомкина Н.А.,

при секретаре судебного заседания Куликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Тамбова Тамбовской области об оспаривании оценки подлежащего изъятию для муниципальных нужд объекта недвижимости, изъятии объекта недвижимости, взыскании выкупной цены, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению жилищной политики Администрации города Тамбова Тамбовской области об определении размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество. 

В обосновании исковых требований указано, что она является собственником *** жилом ***. 

Постановлением администрации г.Тамбова от 17.02.2020г. данный жилой дома был признан аварийным и подлежащим сносу. Собственники помещений обязаны провести реконструкцию дома за счет собственных средств.

Вышеуказанный жилой дом находится в аварийном состоянии с февраля 2020 года. После пожара, произошедшего 26.05.2023г. дом стал непригодным для проживания. 

09.01.2025г. Администрацией г.Тамбова было вынесено постановление №40 «Об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: ***, литеры А.Г. и жилых помещений в вышеуказанном доме для муниципальных нужд в целях возмещения выкупной цены гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда. 

Согласно отчету об оценке объекта № 264/03/05 от 27.09.2024г. рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1693260 руб. 

На основании данного отчета было подготовлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, однако ФИО1 оно не было подписано, в связи с несогласием рыночной стоимости объекта недвижимости, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д.3-5).

В ходе рассмотрения дела на основании ст.41 ГПК РФ была произведена замена ненадлежащего ответчика – Управление жилищной политики Администрации города Тамбова Тамбовской области на надлежащего – Администрацию города Тамбова Тамбовской области, а также на основании ст.43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области, Комитет градостроительства Администрации города Тамбова Тамбовской области, Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области, Управление жилищной политики Администрации г. Тамбова. 

ФИО1 на основании ст.39 ГПК РФ изменила исковые требования, просила суд обязать администрацию г.Тамбова Тамбовской области произвести ей выплату выкупной стоимости квартиры по адресу: ***, определенную заключением эксперта ОООО «Экспертное бюро №1» в общей сумме 3338203,00 руб. и убытки в связи с изъятием жилого помещения в сумме 164442,00 руб., а также обязать администрацию г.Тамбова Тамбовской области после выплаты выкупной цены изъять в собственность муниципального образования указанное жилое помещение и принадлежащие ей доли земельного участка данному адресу.

Представители третьих лиц Департамента по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области, Комитета градостроительства Администрации города Тамбова Тамбовской области, Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области, ООО «Аксерли» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, как и не поступало.

В соответствии с положениями ст.ст.35, 167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, по снованиям, изложенным в них и просила произвести выкуп принадлежащего ей жилого помещения за выкупную цену с сопутствующими убытками на основании заключения эксперта ООО «Экспертное бюро №1» от 18.07.2025г. №25-05-158-Э-О-ЗЭ. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Тамбова, представитель третьего лица Управления жилищной политики администрации г.Тамбова по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 не признала, полагая их не подлежащими удовлетворению в связи с чрезмерностью заявленной выкупной цены, однако выводы заключения эксперта ООО «Экспертное бюро №1» от 18.07.2025г. №25-05-158-Э-О-ЗЭ администрацией г.Тамбова не оспаривала, при этом администрация г.Тамбова не согласна с определенной стоимостью выкупной цены подлежащего изъятию недвижимого имущества, определенного согласно обозначенного заключения эксперта ООО «Экспертное бюро №1».

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора Лакомкина Н.А., полагавшего требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в частности частью 10 названной статьи предусмотрено, что признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу положений части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 названной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В статье 56.8. Земельного кодекса РФ предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Из пункта 1 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ следует, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных названной статьей.

Согласно пункту 2 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу пункта 9 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

В п. 2 ст. 281 ГК РФ приводятся основные принципы возмещения за изымаемый земельный участок, аналогичные предусмотренным в земельном законодательстве: определение размера возмещения исходя из рыночной стоимости земельного участка и рыночной стоимости расположенных на нем объектов недвижимости; допустимость изъятия земельного участка только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, при определении размера возмещения собственнику за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, должна учитываться рыночная стоимость самого жилого помещения и рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который также подлежит изъятию для муниципальных нужд (пропорционально доли в праве общей собственности на такое имущество).

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 68:29:0101048:130 по адресу: ***, площадью 36,1 кв.м., а также 175/1000 доли земельного участка общей площадью 1175+/-12 кв.м. 68:29:0101048:16 по обозначенному адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На основании постановления администрации г.Тамбова Тамбовской области от 17.02.2020г. №738 многоквартирный жилой *** литер А и Г по *** в *** признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации г.Тамбова Тамбовской области от 09.01.2025г. №40 изъяты для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 68:29:0101048:16 общей площадью 11175 кв.м., расположенный по адресу: ***, литер А, Г, и жилые помещения, находящиеся в собственности граждан по указанному адресу.

Согласно отчету об оценке объекта № 264/03/05 от 27.09.2024г., подготовленному ООО «Аксерли», рыночная стоимость принадлежащего истцу ФИО1 объекта недвижимости по адресу: ***, в общей сумме составляет 1693 260,00 руб., из которой: 887520,00 руб. – стоимость квартиры общей площадью 36,1 кв.м; 188260,00 руб. – стоимость 175/1000 доли земельного участка общей площадью 1175 кв.м.; 568 900,00 руб. – стоимость 391/1000 доли общего имущества в многоквартирном доме; 48 580,00 руб. - стоимость убытков в связи с его изъятием; 6580,00 руб. – стоимость убытков в связи с переездом; 40000,00 руб. – стоимость убытков в связи с поиском другого жилого помещения; 2000,00 руб. – стоимость убытков в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение.

Администрацией г.Тамбова Тамбовской области в адрес истца ФИО1 было направлено соглашение об изъятии принадлежащего последней недвижимого имущества.

От подписания данного соглашения ФИО1 отказалась по причине невысокой стоимости принадлежащего ей и указанного выше недвижимого имущества, что было подтверждено стороной истца в судебном заседании и явилось причиной обращения с настоящим иском в суд. 

Во исполнение Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» постановлением Администрации Тамбовской области от 09.04.2019 № 414 утверждена областная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области, на 2019-2025 годы.

Согласно адресной программе расселению подлежат аварийные дома, признанные таковыми до 01.07.2017, следовательно, жилое помещение, в отношении которого предъявлены исковые требования, в данную программу не включен, поскольку аварийным и подлежащим сносу жилой дом, в котором оно расположено, признан лишь 17 февраля 2020 года.

На основании частей 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

По смыслу указанной правовой нормы, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения допускается как путём заключения соглашения о выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, так и путём заключения соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачётом его стоимости в выкупную цену.

В то же время, включение аварийного дома в адресную программу является самостоятельным основанием либо для предоставления иного жилого помещения собственнику жилого помещения при переселении из аварийного жилищного фонда, либо его выкупа. Однако невключение аварийного дома в адресную программу не может служить основанием для отказа в предоставлении выкупной цены. Нормы Жилищного кодекса РФ предусматривают лишь предоставление иного жилого помещения собственнику жилого помещения при переселении из аварийного жилищного фонда, либо его выкуп, закон не связывает выполнение таковых действий с утверждением каких-либо адресных программ.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что с вопросом о заключении соглашения о выкупной цене может выступить любая сторона, поскольку закон не исключает обязанности соблюдения ответчиком при переселении граждан, проживающих в домах, включённых в указанную программу, их прав с учётом положений жилищного законодательства, в частности ст. 32 ЖК РФ.

Соглашение между ФИО1, как собственником жилого помещения, и администрацией г.Тамбова Тамбовской области о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого, не достигнуто, при этом материалы дела не содержат сведений о согласии ФИО1 на какие-либо иные жилые помещения, предлагаемые ответчиком. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на Администрацию города Тамбова Тамбовской области следует возложить обязанность произвести выкуп *** в ***, с кадастровым номером *** площадью 36,1 кв.м., принадлежащей истцу ФИО1 на праве собственности. 

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Подпунктом "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно отчету № 264/03/05 от 27.09.2024г. об оценке объекта ООО «Аксерли», подготовленному по поручению администрации г.Тамбова Тамбовской области, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ***, составляет в общей сумме составляет 1693 260,00 руб., из которой: 887520,00 руб. – стоимость квартиры общей площадью 36,1 кв.м; 188260,00 руб. – стоимость 175/1000 доли земельного участка общей площадью 1175 кв.м.; 568 900,00 руб. – стоимость 391/1000 доли общего имущества в многоквартирном доме; 48 580,00 руб. - стоимость убытков в связи с его изъятием; 6580,00 руб. – стоимость убытков в связи с переездом; 40000,00 руб. – стоимость убытков в связи с поиском другого жилого помещения; 2000,00 руб. – стоимость убытков в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение. 

Поскольку между сторонами имелись разногласия по вопросу определения рыночной стоимости изымаемого у ФИО1 жилого помещения, судом по настоящему делу по ходатайству стороны истца назначалась судебная оценочная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Экспертное бюро № 1» от 18.07.2025 № 25-05-158-Э-О-ЗЭ:

-рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего ФИО1, и расположенного по адресу: ***, с учетом долей в общедомовом имуществе и долей земельного участка, приходящимся на эту квартиру, составляет с учетом износа 3338203,00 руб., из которых: стоимость самой квартиры с учетом общедомового имущества – 3074874,00 руб., стоимость доли земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101048:16, приходящихся на эту квартиру – 263329,00 руб.;

- величина суммы компенсации убытков, причиненных собственнику жилого помещения по адресу: ***, изъятием этого жилого помещения составляет 164442,00 руб., из которых: в связи с изменением места проживания, временного пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 26400,00 руб., в связи с переездом – 7 375,00 руб., в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 126667,00 руб.; в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 4000,00 руб.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 ГПК РФ).

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Оценив изложенные выше заключения по результатам проведения судебных экспертиз в рамках настоящего гражданского дела, в соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ – по своему внутреннему убеждению, учитывая, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд полагает, что заключение эксперта ООО «Экспертное бюро № 1» от 18.07.2025 № 25-05-158-Э-О-ЗЭ соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, основано на исходных объективных данных, содержат подробное описание проведенных исследований с указанием методов исследований, полные и обоснованные выводы, которые соответствуют поставленным перед экспертом вопросам, выводы эксперта согласуются с иными доказательствами, собранными по настоящему делу, подтверждены пояснениями сторон. 

Заключение, выполненное экспертом ООО «Экспертное бюро № 1», соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, исследование произведено экспертом, обладающим специальными познаниями, имеющим соответствующее образование, являющимся компетентным и соответствующим предъявляемым требованиям.

Судом указанное заключение эксперта принимается как допустимое доказательство, которое может быть положено в основу решения. Оснований сомневаться в его правильности, а также беспристрастности и объективности эксперта, предупрежденного в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Кроме того, стороной ответчика указанное заключение эксперта ООО «Экспертное бюро № 1» от 18.07.2025 № 25-05-158-Э-О-ЗЭ в установленном законом порядке в силу положений ст.56 ГПК РФ не оспорено, ходатайств о назначении по делу повторной и/или дополнительной судебной экспертизы, а также о вызове судебного эксперта в судебное заседание для дачи пояснений не заявлялось, суд также не находит оснований для назначения экспертных исследований или вызове судебного эксперта в судебное заседание. 

Отчет ООО «Аксерли» № 264/03/05 от 27.09.2024г. об оценке объекта, подготовленный по инициативе администрации г.Тамбова Тамбовской области, судом в качестве относимого, допустимого и достаточного доказательства для определения рыночной стоимости выкупаемого жилого помещения и связанных с выкупом убытков, судом не принимается, поскольку специалист, составлявший данный отчет, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения не предупреждался в установленном законом порядке.

Как судом ранее было отмечено, согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В связи с чем, не имеется предусмотренных законом оснований для определения выкупной цены на основании стоимости жилого помещения без учета его износа, поскольку такой подход не будет отвечать приведенной норме ЖК РФ, так как такая цена не будет являться реальной рыночной стоимостью жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать администрацию города Тамбова Тамбовской области (ОГРН 

<

***>) произвести выкуп квартиры по адресу: ***, с кадастровым номером 68:29:0101048:130, площадью 36,1 кв. м., а также взыскать с городского округа - город Тамбов в лице администрации города Тамбова Тамбовской области (ОГРН 

<

***>) за счет средств казны городского округа - город Тамбов в пользу ФИО1 выкупную цену квартиры по адресу: ***, с кадастровым номером ***, площадью 36,1 кв. м., с учетом рыночной стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенного под многоквартирным жилым домом, убытков в общей сумме 3502 645 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Тамбова Тамбовской области об оспаривании оценки подлежащего изъятию для муниципальных нужд объекта недвижимости, изъятии объекта недвижимости, взыскании выкупной цены – удовлетворить.

Обязать администрацию города Тамбова Тамбовской области (ОГРН 

<

***>) произвести выкуп квартиры по адресу: ***, с кадастровым номером 68:29:0101048:130, площадью 36,1 кв. м.

Взыскать с городского округа - город Тамбов в лице администрации города Тамбова Тамбовской области (ОГРН 

<

***>) за счет средств казны городского округа - город Тамбов в пользу ФИО1 (*** года рождения, паспорт серии *** ***) выкупную цену квартиры по адресу: ***, с кадастровым номером 68:29:0101048:130, площадью 36,1 кв. м., с учетом рыночной стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенного под многоквартирным жилым домом, убытков в общей сумме 3502 645 руб.

После выплаты выкупной цены прекратить право собственности ФИО1 (*** года рождения, паспорт серии *** ***) на квартиру по адресу: ***, с кадастровым номером ***, площадью 36,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г. Тамбова, в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Авдеева

Мотивированное решение суда изготовлено 20.10.20255г.

Судья Н.Ю. Авдеева