Дело № 2-1748/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года Санкт-Петербург

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шемякиной И.В.,

при секретаре Абухбая А.З.,

с участием: представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Черничная поляна - Юкки 2» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Черничная поляна - Юкки 2» о взыскании неустойки.

В обоснование иска указала, что вступила в члены ЖСК «Черничная поляна - Юкки 2», и заключила с ЖСК договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому внесла плату за квартиру в размере 

<

данные изъяты> рублей и вступительный взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с данным договором ЖСК обязано обеспечить строительство жилого дома, обеспечить получение членами кооператива документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и передать члену ЖСК жилое помещение по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии выполнения членном ЖСК обязанности по уплате паевого взноса. Истец в полном объеме и в установленный срок выполнила свои обязательства по договору, ЖСК в нарушение взятых на себя обязательств до настоящего времени не исполнило обязанность о передачи жилого помещения истцу по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан предварительный акт приема-передачи квартиры, согласно которому квартира передана истцу во временное владение и пользование для проведения ремонтных и отделочных работ, и не является надлежащим выполнением ЖСК обязанности по передачи квартиры, установленным в договоре срок. 

Договором № предусмотрена ответственность в виде неустойки за просрочку внесения очередных взносов членами ЖСК в размере 

<

данные изъяты>% за каждый день просрочки, то есть стороны договора установили гражданско-правовую ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, при этом договор ставит стороны в неравное положение, поскольку в нем предусмотрена только ответственность пайщика, а ответственность ЖСК не конкретизирована, и не предусмотрена его ответственность за нарушение сроков передачи готового объекта недвижимого имущества. Указывает, что правоотношения между истцом и ответчиком регулируются нормами жилищного законодательства, касающихся создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, не может являться основанием для освобождения ЖСК от принятых на себя договорных обязательств по срокам передачи истцу готового объекта недвижимого имущества. И поскольку размер ответственности ЖСК за неисполнение обязательств по договору не установлен нормами жилищного законодательства, то необходимо по аналогии применить штрафную санкцию, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В связи с чем просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>. 

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ЖСК «Черничная поляна - Юкки 2» в судебное заседание явился, против удовлетворения, заявленных требований возражал в полном объеме, по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

В отзыве представитель ответчика со ссылкой на п.7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указывает, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами. Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» допускается привлечение жилищно-строительными кооперативами и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах. ФИО2 является участником строительства в жилищно-строительном кооперативе, за ней закреплено право на квартиру в строящемся доме на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ЖСК, как члена ЖСК, действующему на основании Устава. В связи с чем требования истца о выплате неустойки удовлетворению не подлежат, так как на отношения между пайщиком и ЖСК не распространяются требования Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и Закона РФ «О защите прав потребителя» (л.д. 81-86).

Выслушав и оценив доводы истца и его представителя, настаивавших на удовлетворении иска, мнение представителя ответчика, возражавшего против удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 обратилась в ЖСК с заявлением о принятии её в члены ЖСК с целью инвестирования строительства жилого помещения № на 2 этаже многоквартирного дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С требованиями Устава ЖСК ознакомлена, согласна и обязуется их выполнять. Обязуется своевременно и в полном объеме осуществлять все платежи, уплата которых связана с членством в ЖСК и инвестированием строительства недвижимости (л.д.80).

Согласно выписке из протокола № заседания правления ЖСК «Черничная поляна - Юкки 2» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принята в члены кооператива. Установлены для вновь принимаемых лиц размеры вступительного, паевого и членских взносов в соответствии с Положением «О паевых, членских, вступительных и иных взносах членов ЖСК «Черничная поляна - Юкки 2» и Уставом, а порядок уплаты паевого взноса в соответствии с заключенными договорами о членстве (л.д.10).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО2 (членом ЖСК) и ЖСК «Черничная поляна - Юкки 2», общая сумма паевого взноса определена в размере 

<

данные изъяты> рублей, что составляет 

<

данные изъяты> кв.м. жилого помещения №, на 2 этаже, корпуса № (п.2.3.1). Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что ЖСК обязуется обеспечить строительство жилого дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству жилого дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу местонахождения земельного участка, обеспечить получение членом ЖСК документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать члену ЖСК жилое помещение по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии выполнения членом кооператива обязанностей, предусмотренных разделом 3 настоящего договора в полном объеме (л.д.11-16).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение (предварительный акт приема-передачи квартиры) о фактической передаче квартиры к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся в жилом доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с данным соглашением ЖСК передал а член ЖСК принял во временное владение и пользование квартиру в целях выполнения ремонтных и отделочных работ (л.д.23).

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 14 февраля 2017 года, вступившим в законную силу 28.06.2017, за ФИО2 признано право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25-29).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 полностью выплатила паевой взнос (л.д.33).

В соответствии с положениями Устава ЖСК «Черничная поляна - Юкки 2» является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, управления жилыми и нежилыми помещениями, а также эксплуатации кооперативных домов и прилегающей территории. 

ЖСК образован в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, управления жилыми и нежилыми помещениями, а также эксплуатации домов и прилегающей территории (л.д.35-36).

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

При этом положениями статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрены какие-либо последствия за нарушение изложенных в ней требований со стороны жилищно-строительных кооперативов.

Пунктом 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года установлено, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Довод истца о том, что к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, подлежат применению положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд отклоняет, поскольку он основан на неправильном толковании норм материального права.

В силу ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Учитывая изложенное, а также указанные выше разъяснения п. 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, суд полагает, что к данному договору не применимы положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, поскольку спорные правоотношения вытекают из членства в кооперативе, урегулированы Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом ЖСК.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. 

Жилищно-строительный кооператив, не являясь коммерческой организацией, в силу прямого указания Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", не может быть субъектом отношений, регулируемых данным законом.

Условия договора, вопреки мнению истца, не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие между сторонами правоотношения, как обязательства из договора участия в долевом строительстве, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

С учетом изложенного требования истца о взыскании неустойки, основанные на Федеральном законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и Законе РФ «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Черничная поляна - Юкки 2» о взыскании неустойки – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Шемякина

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2018.

Копия верна

Судья