2-318/2024

26RS0031-01-2024-000326-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 4 апреля 2024 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Марченко И.М.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Советского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и в порядке приватизации, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Советского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и в порядке приватизации.

Свои требования мотивирует тем, что 23.05.1994 между 

<

данные изъяты> и ФИО1, ФИО7, ФИО2 был заключен договор приватизации жилой площади, в соответствии с которым жилое помещение (квартира) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, перешло в общую совместную собственность ФИО1, ФИО7, ФИО2

Договор не прошел государственную регистрацию, в органе, ведающем государственной регистрацией объектов недвижимости на дату заключения договора. Причины, по которым договор не прошел государственную регистрацию, истцу не известны.

Двое собственников жилого помещения (квартиры) отец истца - ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ и брат истца - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец является наследником первой очереди на имущество отца и брата, других наследников нет. После смерти отца и брата, в установленный законом срок истец не обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав на имущество, принадлежащее ФИО1 и ФИО2, но фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом, она пользовалась и продолжает пользоваться наследственным имуществом, принимает меры по сохранению наследственного имущества, оплачивает коммунальные платежи, налоги и т.д.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя и получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В связи с тем, что истец фактически приняла наследство, в настоящее время она имеет намерение оформить свои права на наследственное имущество юридически.

В целях оформления своих прав на наследственное имущество истец в январе 2024 года обратилась к нотариусу. Нотариусом были даны разъяснения, что в связи с тем, что договор прошел государственную регистрацию, то оформить права на наследственное имущество выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным, рекомендовано обратиться в суд для определения наследственной массы и признание права собственности в судебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от 7.02.2024, кадастровая стоимость квартиры составляет 643 086,92 рублей, стоимость 

<

данные изъяты> доли составляет 428 725,00 рублей. 

Признание права собственности на вышеуказанное недвижимо имущество имеет для истца юридическое значение, поскольку позволит оформить свои права на наследственное имущество.

Истец просит суд определить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение (квартиру), находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащее ФИО1, ФИО4, ФИО2 в размере по 

<

данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать за истцом право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> доля), ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> доля).

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в порядке приватизации. 

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд полностью удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Советского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, представил в адрес суда ходатайство с просьбой о рассмотрении в отсутствие представителя, и вынесении решения в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании доказательств.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные прав аи обязанности. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9, при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

В соответствии со ст. ст. 72-73 Основ законодательства РФ о нотариате условием выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию является наличие документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю. Однако в случае смерти собственника недвижимого имущества, не зарегистрировавшего свое право в установленном законом порядке, а также при наличии иных причин, препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество, п. 3 ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 11 и абз. 1 ст. 12 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты гражданских прав наследников путем включения имущества в наследственную массу.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 11 Постановления Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что 23.05.1994 между 

<

данные изъяты> и ФИО1, ФИО7, ФИО2 был заключен договор приватизации жилой площади в соответствии с которым жилое помещение (квартира) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес> перешло в общую совместную собственность ФИО1, ФИО7, ФИО2

Факт того, что ФИО4 (до брака ФИО7), ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются родными сестрой и братом, подтверждается свидетельствами о рождении серии №, запись о рождении №; серии № № запись акта о рождении №, в графе «отец» указан ФИО1, в графе «мать» указана ФИО3.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем администрацией муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, свидетельство о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 Это обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС Управления ЗАГС 

<

адрес>.

Свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета 

<

адрес> подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО7 заключили брак, о чем этого же числе составлена запись акта о заключении брака №. Мужу присвоена фамилия – ФИО12, жене ФИО12. Это обстоятельство подтверждается свидетельством о заключении брака серии № №, выданным Отделом ЗАГС Управления ЗАГС 

<

адрес>.

Из справки ГБУ СК «Ставкрайимущество» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО7, основание договор приватизации жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9, зарегистрированного Советским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Договор не прошел государственную регистрацию, в органе, ведающем государственной регистрацией объектов недвижимости на дату заключения договора. Причины, по которым договор не прошел государственную регистрацию истцу не известны.

После смерти отца и брата истец в установленный законом срок не обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав на имущество, принадлежащее ФИО1 и ФИО2, но фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом, она пользовалась и продолжает пользоваться наследственным имуществом, принимает меры по сохранению наследственного имущества, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплачивает коммунальные платежи, налоги.

В целях оформления своих прав на наследственное имущество истец в январе 2024 обратилась к нотариусу. Нотариусом были даны разъяснения, что в связи с тем, что договор не прошел государственную регистрацию, то оформить права на наследственное имущество и выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд для определения наследственной массы и признание права собственности в судебном порядке.

Согласно ответа на запрос нотариуса нотариальной палаты 

<

адрес> Советского городского округа ФИО10 регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что по данным архива нотариальной конторы: имеется завещание от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное 18.06.2004 ФИО11, и.о. нотариуса по 

<

адрес>ному нотариальному округу 

<

адрес> Российской Федерации ФИО С заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ никто не обращался. Завещание от имени ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не удостоверялось. С заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ никто не обращался.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Учитывая те обстоятельства, что истец фактически приняла наследство, пользовалась и продолжает пользоваться наследственным имуществом, принимает меры по сохранению наследственного имущества, несет расходы по содержание наследственного имущества, оплачивает коммунальные услуги, налоги, ее требования о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования законны и обоснованы.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Признание права собственности на вышеуказанную недвижимость имеет для истца юридическое значение, поскольку в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную недвижимость.

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оснований, способным установить право собственности на вышеуказанную недвижимость является вступившее в законную силу решение суда. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к Администрации Советского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и в порядке приватизации - удовлетворить.

Определить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащее ФИО1, ФИО4, ФИО2 в размере по 

<

данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> доля), ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> доля).

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в порядке приватизации.

Решение служит основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ составлено 9.04.2024.

Судья И.М. Марченко