УИД № 61RS0043-01-2025-000587-13

№ 2-508/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 августа 2025 года гор. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Полупановой Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Адамовой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024г. по 30.11.2024г. в размере 57245 руб., судебные расходы в размере 10000 руб., ссылаясь на неуплату ответчиком за 11 месяцев 2024 года арендной платы в размере 57245 рублей и до настоящего времени. При этом, договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему признаны недействительными решением Морозовского районного суда Ростовской области от 18.10.2024 по делу №. Многочисленные обращения истца ответчик игнорирует. Направленная 13.03.2025 претензия оставлена ответчиком без ответа.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсуствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещение по делу получено адресатом 02.08.2025, согласно ШПИ отправления №. Свое отношение к исковым требованиям не выразил.

Дело в отношении неявившихся лиц рассмотрено в его отсутствии, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, пришел к следующему. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> пашня поле №, пастбище поле №. 

Согласно договора аренды от 01.01.2016 и дополнительного соглашения земельного участка сельскохозяйственного назначения с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», пашня поле №, пастбище поле № и дополнительного соглашения к нему от 19.12.2022 года арендатор ФИО2 обязан выплачивать арендную плату в год из расчета цены за 3500 кг. Зерна фуражного, 40 л. масла растительного, 50 кг. Сахара, 50 кг. Муки. 

Решением Морозовского районного суда Ростовской области от 18.10.2024 года по гражданскому делу №, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>», пашня поле №, пастбище поле № от 01.01.2016 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 признан недействительным и прекращено его действие на будущее, также дополнительное соглашение от 19.12.2022 года к договору аренды от 01.01.2016 года, заключенное между ФИО1 и ФИО2 признано недействительным и прекращено его действие на будущее.

Аренда ответчиком за 11 месяцев 2024 года пользования земельным участком не внесена. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются. 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения ( п. 1 ст. 405 ГК РФ). В случае если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения ( п. 2 ст. 405 ГК Рот Ф) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (п.п. 1 и 3 ГК РФ) (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

По смыслу приведенных норм арендодатель вправе потребовать возмещения убытков в денежной форме от арендатора, который допустил просрочку внесения арендной платы не в денежной форме, вследствии чего, исполнение утратило для арендодателя интерес.

Истец просит применить цены на аналогичные товары: зерно фуражное, растительное масло, мука и сахар, исходя их размера цены за 1 кг. Зерна фуражного (5 класса) на АО «Астон», а также чека магазина «Пятерочка».

Однако, суд приходит к выводу о том, что с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию убытки, возникшие вследствие неисполнения обязанности по выплате арендной платы за 11 месяцев 2024 г. (в размере цены зерна фуражного, растительного масла, сахара и муки), соответственно данных, предоставленных Ростовстатом от 30.07.2025 за исх. №СР-Т62-01/333-ТС, согласно которого: цена сельскохозяйственной продукции пшеница мягкая 5 класса на 2024 год составляла 11749,97 рублей за тонну; цена масла подсолнечного за 1 литр за 2024 год составляла: 127,51 рублей (в среднем за 11 месяцев); цена сахара-песок за 1 кг за 2024 год составляла: 69,89 рублей (в среднем за 11 месяцев); цена муки пшеничной за 1 кг за 2024 год составляла: 45,32 рублей (в среднем за 11 месяцев). 

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период времени с 01.01.2024 по 30.11.2024 в размере 51986,19 рублей, из которых: за 3500 кг пшеницы 5 класса – 41124,89 рублей; за 40 литров масла растительного – 5100,4 рублей; за 50 кг сахара-песка – 3494,72 рублей; за 50 кг муки пшеничной – 2266,18 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Вопрос о разумности пределов суммы решается с учетом характера заявленного спора, длительности рассмотрения дела, степени его сложности, объема выполненных действий представителя. 

В связи с рассмотрением данного дела ФИО1 понесены расходы на оплату государственной пошлины 4000 руб., оплату юридических услуг 6000 руб., размер которых подтвержден документально.

Учитывая результат рассмотрения иска ФИО1, который судом удовлетворен частично, понесенные ею судебные расходы, на оплату государственной пошлины 4000 руб., расходов на оплату юридических услуг 6000 рублей, подлежат возмещению ответчиком ФИО2 

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 в размере 51986 рублей 19 копеек за аренду земельного участка к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», пашня поле №, пастбище поле № 01.01.2016.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 сумму судебных расходов в размере 10000 рублей, в том числе расходов на оплату госпошлины в сумме 4000 рублей, расходов по оказанию юридической помощи в сумме 6000 рублей.

В остальной части иска ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Морозовской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года.

Судья