№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 г. Подольский городской суд Московской области 

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Храмовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СР-Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СР-Групп» и требовала взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 275 223 руб. 08 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 213 руб. 67 коп., указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор № № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчика как застройщик обязался построить на земельном участке многоквартирный жилой дом, состоящий из № жилых секций переменной этажности № этажей, по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> расположенная в вышеуказанном доме на №-м этаже общей площадью по проекту № кв.м. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательство по передаче квартиры ответчик в срок не исполнил. Ответчику была направлена претензия, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда, однако ответа на претензию не последовала, ввиду этого истец вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «СР-Групп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 3 указанной статьи, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СР - Групп» заключен договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить или создать объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Жилой многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> «

<

адрес>. Согласно приложению к договору (л.д. 20) объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № № расположенная в вышеуказанном доме на №-м этаже общей площадью по проекту № кв.м. ( л.д. 7-19).

Согласно п. 2.5 Договора участия в долевом строительстве, застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени со ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Пунктом 3.1 Договора участия в долевом строительстве предусмотрена, стоимость объекта долевого строительства составляет сумму в размере № руб. № коп. 

Указанная стоимость истцом оплачена: ДД.ММ.ГГГГ - № руб. № коп., ДД.ММ.ГГГГ - № руб. № коп., ДД.ММ.ГГГГ - № руб. № коп., ДД.ММ.ГГГГ - № № руб. № коп., всего № коп.

Следовательно участник долевого строительства ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по внесению Застройщику суммы долевого взноса в счет оплаты Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве.

Между тем, в нарушение условий Договора участия в долевом строительстве, Объект долевого строительства в установленный договором срок не передан.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки в размере № руб. № коп. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп. о чем представлен расчет. 

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки, суд исходит из того, что в установленный срок ответчик принятых обязательств по договору участия в долевом строительстве не исполнил, в связи с чем требование истцов о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Расчет неустойки судом проверен и является верным.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при этом, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца о компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежат удовлетворению ввиду нарушения ответчиком прав истца как потребителя, при этом учитывая обстоятельства дела, исходя из требований разумности и справедливости суд взыскивает в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда сумму в размере № руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф №% от присужденной судом суммы, что составит № руб. № коп. (№ №).

ФИО1 понесены судебные расходы, а именно почтовые расходы по отправке корреспонденции в адрес застройщика в сумме № руб. № коп., что подтверждается кассовыми чеками, а потому, руководствуюсь ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, как судебные расходы.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет 

<

адрес> Подольск в размере № руб. № коп. 

Руководствуясь ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ООО «СР-Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СР-Групп» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 275 223 руб. 08 коп., компенсацию морального вреда 5000 руб., в возмещение почтовых расходов 213 руб. 67 коп., штраф 140 111 руб. 54 коп.

Взыскать с ООО «СР-Групп» государственную пошлину в доход бюджета 

<

адрес> 6252 руб. 23 коп.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Николаев М.Н.