Дело № 2-608/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Грахово Удмуртской Республики 19 декабря 2017 года 

Кизнерский районный суд УР в составе председательствующего судьи Медведевой В.А., при секретаре Колесниковой Г.Г., с участием истца БАВ, третьего лица БНП, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАВ к СОС о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец БАВ обратился в суд с иском к СОС о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в октябре 1999 года приобрел у МСЕ, отца истца, без заключения какого-либо договора в письменной форме и оформления расписки о передаче денег, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: УР, 

<

адрес>, д. Лолошур-Возжи, 

<

адрес>, принадлежащие родной сестре последнего, МПЕ, умершей в 1995 году. Сам МСЕ умер в 2004 году, наследником его имущества является дочь СОС, которые оформила права наследования в порядке наследования по завещанию. И поскольку попытки по оформлению недвижимости в собственность у истца успехом не увенчались, учитывая, что истец совместно с членами своей семьи владеет и пользуется спорным недвижимом имуществом, то истец просит суд признать его право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец БАВ заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дав пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в заявлении, при этом указал, что ранее проживал в 

<

адрес>, женился и решил купить дом, ему подсказали, что продается дом в д. Лолошур-Возжи, он встретился с МСЕ, который продавал дом с земельным участком своей умершей сестры. Передав продавцу деньги без какой-либо расписки и без заключения договора стали с семьей проживать в спорном жилом доме, при этом необходимость оформления недвижимости в собственность возникала ввиду газофикации жилого дома. Также указал, что поддерживает связь с ответчиком, последняя не имеет возражений по оформлению в его собственность спорного имущества, но оформлять наследственные права после смерти отца, регистрировать право собственности и производить отчуждение имущества истцу не желает, поскольку это хлопотно и требует финансовых вложений. Обращался в суд несколько раз с различного рода заявлениями, чтобы оформить свои права на недвижимость, но суд отказывал в рассмотрении его заявлений ввиду нарушения порядка обращения. 

Третье лицо БНП, супруга истца, просила заявленные требования удовлетворить, указав, что действительно муж привез ее в д. Лолошур-Возжи и показал дом, который собирались купить. Было видно, что в доме никто не живет, но МСЕ, проживавший в соседнем доме, разбил грядки в огородчике, косил траву. При этом не возражает на признание прав собственности именно на супруга. 

Ответчик СОС, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в зал суда не явилась, предоставила суду в письменном виде заявление о признании иска, указав, что последствия признания иска ей известны. 

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значении для дела:

МПЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти проживала одна в д. Л-

<

адрес>.

Согласно завещания удостоверенного секретарем Л-Возжинского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, МПЕ все свое имущество завещала брату МСЕ.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги за 1991-1995 годы, №, стр. 123-124, по Лолошур-Возжинскому сельскому совету, по хозяйству в 

<

адрес>, д. Л.Возжи, первой числиться МПЕ, за хозяйством числиться дом с надворными постройками, имеется земельный участок площадью 2800 кв.м. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом по 

<

адрес>, д. Л.Возжи имеет кадастровый №.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании решения ФИО1 сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ МПЕ на праве собственности принадлежит земельный участок в размере 0,28 га по 

<

адрес>, д. Л.Возжи.

В соответствии с выпиской из ЕГРН указанный земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года относится к категории земель поселений, выделен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый №.

Свидетельством о смерти выданным повторно отделом ЗАГС Администрации МО «Граховский район» ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что МСЕ умер ДД.ММ.ГГГГ.

Сведениями полученными от нотариуса нотариального округа «

<

адрес> УР», установлено, что на основании заявления СОС от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства по завещанию, заведено наследственное дело № после смерти МСЕ, с указанием наследственного имущества в виде жилых домов и земельных участков находящихся в д. Л.Возжи, по 

<

адрес>. 

На основании завещания удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, согласно которого МСЕ все свое имущество завещал СОС, последней, как дочери, нотариусом нотариального округа «

<

адрес> УР», осуществляющего нотариальную деятельность на территории 

<

адрес> УР, ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок, расположенные в д. Лолошур-

<

адрес> УР, по 

<

адрес>.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседаниями пояснениями лиц участвующих в деле, представленными доказательствами и сторонами в целом не оспариваются.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Также правилами п.2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, установлено, что право на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства.

На день открытия наследства МПЕ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, действовали нормы Гражданского кодекса РСФСР (1964 года), согласно которого наследование осуществляется по закону и по завещанию; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 527); временем открытия наследства признавался день смерти наследодателя, местом открытия наследства признавалось последнее постоянное место жительства наследодателя (ст. 528, ст. 529), также ст. 546 предусматривалось, что для принятия наследства наследник должен его принять либо путем фактического вступления во владение наследственным имуществом либо путем подачи в нотариальную контору по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, при этом указанные действия должны были быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Также согласно ст. 532 ГК РСФСР, наследниками по закону в первую очередь являлись дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти, а во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 534 ГК РСФСР каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и общественным организациям.

В соответствии с Федеральным законом № 147-ФЗ от 26.11.2001 года «О введение в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2002 года в действие вступила часть третья Гражданского кодекса РФ. 

В силу статьи 5 вышеуказанного Федерального закона часть третья Гражданского кодекса РФ применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. Часть 2 статьи 5 названного Закона содержит изъятие из указанного правила в части наследственных правоотношений. Если наследственное правоотношение в целом возникло до ДД.ММ.ГГГГ, а отдельные права и обязанности, составляющие его содержание, возникли после этой даты, то к ним будут применяться правила третьей части ГК РФ, а не правила Гражданского кодекса РСФСР 1964 года. 

Следовательно, к наследственным правоотношениям, открывшимся в связи со смертью МПЕ, подлежат применению нормы Гражданского кодекса РСФСР, утвержденные Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, вступивших в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ и утратившие свою силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавшей на момент открытия наследства МПЕ, под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (ст. 546 ГК РСФСР), следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимания квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 549 ГК РСФСР, или погашение долгов наследодателя и т.

<

адрес> этом указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При этом принадлежность МПЕ имущества в виде жилого дома и земельного участка в д. Лолошур-Возжи, по 

<

адрес>, подтверждается следующим:

Исходя из представленных суду доказательств установлено, что МПЕ на основании решения Л-Возжинского сельского Совета выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которого в собственность МПЕ перешел земельный участок площадью 0,28 га. 

Решение Л-Возжинского сельского Совета служило базой для принятия органом местного самоуправления вопроса о передачи земельного участка в собственность проживающих в нем лиц, что в соответствии с правилами ст. 8 Гражданского кодекса РФ является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 9, 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав.

Таким образом свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей являлся правоустанавливающим документом и подтверждает право собственности наследодателя на земельный участок.

Принадлежность МПЕ жилого дома, подтверждается выпиской из похозяйственной книги выданной администрацией Лолошур-Возжинского сельского совета. 

В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 года № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственней книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 года № 112/5, а также Указаниями утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственней книги.

Таким образом выписка из похозяйственной книги в силу ранее действовавшего законодательства являлся правоустанавливающим документом. 

Оценив все представленные и собранные доказательства суд приходит к выводу о том, что после смерти МПЕ в наследственные права последней вступил ее родной брат МСЕ, поскольку в судебном заседании установлено, что МСЕ, являясь наследником по завещанию вступил фактически в права наследования на имущество умершей, приняв все необходимые меры по сохранению наследственного имущества, однако через нотариальные органы свои наследственные права на оспариваемую недвижимость не оформил. 

И так как принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, МПЕ, как собственник распорядился перешедшем ему в порядке наследования недвижимым имуществом по своему усмотрению, совершив сделку по ее отчуждению истцу БАВ

При этом указанная сделка было совершена в устной форме, в нарушение норм предусмотренных п. 1 ст. 549, ст. 550 Гражданского кодекса РФ согласно которых по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку вступление в права наследования ответчика СОС, как наследника по завещанию, после смерти МСЕ, подтверждено исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, то при таких обстоятельствах суд считает, что собственником спорного имущества является ответчик СОС; спорное имущество входит в наследственную массу наследодателя МСЕ, а наследство последнего СОС приняла, но наследственные права у нотариуса на жилой дом и земельный участок, расположенные в д. Лолошур-Возжи, 

<

адрес>, не оформила.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно поданного заявления ответчик иск признала. В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ). 

Признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Принимая признание иска, суд исходит из того, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и руководствуясь ст. 173 ГПК, считает, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск БАВ к СОС о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности БАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Удмуртской Республики, на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, д. Лолошур- Возжи, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кизнерский районный суд УР.

Мотивированная часть решения изготовлена председательствующим ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья В.А.Медведева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>