УИД 31RS0023-01-2025-000429-66 дело №2-283/2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года пос. Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Подзолкова Ю.И.,

при секретаре Ерошевой В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО9 по доверенности ФИО10

в отсутствие истца ФИО9, истца ФИО11, представителя ответчика - администрации Малотроицкого сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, ответчика ФИО13, ФИО17, ФИО18, ФИО20, о времени и месте слушания дела уведомленных своевременно и надлежащим образом, просивших рассмотреть дело без их участия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9, ФИО11 к ФИО13, ФИО17, ФИО18, ФИО20, администрации сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области о признании права собственности на земельные участки и жилой дом блокированной застройки в силу приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9, и ФИО11 инициировали обращение в суд о признании права общей долевой собственности по ? доле каждому в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок площадью № 

<

адрес> и расположенный на нем дом блокированной застройки площадью №. по адресу: 

<

адрес>;

-земельный участок площадью № 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ссылаются на тот факт, что 10 сентября 2004 года между ФИО13, ФИО22, ФИО17, ФИО9 и ФИО11 заключен предварительный договор, удостоверенный ФИО1, нотариусом по Чернянскому нотариальному округу Белгородской области, зарегистрирован в реестре за №5513.

Согласно условиям вышеуказанного договора истцы договорились с ФИО13, ФИО22 и ФИО17 заключить в будущем договор купли-продажи части жилого дома площадью №.м., в том числе №.м. с бытовыми хозяйственными строениями и сооружениями:2-мя сараями, погребом, уборной, воротами, калиткой, 2-мя заборами и двух земельных участков площадью №. по адресу: 

<

адрес>, которые ФИО22, ФИО13, ФИО17 получат в собственность в порядке наследования имущества умершего отца ФИО7 При этом истцам была дана гарантия, что продавцы являются единственными наследниками, иных препятствий к получению наследства не имеется. Основной договор купли- продажи не был заключен в связи со смертью ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти ДД.ММ.ГГГГ). 

Два земельных участка площадью № принадлежали на праве собственности ФИО7, на основании постановления главы администрации Малотроицкого сельского совета №1 от 22.07.1992 года и справки от 22.07.2025 года. Часть жилого дома принадлежала умершему на основании похозяйственной книги №2 за период 1991-1996 годы, лицевой счет №

<

***>, что подтверждается справкой от 22.07.2025 года. В настоящее время присвоены адреса двум земельным участкам и жилому дому 

<

адрес>, что подтверждается постановлением администрации Малотроицкого сельского поселения муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно сведениям из похозяйственной книги наследниками первой очереди после смерти ФИО7 являются: супруга- ФИО2, умершая 08.012020 года (свидетельство о заключении брака №., свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ); сын- ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ); дочь – ФИО4 (свидетельство о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ); сын – ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ); сын – ФИО6 (свидетельство о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ); сын – ФИО7 (свидетельство о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцы оплатили полную стоимость жилого дома и двух земельных участков, что подтверждается условиями предварительного договора.

С момента заключения предварительного договора и по настоящее время истцы в равных долях открыто владеют и пользуются спорными объектами недвижимости, возделывают земельные участки, зарегистрированы и проживают в жилом доме по настоящее время, оплачивают коммунальные платежи, то есть открыто совершают юридически значимые действия, которые присущи только собственнику. Данные обстоятельства подтверждаются справками от 26.06.2025 года и справкой от 22.07.2025 года.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Истцы по делу в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Малотроицкого сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, ответчики ФИО13, ФИО17, ФИО18, ФИО20, о времени и месте слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, по предоставленным доказательствам, выслушав представителя истца и свидетелей ФИО14, ФИО16, приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. /пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации/. 

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств /аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п./. 

По смыслу приведенной выше правовой нормы и акта ее толкования, для приобретения права собственности в силу приобретательской давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления ПВС РФ и Пленума ВАС РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С 2004 года по настоящее время истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельными участками как своими собственными, право собственности за иными лицами на указанные объекты в ЕГРН не зарегистрировано. На протяжении всего времени отсутствовали правопритязания со стороны других лиц.

Ответчики не проявляют никого интереса по отношению к спорному жилому дому.

Фактически часть жилого дома отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренные п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 24.06.2025).

Так же данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО15, входящий в состав технического плана от 09.07.2025 года. Из данного заключения следует, что создаваемое здание является домом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №, сблокирован с другим объектом недвижимости – частью жилого дома с кадастровым номером №, расположен на смежном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям предварительного договора площадь жилого дома составляла №, в настоящее время площадь дома составила №м. Увеличение площади на №.м. произошло за счет перевода нежилой пристройки в отапливаемую и подсчет площади производился в пределах внутренних поверхностей наружных стен, что подтверждается справкой от 27.08.2025 года №15 выданной ОГАУ «Белоблтехинвентаризация». 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы зарегистрированы и проживают в жилом доме по настоящее время, оплачивают коммунальные платежи, то есть открыто совершают юридически значимые действия, которые присущи только собственнику. Данные обстоятельства подтверждаются справками от 26.06.2025 года и справкой от 22.07.2025 года.

На протяжении всего времени проживания указанные лица пользовались домовладением как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно, осуществляли содержание домовладения, его благоустройство, производили текущий и капитальный ремонт, обрабатывали земельный участок, претензий по владению со стороны третьих лиц не имелось.

При этом между истцами ФИО9, ФИО11 был заключен предварительный договор, удостоверенный нотариусом по Чернянскому нотариальному округу Белгородской области, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно условиям вышеуказанного договора истцы договорились с ФИО13, ФИО22 и ФИО17 заключить в будущем договор купли-продажи части жилого дома площадью 80,9 кв.м., в том числе 52,9 кв.м. с бытовыми хозяйственными строениями и сооружениями:2-мя сараями, погребом, уборной, воротами, калиткой, 2-мя заборами и двух земельных участков площадью 722 кв.м. и 1726 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, которые ФИО5, ФИО4, ФИО3 получат в собственность в порядке наследования имущества умершего отца ФИО8. При этом истцам была дана гарантия, что продавцы являются единственными наследниками, иных препятствий к получению наследства не имеется. Основной договор купли- продажи не был заключен в связи со смертью ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Два земельных участка площадью 722 кв.м. и 1726 кв.м. принадлежали на праве собственности ФИО7, на основании постановления главы администрации Малотроицкого сельского совета №1 от 22.07.1992 года и справки от 22.07.2025 года. Часть жилого дома принадлежала умершему на основании похозяйственной книги №2 за период 1991-1996 годы, лицевой счет №

<

***>, что подтверждается справкой от 22.07.2025 года. В настоящее время присвоены адреса двум земельным участкам и жилому дому 

<

адрес>, что подтверждается постановлением администрации Малотроицкого сельского поселения муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес> от 23.07.2025 года № 32. 

Согласно сведениям из похозяйственной книг, предоставленных администрацией Малотроицкого сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области ФИО8 проживал в 

<

адрес> и значился на похозяйственном учете до 1996 года, в период с 1991 по 1996 год, наследниками первой очереди после смерти ФИО7 являются: супруга- ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ года (свидетельство о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ); сын- ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ); дочь – ФИО4 (свидетельство о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ); сын – ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ); сын – ФИО6 ( свидетельство о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ); сын – ФИО7 (свидетельство о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Сведений об иных наследниках не имеется.

Согласно сведениям Реестра наследственных дел, размещённым на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19 ФИО21 ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

С момента заключения предварительного договора и по настоящее время ФИО9, ФИО11 в равных долях открыто владеют и пользуются спорными объектами недвижимости, возделывают земельные участки, зарегистрированы и проживают в жилом доме по настоящее время, оплачивают коммунальные платежи, то есть открыто совершают юридически значимые действия, которые присущи только собственнику. 

За указанный период времени к ним ни со стороны ответчиков претензий по поводу владения и пользования спорным жилым домом и земельным участком не заявлялось.

В ходе рассмотрения дела свидетели ФИО14, ФИО16 суду пояснили, что действительно Л-вы с 2004 года и по настоящий момент проживают по адресу: 

<

адрес>, с момента его приобретения оплатили долги за коммунальные услуги, делали ремонт. Ответчики П-вы данным домовладением не интересовались, не приезжали, не заявляли об имеющихся у них споре о праве на наследство.

При этом в абзаце третьем п. 21 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.

Судом установлено, что Л-вы владеют спорной недвижимостью непрерывно с момента заключения предварительного договора (10 сентября 2004 года) и по настоящее время (т.е. на протяжении 21 года), иным лицам в пользование имущество не передавалось. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что необходимые условия для признания за ФИО9, ФИО11 права собственности на спорное недвижимое имущество имеются, факты самовольного и неправомерного занятия спорного имущества, прерывности владения им, а также передачи права владения третьим лицам, отсутствуют, что дает возможность признании права собственности за ФИО9, ФИО11 на спорное имущество в силу приобретательной давности

У суда нет сомнений в достоверности вышеуказанных доказательств, так как они не противоречат друг другу и установленной по делу объективной истине.

Ответчиками либо иными лицами не заявлено об имеющихся у них с истцом споре о праве на наследство.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований

Суду не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу

Руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО9, ФИО11 к ФИО13, ФИО17, ФИО18, ФИО20, администрации сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области о признании права собственности на земельные участки и жилой дом блокированной застройки в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> 

<

адрес> и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>а 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, право общей долевой собственности по ? доле каждому в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок площадью №: 

<

адрес>;

- земельный участок площадью №: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Ю.И. Подзолков

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025 года.

Судья Ю.И. Подзолков