Дело № 2-184/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 04 апреля 2019 года

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Рупасовой Е.А., 

с участием прокурора Давлятшиной Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сосновского городского поселения к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении нанимателя, снятии его с регистрационного учета с предоставлением другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом последующих уточнений просила расторгнуть договор найма жилого помещения № от 27.12.2011 г., заключенный с ФИО1, выселить ответчика из жилого помещения и снять с регистрационного учета по адресу: ***, с предоставлением ему другого жилого помещения по адресу: ***, общей площадью 17,08 кв.м.

В обоснование своих требований указали, что администрация Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области является собственником квартиры № по адресу: ***. 24.12.2011 между администрацией Сосновского городского поселения и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения в отношении указанной квартиры. Ответчик является нанимателем изолированного благоустроенного жилого помещения в многоквартирном доме по указанному адресу общей площадью 32,9 кв.м. Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении с декабря 2011 года. Установлено, что с февраля 2012 года оплату коммунальных услуг ответчик не производит. 19.02.2018 ответчику направлено уведомление в порядке досудебного урегулирования спора, однако по настоящее время ответчик задолженность по оплате коммунальных услуг и жилое помещение не погасил. В отношении ФИО1 мировым судьей судебного участка № 10 Вятскополянского судебного района неоднократно выносились судебные приказы о взыскании с него задолженности по оплате коммунальных услуг и жилое помещение, однако исполнительные документы не исполнены в связи с отсутствием у ответчика имущества, на которое можно было бы обратить взыскание. Фактически ответчик по адресу: *** не проживает, работает в д.Малиновка Вятскополянского района. 

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, изложил доводы, указанные в заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчик ФИО1 длительное время в квартире не проживал. Задолженность по оплате коммунальных услуг и жилое помещение образовалась с 2012 года. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. При этом суду пояснил, что действительно с 2012 года за квартиру ни разу не платил, погасить задолженность не может по причине отсутствия денежных средств, в течение многих лет нигде не работал, противопоказаний для осуществления трудовой деятельности по состоянию здоровья у него нет.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Вятскополянский» на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица директор УК ООО «Жилье» ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия. В отзыве относительно заявленных требований указала, что в отношении ответчика ФИО1 вынесены судебные приказы о взыскании с него задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако ответчик оплату не произвел. Исполнительные производства окончены в связи с невозможностью взыскания, поскольку у ответчика отсутствует какое-либо имущество, на которое могло быть наложено взыскание. Просили исковые требования удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, принимая во внимание признание иска ответчиком и заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст.27 ч.1,ст. 40 ч.1).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В судебном заседании установлено, что квартира № по адресу: *** относится к муниципальной собственности Сосновского городского поселения, не закреплена на праве хозяйственного ведения и оперативного управления и входит в состав казны муниципального образования, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Сосновского городского поселения от 26.04.2018. 

Основанием включения в реестр послужило Постановление Правительства Кировской области от 18.02.2014 № 249/97 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Вятскополянский муниципальный район Кировской области, между муниципальными образованиями Вятскополянский муниципальный район Кировской области и вновь образованными городскими и сельскими поселениями Вятскополянского района».

В соответствии с договором найма жилого помещения № от 27.12.2011 администрация Сосновского городского поселения передает ФИО1 во владение и пользование квартиру № жилой площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: ***.

Согласно справки ООО «РКЦ ЖКХ» ФИО1, *** года рождения, зарегистрирован по указанному адресу в качестве нанимателя, что подтверждается также поквартирной карточкой. 

Из представленной справки о задолженности по лицевому счету № следует, что у нанимателя ФИО1. зарегистрированного по адресу: ***, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и жилое помещение. Задолженность образовалась за период с января 2012 года. НА декабрь 2018 года общая сумма задолженности с учетом начисленных пени составляет 475722,43 руб.

ООО УК «Жилье» направило ФИО1 претензию в порядке досудебного урегулирования спора, согласно которой его задолженность за содержание общего имущества и по оплате коммунальных услуг составляет 411532,71 руб. Однако до настоящего ответчиком задолженность не погашена.

В соответствии с представленной справкой ООО «РКЦ ЖКХ» по состоянию на 03.04.2019 оплата за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1, по адресу: ***, не поступала.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения.

В отношении ФИО1 неоднократно выносились судебные приказы о взыскании с него задолженности по заявлению ООО «Жилье», в частности, 27.05.2014, 26.05.2015.

Однако требования исполнительных документов не исполнены. Судебным приставом-исполнителем Вятскополянского МРО СП УФССП России по Кировской области вынесены постановления об окончания исполнительного производства в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.

Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которое он вправе предоставить во владение и (или) в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям данным в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы, за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Установлено, что ФИО1, *** года рождения, зарегистрированный в квартире по адресу: ***, в квартире длительное время не проживал, при этом имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, образовавшаяся за период времени с 2012 года.

УК ООО «Жилье» представлен расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ***, согласно которому общая сумма задолженности за период с января 2012 г. по декабрь 2018 г. составляет 219348,41 руб., пени – 234515, 22 руб., таким образом, общая сумма задолженности составила 453863,63 руб.

Проверив указанный расчет, суд признает его верным.

На основании представленных документов установлено, что ФИО1 более 6 месяцев подряд не уплачивает расходы за жилье и коммунальные услуги. Доказательств, подтверждающих уважительность причины невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено. 

При этом ответчик пояснил, что действительно с 2012 года коммунальные платежи за квартиру ни разу не платил, погасить задолженность не может по причине отсутствия денежных средств, в течение многих лет нигде не работал, противопоказаний для осуществления трудовой деятельности по состоянию здоровья у него нет. 

Таким образом, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных администрацией Сосновского городского поселения о расторжении договора социального найма и выселении ФИО1 из квартиры по адресу: ***.

При этом администрация Сосновского городского поселения просит выселить ответчика с предоставлением ему другого изолированного пригодного для постоянного проживания жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ***.

В соответствие с ч.2 ст.15 ЖК РФ предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В соответствие с актом обследования жилого помещения № *** от 03.04.2019 установлено, что указанное жилое помещение изолированное, имеет входную дверь, оконный проем, оборудованные соответственно дверью и оконным блоком. В комнате имеется электроснабжение, общая площадь 17,08 кв.м. 

В результате обследования сделан вывод о том, что жилое помещение соответствует требованиям ЖК РФ и пригодно для проживания.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчик ФИО1 нарушил свои обязательства по уплате коммунальных платежей, в связи с чем подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Доказательств наличия самостоятельных прав в отношении спорного жилого помещения ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормативными положениями, суд пришел к выводу, договор социального найма жилого помещения, заключенный с ФИО1 подлежит расторжению, в связи с чем ФИО1 подлежит выселению с жилого помещения по адресу: *** предоставлением ему другого жилого помещения.

Ответчик ФИО1 признал исковые требования администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района о расторжении договора социального найма, выселении нанимателя, снятии его с регистрационного учета с предоставлением другого жилого помещения в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Положения ст. 173 ГПК РФ (последствия признания иска) сторонам судом разъяснены и понятны.

Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд с учетом мнения прокурора принимает признание иска ответчиком и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от 27.12.2011, заключенный между Администрацией Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области и ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: ***.

Выселить ФИО1, *** года рождения, из жилого помещения по адресу: *** со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: ***, общей площадью 17,08 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Минина В.А.