03RS0006-01-2024-005009-36

Дело № 2-3968/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Юсуповой Р.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ГК "Ветеран УЗСС", ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Управлению МЗИО по г. Уфа о расторжении договора аренды и дополнительных соглашений,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ГК "Ветеран УЗСС", ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, обратилась в суд с иском к Управлению МЗИО по г. Уфа о расторжении договора аренды и дополнительных соглашений.

В обоснование иска указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был подписан договор аренды №, так же ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был заключен договор аренды того же самого земельного участка № так же к этому договору были заключены дополнительные соглашения членами гаражного кооператива. Ответчик передал, а истец принял земельный участок с кадастровым номером №. Истец и соистцы обратились к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды, поскольку намерены оформить земельный участок в собственность. Мотивируя тем, что согласно договоров срок по договорам аренды истек в ДД.ММ.ГГГГ году, договора аренды сторонами не продлены, соответственно дополнительные соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка сроки истекли. Кроме того, решением общего собрания членов гаражного кооператива принято решение не продлять договор аренды земельного участка и дополнительных соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка и дополнительных соглашений о присоединении к договору аренды а оформить в собственность членов гаражного кооператива земельного участка №. До настоящего времени МЗИО не ответило на заявление о расторжении договоров аренды и дополнительных соглашений.

На основании изложенного, просят суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., расторгнуть Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; расторгнуть Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; расторгнуть Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации:ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; расторгнуть договор аренды, №/А, выдан ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; расторгнуть Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; расторгнуть Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; расторгнуть Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; расторгнуть Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

Представитель истца ГК "Ветеран УЗСС", истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Представитель ответчика Управления МЗИО по г. Уфа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором просят в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 309 Г ражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее – Информационное письмо № 66) разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. 

Так как часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из пункта 30 Информационного письма № следует, что при рассмотрении вопроса о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ в ходе судебного разбирательства подлежат выяснению обстоятельства о принятии истцом мер, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения. В то же время при рассмотрении спора следует учитывать и оценивать конкретные обстоятельства дела, в том числе, связанные с добросовестностью действий сторон при направлении контрагенту уведомлений об одностороннем расторжении договора, способом, обеспечивающим возможность их доставки и получения по всем имеющимся у истца адресам, и возможности получения ответчиком.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ГК "Ветеран УЗСС" и ответчиком Управлением МЗиО г.Уфа был подписан договор аренды №/а, так же ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды того же самого земельного участка №, так же к этому договору были заключены дополнительные соглашения членами гаражного кооператива. 

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.: Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; Договор аренды, №/А, выдан ДД.ММ.ГГГГ; Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Ответчик передал, а истец принял земельный участок с кадастровым номером №. 

Истец и соистцы обратились к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды, поскольку намерены оформить земельный участок в собственность. Мотивируя тем, что согласно договоров срок по договорам аренды истек в ДД.ММ.ГГГГ году, договора аренды сторонами не продлены, соответственно дополнительные соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка сроки истекли. 

Кроме того, решением общего собрания членов гаражного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение не продлять договор аренды земельного участка и дополнительных соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка и дополнительных соглашений о присоединении к договору аренды, а оформить в собственность членов гаражного кооператива земельного участка №. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом соблюден претензионный порядок, предусмотренный для расторжения договора аренды недвижимого имущества.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

До настоящего времени МЗИО не ответило на заявление о расторжении договоров аренды и дополнительных соглашений.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2011 № 10661/10, принятие публичными органами распорядительных актов, разрешающих осуществление строительства, следует расценивать как согласие публичного образования, от имени которого они действуют, с размещением на принадлежащем ему земельном участке объекта недвижимого имущества, в то время как возвращение участка предполагает его освобождение от находящегося на нем недвижимого имущества, что нарушает права и законные интересы арендатора. В постановлении указано, что суды при рассмотрении спора об освобождении земельного участка должны учитывать наличие на переданном в аренду земельном участке объектов недвижимости, а также возможность освобождения земельного участка, занятого строением. Так, если на земельном участке переданном в аренду находится объект недвижимости, статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть применима к рассматриваемым отношениям и служить основанием для возложения на арендатора обязанности по освобождению земельного участка.

Иск, удовлетворение которого предполагает снос этого объекта, не подлежит рассмотрению судом под видом требования о возврате арендуемого участка по правилам, которые регулируют отношения, возникающие из договора аренды.

При установленных по делу обстоятельствах, исходя из предмета и оснований иска, представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ГК "Ветеран УЗСС", ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Управлению МЗИО по г. Уфа о расторжении договора аренды и дополнительных соглашений удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

Расторгнуть Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

Расторгнуть Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

Расторгнуть договор аренды, №/А, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

Расторгнуть Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

Расторгнуть Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

Расторгнуть Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

Расторгнуть Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

Расторгнуть Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.В. Абдуллин 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.