копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес>

дело №

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Лесная Усадьба» к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Лесная Усадьба» обратилось в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ТСЖ «Лесная Усадьба» в соответствии с уставом осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в соответствии с заключенными договорами в полном объеме и надлежащего качества.

Истец указал, что ответчик не исполняет в полном объеме свои обязательства собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязанности по участию в общих расходах по содержанию общего имущества, что привело к образованию задолженности, размер которой составляет 527 852,78 рублей, из них: 418 641,37 рублей – задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 71 460,67 рублей – пени за просрочку внесения коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 34 639,81 рублей – задолженность по взносам за капитальный ремонт МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 3 110,93 рублей – пени за просрочку внесения взноса на капитальный ремонт МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Просит суд взыскать с ответчика задолженность в указанном выше размере, просит возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 479 рублей, а также просит возместить судебные расходы, приходящиеся на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5, явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по указанному истцом адресу. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат. 

Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств уважительности не явки своевременно в суд не представил, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее. 

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч.1,2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае несвоевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, должники – собственники помещений, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства. 

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из ЕГРН (л.д.9). 

ТСЖ «Лесная Усадьба» осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в соответствии с заключенными договорами в полном объеме и надлежащего качества (устав л.д.20-34). 

В соответствии с п. 8.1.7 Устава ТСЖ «Лесная Усадьба» члены товарищества обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием и текущим капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 9.2 высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов.

В соответствии с п. 10.4.4 Устава к компетенции общего собрания членов Товарищества относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.

Судом установлено, что ответчик в течение длительного периода времени не производила оплату коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности, размер которой составляет 527 852,78 рублей, из них: 418 641,37 рублей – задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 71 460,67 рублей – пени за просрочку внесения коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 34 639,81 рублей – задолженность по взносам за капитальный ремонт МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 3 110,93 рублей пени за просрочку внесения взноса на капитальный ремонт МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-19). 

Так как ответчик в силу приведенных выше норм права обязана производить оплату жилищно-коммунальных платежей, но в добровольном порядке этого не делает, то права истца и других жильцов дома нарушаются, поскольку бездействие ответчика по внесению оплаты негативно сказывается на нормальной работе управляющей организации, имеющей договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями.

Учитывая, что в добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, задолженность следует взыскать с ответчика в судебном порядке. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 418 641,37 рублей, пени за просрочку внесения коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 71 460,67 рублей, задолженность по взносам за капитальный ремонт МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 34 639,81 рублей, пени за просрочку внесения взноса на капитальный ремонт МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 110,93 рублей.

Удовлетворению подлежит и требование истца о возмещении расходов на оплату государственной пошлины в размере 8 479 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), на оплату юридических услуг представителя – 20 000 рублей, так как эти расходы истца являются документально подтвержденными.

Суд при этом руководствуется ч.1 ст.98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Лесная Усадьба» в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 418 641,37 рублей, пени за просрочку внесения коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 71 460,67 рублей, задолженность по взносам за капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 34 639,81 рублей, пени за просрочку внесения взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 110,93 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 8 479 рублей, по оплате юридических услуг – 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: подпись