Дело 2-3833/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Открытому акционерному обществу «494 УПРАВЛЕНИЕ НАЧАЛЬНИКА РАБОТ» о признании права собственности, третьи лица Министерство Обороны Российской Федерации, ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, Управление Росреестра по Московской области, Росимущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным выше иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования обосновывает тем, что между ним и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик обязуется в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению суммы гарантийного взноса, что подтверждается актом об исполнении денежных обязательств. Дом закончен строительством и введен в эксплуатацию. Поскольку ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры и передаче ее в собственность, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, так же просил взыскать понесенные при подаче иска расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание истец не явился, направил представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в представленном отзыве заявленные исковые требования в части признания за истцом права собственности на квартиру признал, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Третьи лица представителей в суд не направили, извещены судом, ходатайств не заявили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о дате и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела 02.08.2005г. было издано распоряжение № строительстве жилого комплекса на земельном участке площадью 13 га Минобороны России по адресу: АДРЕС. Инвестиционным контрактом № от 02.11.2005 г. был составлен инвестиционный проект, определен инвестиционный объект – здание жилого дома, выделен земельный участок под строительство дома. Собственником земельного участка является Российская Федерация. К инвестиционному контракту о застройке земельного участка составлялись дополнительные соглашения.

Между истцом и ответчиком 11.05.2010г. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого продавец передаст, а покупатель примет в свою собственность №-о комнатную квартиру условный №, общей площадью 36,50 кв.м, расположенную на № этаже в корпусе №, секции № по адресу: АДРЕС (л.д. 9-14).

Согласно акту об исполнении денежных обязательств от 19.03.2011г. истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате суммы гарантийного взноса, установленного предварительным договором в размере 3 273 600 руб. (л.д. 18). 

Спорная квартира передана истцу во временное пользование в соответствии с условиями Договора пользования № от 23.12.2011г. (л.д. 19-21).

Объект капитального строительства «№-этажному №-секционному жилому дому с первым жилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т с сетями» (корпус №), расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию (л.д. 22).

Постановлением Главы г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 20.05.2011г. № 508 объекту капитального строительства №-этажному №-секционному жилому дому с первым жилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями (корпус №) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 23).

Согласно дополнительному соглашению № от 23.12.2011г. стороны договорились заключить договор купли-продажи в отношении №-комнатной квартиры, №, площадью 36,6 кв.м, расположенную на № этаже по адресу: АДРЕС (л.д. 16-17).

Правопритязания на спорный объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 33). 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи, с чем требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, уплаченной им при подаче иска в размере 11 368 руб.

Руководствуясь ст. ст.193-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ОАО «494 УПРАВЛЕНИЕ НАЧАЛЬНИКА РАБОТ» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 11 368 руб. 00 коп. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья