Дело № 2-747/2024

УИД 86RS0013-01-2024-001112-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года город Радужный

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кривошеевой М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Якубовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-747/2024 по заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный (заинтересованные лица администрация города Радужный Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу - Югре) о признании имущества бесхозяйным,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный обратился в суд с заявлением о признании имущества бесхозяйным. В обоснование заявления указал, что на территории муниципального образования городской округ Радужный Ханты – Мансийского автономного округа – Югры был выявлен объект, не имеющий собственника, а именно: объект незавершенного строительства, многоквартирный жилой дом, степень готовности объекта 80%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. В соответствии со статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, в порядке, утвержденном Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей». По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Согласно требованиям указанной статьи, Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный были поданы заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре о постановке на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества, который был принят на учет 07.09.2023 года в качестве бесхозяйного и до настоящего времени объект недвижимого имущества состоит на учете в качестве бесхозяйного, то есть, заявлений о регистрации прав на вышеуказанное недвижимое имущество от третьих лиц не поступало. Ссылаясь на ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил признать за городским округом Радужный Ханты – Мансийского автономного округа – Югры право муниципальной собственности на объект незавершенного строительства, многоквартирный жилой дом, степень готовности объекта 80%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 5-7).

Протокольным определением суда от 21 ноября 2024 года к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Администрация города Радужный Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу - Югре (л.д. 109).

В письменных пояснениях представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре указал, что по состоянию 05.12.2024 в Едином государственном реестре недвижимости имеется следующая информация: - объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадь застройки -127.5 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах - 80%, проектируемое назначение — многоквартирный жилой дом, адрес объекта: 

<

адрес>; кадастровые работы по уточнению границ проведены 04.08.2023 года (кадастровый инженер ФИО5., номер регистрации №, СНИЛС №, номер договора на выполнение кадастровых работ № от 26.06.2023); имеется привязка к земельному участку с кадастровым номером №. 07.09.2023 Объект незавершенного строительства поставлен на учет как бесхозяйное недвижимое имущество на основании заявления и технического плана объекта незавершенного строительства; - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>., категории: Земли населенных пунктов; Разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка. Ранее участок был предоставлен в аренду 

<

данные изъяты> по Договору аренды земельного участка от 21.04.2010 №№, дата регистрации 03.08.2011, №№ и Соглашению к Договору аренды № № от 21.04.2010 года земельного участка о передаче права аренды (перенаем) от 19.05.2015 №№ Срок действия договора аренды с 01.04.2010 по 22.11.2016 года. В ЕГРН запись об ограничении не погашена. В отношении спорного объекта недвижимости помимо обращений об уточнении кадастровой стоимости обращений не было. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре не является собственником (или правообладателем) объекта прав, не оспаривает права иных лиц, не является участником спора о правах на объект или субъектом каких-либо иных правоотношений, связанных с данным объектом недвижимости. Ссылаясь на ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35, 68, 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. № 457, Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просил решение по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный принять на усмотрение суда (л.д. 117-120).

В письменном отзыве представитель заинтересованного лица администрации г. Радужный указал, что исходя из п. 3.1.7 Решения Думы города Радужный от 08.06.2018 № 359 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный», Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный организует работу по выявлению, определению собственника (пользователя) бесхозяйных недвижимых (движимых) вещей на территории города Радужный, осуществляет учет такого имущества. До получения права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество предает его на обслуживание и содержание и по мере получения прав собственности принимает решение по его дальнейшему использованию и закреплению. Поскольку рассматриваемый объект находится в границах муниципального образования городского округа Радужный, собственник этого объекта - неизвестен, установленный ч. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ срок со дня постановки данного объекта на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию, истек, а Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный является органом уполномоченным управлять муниципальным имуществом, следовательно, все требования к признанию права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь выполнены и соблюдены. В таком случае, считает, что заявление должно быть удовлетворено в полном объеме. Ссылаясь на ст. 131, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35, ч. 2 ст. 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил в полном объеме удовлетворить требования заявителя о признании права муниципальной собственности на бесхозную недвижимую вещь (л.д. 123-125).

В судебном заседании представители заявителя и заинтересованных лиц не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель заявителя и представитель Управления Росреестра по ХМАО – Югре просили о рассмотрении дела без их участия, уважительные причины неявки представителя администрации г. Радужный не известны, об отложении судебного заседания либо рассмотрении дела без их участия не просили (л.д. 107, 114-116, 117-120).

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на территории муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный был выявлен объект незавершенного строительства, многоквартирный жилой дом, степень готовности объекта 80%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, не имеющий собственника (л.д. 8-10, 11, 12, 13, 79-85, 90-92).

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что согласно требованиям указанной статьи Комитетом были поданы заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре о постановке на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества, которые были приняты на учет 07 сентября 2023 года и до настоящего времени состоят на учете в качестве бесхозяйного. 

На основании приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный № № от 27 сентября 2023 года и в соответствии с актом приема-передачи объектов недвижимости от 27 сентября 2023 года объект незавершенного строительства (степень готовности объекта 80%), расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № передан КУ «ДЕЗ по ГХ» города Радужный для надлежащего содержания до момента осуществления регистрации права муниципальной собственности (л.д. 75-76, 77, 78, 100-101, 102)

Выписками из ЕГРН от 23.09.2024 № №, от 21.09.2023 № №, от 08.10.2024 № № подтверждается, что до настоящего времени объекты недвижимого имущества состоят на учете в качестве бесхозяйного, то есть заявление о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не поступало (л.д. 8-10, 79-84, 90-92). 

Из сообщений Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты – Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-ненецком автономном округе и Департамента по управлению государственным имуществом Ханты – Мансийского автономного округа – Югры следует, что в реестрах федерального и государственного имущества отсутствуют сведения об объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в пределах кадастрового квартала № на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью застройки 127,5 кв.м. со степенью готовности объекта 80% (л.д. 11, 12).

Согласно сообщению Бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений» сведения о зарегистрированных правах на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д. 13). Объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в пределах кадастрового квартала № на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью застройки 127,5 кв.м. со степенью готовности объекта 80%

Из ответов на судебные запросы следует, что в АО «Югорская территориальная энергетическая компания» договорные отношения на поставку электроэнергии по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 72). Объект незавершенного строительства, многоквартирный жилой дом, степень готовности объекта 80%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № не принадлежит АО «Городские электрические сети» (л.д. 73). 

Согласно ответу КУ «ДЕЗ по ГХ города Радужный» от 08.10.2024 года № № находит подтверждение факт передачи указанного объекта незавершенного строительства на основании приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный № № от 27 сентября 2023 года и в соответствии с актом приема-передачи объектов недвижимости от 27 сентября 2023 года КУ «ДЕЗ по ГХ города Радужный» для надлежащего содержания до момента осуществления регистрации права муниципальной собственности для организации надлежащего содержания (л.д. 74, 75-6, 77).

В соответствии с положением о Комитете, утвержденным решением Думы г. Радужный от 08.06.2018 № 359, Комитет является органом администрации г. Радужный, реализующим полномочия собственника имущества от имени муниципального образования г. Радужный, в том числе, по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом; организует работу по выявлению, определению собственника (пользователя) бесхозяйных недвижимых (движимых) вещей на территории г. Радужный, осуществляет учет такого имущества, до получения права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество передает его на обслуживание и содержание и по мере получения прав собственности принимает решение по его дальнейшему использованию и закреплению (л.д. 51-63).

В соответствии с ч. 2 ст. 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на эту вещь.

Принимая во внимание, что недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, многоквартирный жилой дом, степень готовности объекта 80%, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, является бесхозяйным имуществом, собственника не имеет, установленный законом срок со дня его постановки на учет в качестве бесхозяйного имущества истек, суд находит заявленные требования о признании права муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный о признании имущества бесхозяйным - удовлетворить.

Признать за городским округом Радужный Ханты-Мансийского автономного округа – Югры право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства, многоквартирный жилой дом, степень готовности объекта 80%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение в окончательной форме принято 11.12.2024 года.

Судья подпись М.А. Кривошеева

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-747/2024 (УИД 86RS0013-01-2024-001112-66) Радужнинского городского суда. 

Решение в законную силу не вступило 11.12.2024.

Судья М.А. Кривошеева

Секретарь суда