№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года 

<

адрес>

Судья Сунженского районного суда Республики Ингушетия Бекботова Т.А., 

при секретаре судебного заседания Мухлоеве А-А.Д., 

с участием представителя Министерства имущественных и земельных отношений РИ – ФИО4, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений РИ к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений РИ обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы. 

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией 

<

адрес> и ФИО1, был заключен Договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>. примерно в 80 метрах по направлению на северо-запад от ориентира перекрестка автодороги М-29 «Кавказ» и на аэропорт «Магас», категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 5000 м2, кадастровый №, выданного для производственной базы на срок 49 лет. Впоследствии арендатор ФИО1 передал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: 386106, 

<

адрес> (далее - действующий арендатор, ответчик) в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением первоначального арендатора, полученным Администрацией Сунженского муниципального района Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ В ходе проверки установлено, что арендатор земельного участка нарушает существенные условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, при которых последним длительное время не используется земельный участок по целевому назначению строительные работы на участке не ведутся. В связи с чем, Министерством было направлено претензионное письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора об устранении имеющихся нарушений в месячный срок, и что в противном случае арендодателем будет начата процедура расторжения договора аренды 17 от ДД.ММ.ГГГГ Доказательства, свидетельствующие устранения выявленных нарушений при проведенной выездной проверки арендодателю не представлены. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка с кадастровым номером: 06:02:0000010:90, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес> примерно в 80 метрах по направлению на северо-запад от ориентира перекрестка автодорог М-29 «Кавказ» и на аэропорт «Магас» и обязать ответчиков освободить указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель Министерства имущественных и земельных отношений РИ – ФИО4, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не представил.

Ответчики ФИО2 и ФИО1, в судебное заседание не явились, причины уважительности неявки и возражения на исковое заявление суду не представили, извещались о времени и месте слушания дела надлежащим образом по последнему известному адресу их месту жительства и регистрации, исходя из имеющихся в материалах дела сведений в соответствии со ст.ст. 113-116 ГПК РФ. Судебная корреспонденция адресованная ответчику ФИО1, не была востребована без уважительных причин и возвращена по истечении срока хранения в адрес суда.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными, дело рассмотрено в отсутствие неявившейся стороны.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, надлежащем уведомлении участников процесса о дате и времени рассмотрения дела по известному суду адресу, суд по основаниям ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Частью 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией 

<

адрес> и ФИО1, был заключен Договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>. примерно в 80 метрах по направлению на северо-запад от ориентира перекрестка автодороги М-29 «Кавказ» и на аэропорт «Магас», категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 5000 м2, кадастровый №, выданного для производственной базы на срок 49 лет. 

Согласно заявлению ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ являющегося первоначальным арендатором, адресованного Администрации Сунженского муниципального района Республики Ингушетия, последний передал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: 

<

адрес>, в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Закона Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ №-РЗ «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Республики Ингушетия и органами государственной власти Республики Ингушетия» и Постановления Правительства Республики Ингушетия от 03,03,2020 г. № «06 уполномоченном органе исполнительной власти по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена» полномочия арендодателя по данному договору аренда были переданы Министерству имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия (далее - Министерство, арендодатель, истец).

Между Министерством и Администрацией Сунженского муниципального района Республики Ингушетия был составлен акт приема передачи № от ДД.ММ.ГГГГ о получении истцом договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта проверки использования госимущества и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что истцом как собственником имущества, в целях проверки целевого использования земельного участка, было проведено обследование земельного участка.

В ходе проверки установлено, что арендатор земельного участка нарушает существенные условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, при которых последним длительное время не используется земельный участок по целевому назначению строительные работы на участке не ведутся. 

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора аренды при использовании земельного участка не но целевому назначению.

В силу пунктов 3.4.1. и 3.4.2, Договора арендатор обязан исполнять условия договора аренды в полном объёме и использовать участок по целевому назначению и разрешенным использованием,

В силу пункта 4.1. Договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 5.2. Договора при не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут разрешаться в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 6.1. Договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что арендатор земельного участка нарушает существенные условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, при которых последним длительное время не используется земельный участок по целевому назначению, строительные работы на участке не ведутся.

Как следует из письма исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, Министерством было направлено в адрес арендатора, претензия об устранении имеющихся нарушений в месячный срок, и что в противном случае арендодателем будет начата процедура расторжения договора аренды 17 от ДД.ММ.ГГГГ

Доказательства, свидетельствующие устранения выявленных нарушений, ответчиками не представлены.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Кроме случае, указанных в пункте 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 46 ЗК РФ).

В силу абзаца 2 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ, в том числе установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Часть 1 статьи 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора. 

Согласно ч. 2 ст. 619 Кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункта 3 статьи 615 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Исходя из пункта 1 подпункта 1 и абзаца 1 подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При таких условиях, с учетом выясненных в судебном заседании действительных обстоятельств по делу, суд считает исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений РИ к ФИО2, ФИО1, о расторжении договора аренды и обязании освободить земельный участок, подлежащими удовлетворению как основанные на законе и обоснованные материалами дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании указанной нормы с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина при подаче искового заявления в суд в размере 4 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений РИ (ИНН 

<

***>) к ФИО2, ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

...>) о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка с кадастровым номером: 06:02:0000010:90, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес> примерно в 80 метрах по направлению на северо-запад от ориентира перекрестка автодорог М-29 «Кавказ» и на аэропорт «Магас», общей площадью 5000 м2.

Обязать ФИО2 и ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером: 06:02:0000010:90, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес> примерно в 80 метрах по направлению на северо-запад от ориентира перекрестка автодорог М-29 «Кавказ» и на аэропорт «Магас», общей площадью 5000 м2.

Взыскать, солидарно в равных долях, с ФИО2 и ФИО1 государственную пошлину, в доход государства, в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

Копия верна:

судья Сунженского

районного суда РИ Т.А. Бекботова 

решение суда вступило в законную силу «____»__________ 2025 г.

судья Сунженского

районного суда РИ Т.А. Бекботова