№ 2-330/2020

12 февраля 2020 года

г. Выборг

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сирачук Е.С.

при секретаре Паняевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец указала, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 10.01.2019 года она должна была приобрести у ФИО2 земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, жилой дом площадью 31,2 кв.м.

ФИО3 проживал в указанном жилом доме, право ФИО2 на указанные объекты зарегистрировано не было.

Спорный дом принадлежал ФИО4 – матери ФИО2 Земельный участок также принадлежал ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 1995 г. № 13.

Дата г. Румянцева М.Ф. умерла. ФИО2 наследственных прав на спорное имущество не оформил, но при предложении истца продать ей земельный участок и дом выдал истцу доверенность 30.11.2018 г. на оформление наследственных прав.

10.01.2019 г. был оформлен предварительный договор купли-продажи в отношении спорного имущества, денежные средства по которому в размере 280 000 руб. были переданы ФИО2, что подтверждается распиской.

04.02.2019 г. ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство, государственная регистрация права ФИО2 на земельный участок произведена 06.02.2019 года.

Истец указывает, что в середине февраля 2019 года от соседа по участку узнала, что 05.02.2019 г. ФИО3 умер в результате пожара, произошедшего в доме.

Со слов ФИО2 родственников у него не было, сведений о принятии наследства после смерти ФИО2 не имеется.

Истец полагает, что при указанных обстоятельствах у нее возникло право на земельный участок.

Истец просит признать за ней ФИО1 Дата года рождения, уроженкой 

<

адрес> области, паспорт №, выдан Дата года УВД Выборгского района Ленинградской области право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца адвокат Середа Е.В., в судебном заседании исковые требования поддержала. Полагает, что хоть договор поименован как предварительный, но фактически был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с условием предварительной оплаты.

Учитывая, что право собственности было зарегистрировано за продавцом после его смерти, в ином порядке разрешить вопрос о правах на земельный участок не представляется возможным. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, в судебном заседании возражала об удовлетворении иска. полагает, что оснований для удовлетворения требований не имеется, поддержала доводы, изложенные в возражениях.

Третьи лица администрация МО «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, администрация МО «Звездное» Санкт-Петербург, в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что после смерти ФИО4 06.12.1995 г. открылось наследство состоящее из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>

Единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО4 являлся ее сын ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела, открытого к имуществу ФИО4 № 5/2019.

04.02.2019 г. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из указанного земельного участка.

10.01.2019 года между ФИО1, и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

В соответствии с условиями договора, продавец ФИО2 обязался продать покупателю ФИО1, а покупатель купить земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенный на нем жилой дом площадью 31.2 кв.м.

Сторонами определена цена договора – 280 000 руб., денежные средства в указанной сумме выплачены ФИО2, в полном объеме, что подтверждается распиской.

05.02.2019 г. ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти № №

Постановлением ОНД по Выборгскому району от 22.02.2019 года подтвержден факт смерти ФИО2, а также тот факт, что в результате пожара сгорел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как определено ст. 1153 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Судам следует иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 ГК РФ), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю по данному договору со ссылкой на то, что договор купли-продажи будущего жилого помещения не был зарегистрирован, не соответствует закону.

Судам необходимо исходить из того, что разъяснения, содержащиеся в настоящем Постановлении, подлежат применению также в случаях, когда предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, заключенного между юридическими лицами и (или) гражданами, является земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленном федеральным законом (глава I.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежа земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с момента смерти ФИО4, так ка кон является единственным принявшим наследство после смерти матери.

Между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, поименованный как предварительный, вместе с тем, в силу закона, условий договора и совершенных сторонами действий, данный договор надлежит рассматривать как основной с условием предварительной оплаты.

Условия договора стороной продавца исполнены, равно как и стороной покупателя.

Учитывая, что жилой дом, являющийся также предметом договора, сгорел, истцом как покупателем утрачен интерес к данному имуществу.

Государственная регистрация права ФИО2, на спорный объект недвижимости было произведена уже после его смерти, в связи с чем данная регистрация является ничтожной, но не может влиять на основания возникновения прав ФИО2 на спорный земельный участок.

Основания возникновения данного права продавца возникло в силу закона и подтверждено материалами наследственного дела.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не может умалять прав покупателя на оформление прав на приобретенное имущество.

По мнению суда, истцом обоснованно предъявлены требования о признании права собственности на земельный участок, учитывая, что регистрация перехода права собственности возможна лишь при обстоятельствах когда сама по себе регистрация права собственности за умершим не оспаривается.

Предметом договора купли-продажи, явившимся основанием для признания права ФИО1 на земельный участок является также жилой дом.

Согласно справки администрации МО «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области следует, что дом уничтожен не полностью, сохранились фундамент, частично стены.

Истцом требований в отношении жилого дома не заявлялись, суд не вправе выйти за пределы заявленных требований.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 Дата года рождения, уроженка г. 

<

адрес>, паспорт №, выдан УВД Выборгского района Ленинградской области Дата право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 12.02.2020 года.

УИД 47RS0005-01-2019-004168-74

Подлинный документ находится в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в гражданское дело № 2-330/2020