Дело № 2- 177/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2020 года г. Великие Луки Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Крипайтис Н.А., при секретаре Корабухиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агро Нова» о признании права собственности на объект капитального строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Агро Нова» о признании права собственности на объект капитального строительства. 

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым ООО «Агро Нова» передал в собственности ФИО1 бригадный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты>. ФИО1 обратилась в регистрирующие орган за оформлением права собственности на спорный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на дом была приостановлена, поскольку спорный объект не стоит на кадастровом учете, отсутствуют сведения об объекте, как о ранее учтенном; в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о праве собственности ООО «Агро Нова» на отчуждаемый объект недвижимости. Истица не имеет возможности зарегистрировать дом в установленном порядке, чем нарушаются её права

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истица ФИО1, её представитель П. направили письменные заявления, в которых исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – ООО «Агро Нова» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии. Исковые требования признает в полном объеме, указав, что на момент совершения сделки спорный дом находился в собственности ООО «Агро Нова».

Представитель третьего лица – Администрации Великолукского района Псковской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ст. 18 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 и ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путем составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (пункт 1 статьи 12 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агро Нова» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно условиям которого ФИО1 приобрела бригадный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, дом щитовой, обложенный кирпичом. 

Передача объекта покупателю осуществляется в момент подписания договора (п.п. 2.1.2 Договора); цена дома составляет 

<

данные изъяты>, сумма договора вносится единовременно на расчетный счет продавца в момент подписания сторонами договора.

Вышеуказанный объект недвижимости представляет собой жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: д

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты>. и находится в пределах кадастрового квартала №, о чем свидетельствует имеющийся в материалах дела технический план, изготовленный кадастровым инженером ФИО2

Согласно представленной суду справке, по данным бухгалтерского учета на ДД.ММ.ГГГГ бригадный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ООО «Агро Нова». 

В марте 2020 года экспертной комиссией ООО «Кондор Гео» осуществлено обследование жилого дома, согласно которого состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, кровли, полов здания органиченно-работоспособное; обследуемый жилой дом к дальнейшей эксплуатации по своему назначению пригоден, при условии проведения косметического ремонта и ремонта пристройки; на момент обследования зданий угроза для жизни и здоровья отсутствует. 

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о правомерности владения ФИО1 указанным объектом недвижимости в результате отчуждения этого имущества бывшим собственником, и сторонами не оспариваются, таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Агро Нова» о признании права собственности на объект капитального строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, - №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья подпись Н.А.Крипайтис

Копия верна Судья Н.А.Крипайтис