78RS0002-01-2019-010519-96

Дело № 2-1382/2020 05 февраля 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Хмелевой Е.А.

при секретаре Львовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО «Л1 строительная компания № 1» о признании права собственности, взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг и судебных расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Л1 строительная компания № 1», в котором, с учетом уточнений исковых требований, просит признать право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>., а также взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 1977 рублей (л.д. 70).

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ЛЭК строительная компания № 1» (в настоящее время - ООО «Л1 строительная компания № 1») заключен предварительный договор купли-продажи за № №, по условиям которого стороны по договору приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи квартиры в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес> – 1 очередь; истец обязательства по оплате обеспечительного взноса, равного стоимости квартиры в размере 1 485 162 рублей, исполнил в полном объеме, однако в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, а квартира передана покупателю лишь ДД.ММ.ГГГГ. Неисполнение ответчиком по делу обязательств по оформлению квартиры и заключению основного договора препятствует истцу в регистрации права собственности.

Представитель истца – ФИО2 - в заседание суда явился, поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «Л1 строительная компания № 1» в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 90). 

Представители третьих лиц по делу – МТУ Росимущества в г. СПб и ЛО, Управления Росреестра по г. СПб извещены надлежащим образом; не явились.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся

Заслушав правовую позицию представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом на основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации

По материалам дела суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЛЭК строительная компания №1» (в настоящее время – ООО «Л1 строительная компания № 1») заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения за № №, по условиям которого, стороны пришли к соглашению о том, что в будущем между ними будет заключен основной договор купли-продажи, по которому продавец обязуется продать покупателю квартиру с индексом №, этаж №, общей площадью 26,78 кв.м. в строящемся жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>), а покупатель обязуется купить указанную квартиру, на условиях и в срок, установленные в предварительном договоре. 

Обязательства, установленные в пункте 1 дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи жилого помещения за № № от ДД.ММ.ГГГГ, по оплате договора в размере 1 485 162 рублей истцом исполнены в полном объеме, что не опровергается ответчиком.

По пункту 2 договора продавец обладает правом требования на квартиру, являясь будущим приобретателем на основании предварительного договора купли-продажи жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. Ориентировочный срок подписания акта строительной готовности – 4 квартал 2008 года.

Пунктом 4 вышеуказанного предварительного договора предусмотрено, что стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи, в пункте 7 этого договора указано, что продавец обязуется обеспечить регистрацию права собственности продавца на квартиру в ориентировочный срок – 90 дней с момента заключения основного договора с застройщиком.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по делу получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество, учтенное как 

<

адрес>, площадью 25,3 кв.м, передана истцу по передаточному акту. 

Истец несет расходы по содержанию квартиры, о чем представлены документы.

Исходя из норм ст. 421, 429, 455 ГК РФ, разъяснений п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 год № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения гражданского законодательства о договоре купли-продажи будущей недвижимой вещи.

На основании положений статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями, закрепленными нормой статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года за № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку дом, в котором была приобретена квартира истцом введен в эксплуатацию, квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости учтена в качестве самостоятельного объекта, с учетом вышеизложенных обстоятельств, отсутствия в материалах дела доказательств вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, препятствующих принятию решения о признании права собственности, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд полагает возможным взыскать с ООО «Л1 строительная компания №1» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины – 1977 рублей. 

На основании положений, указанных в пункте 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлен договор «об оказании юридических услуг в рамках ПДКП № № от ДД.ММ.ГГГГ» за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО1 с ФИО2, по которому исполнитель обязуется по поручению заказчика оказать ему юридические услуги в объеме и порядке, оговоренном настоящим договором на оказание услуг с физическим лицом, а заказчик обязуется обеспечить исполнителя документами, сведениями и средствами, необходимыми для оказания услуг и выплатить ему вознаграждение на условия и в порядке, предусмотренных настоящим договором. Стоимость услуг по договору составляет 15 000 рублей (п. 3.1 договора). Факт оплаты услуг представителя в размере 15 000 рублей подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает установленные статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования разумности, позволяющие суду с одной стороны, максимально возместить понесенные стороной убытки, а с другой – не допустить необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Принимая во внимание объем заявленных требований, сложность дела и специфику предмета доказывания, продолжительность рассмотрения дела, количество проведенных с участием представителя истца судебных заседаний (1 судебное заседание), время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, руководствуясь необходимостью соблюдения баланса интересов сторон, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя должны быть взысканы с ответчика в размере 15 000 рублей, поскольку в данном случае это в наибольшей степени соответствует фактическим обстоятельствам данного дела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к ООО «Л1 строительная компания № 1» о признании права собственности, взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг и судебных расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить в полном объеме. 

Признать за Корешковым ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>, код подразделения №, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Взыскать с ООО «Л1 строительная компания № 1» в пользу ФИО1 ФИО9 расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1977 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: 

В окончательной форме решение суда по делу принято 12.02.2020 года.