61RS0011-01-2024-001353-74 к делу №2-1116/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2024 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

при секретаре судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Отделу архитектуры администрации Белокалитвинкого района, администрации Литвинского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, о сохранении многоквартирного дома, квартиры в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде, 

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о сохранении многоквартирного дома, квартиры в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде, в обоснование заявленных исковых требований, указал, что на основании договора купли-продажи от 04.05.2007 года, зарегистрированного нотариусом ФИО, истцу принадлежит квартира кадастровый №, площадью 44 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером 61:04:0090402:28, площадью 656 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Собственником соседней квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 42,7 кв.м., является ФИО3, которой также принадлежит свой собственный земельный участок под занимаемой ею квартирой. В квартире истец с членами своей семьи проживает с момента приобретения. С момента начала проживания по настоящее время на квартиру никто не претендовал и не претендует. За время проживания для улучшения жилищных условий, истцом и членами его семьи была произведена перепланировка (переустройство) и реконструкция квартиры, в результате которой ее площадь увеличилась с 44 кв.м. до 90 кв.м. Реконструкция квартиры произведена с соблюдением градостроительных норм и требований СП, что подтверждается техническим заключением ООО «РЦТИиА» Белокалитвинского района, по результатам обследования строительных конструкций квартиры жилого многоквартирного дома на соответствие требованиям действующих эксплуатационных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Для осуществления (перепланировки) реконструкции истец не получал соответствующее разрешение, в связи с чем, отделом архитектуры Администрации Белокалитвинского района ему был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с чем, ему не удается оформить надлежащим образом документы на квартиру после перепланировки и реконструкции в досудебном порядке. В связи с чем, истец просит суд сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 61:04:0090402:286 в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде; сохранить квартиру общей площадью 90 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 61:04:0090402:329, в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде; прекратить право собственности истца (ФИО2) на квартиру общей площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 61:04:0090402:329; признать право собственности на квартиру в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде общей площадью 90 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 61:04:0090402:329, за ним (ФИО2).

В судебное заседание истец – ФИО2, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменное заявление, из содержания которого следует, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 – ФИО4, не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, представила в адрес суда письменное заявление, из содержания которого следует, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – Отдел архитектуры администрации Белокалитвинского района, не явился, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, представила в адрес суда письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – администрация Литвиновского сельского поселения Белокалитвинского района, не явился, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, представила в адрес суда письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, в материалах гражданского дела имеется почтовое уведомление.

В судебное заседание третье лицо – ФИО3, не явилась, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представила в адрес суда письменное заявление, из содержания которого следует, что она не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 2008 года, о производимой реконструкции (перепланировке) квартиры, принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ей было известно, он ее уведомил. Против реконструкции она не возражала, реконструкция проводилась с ее согласия, ее прав и законных интересов ФИО2 не нарушил, и не нарушает, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, его представителя, представителей ответчиков, третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что согласно договору купли-продажи 61АА721452 от 04.05.2007 года, ФИО1 продала, а ФИО2 купил в собственность земельный участок кадастровый (условный) №, (предудущие №), находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, выделенных в границах прилагаемого плана для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 656 кв.м., с размещенной на нем квартирой № 1. Отчуждаемая квартира, кадастровый (условный) №, расположена на первом этаже 1-этажного дома литер А, площадью 44 кв.м., жилой площадью 44 кв.м. (л.д. 19-20). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 61 АГ № 340505 от 25.05.2007 года и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО2 с 25.05.2007 года является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 656 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес> (л.д. 14, 15-18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО2 с 25.05.2007 года является собственником квартиры, назначение: жилое, площадью 44 кв.м., местоположение: 

<

адрес> (л.д. 24-27).

Истцом ФИО2 и членами его семьи для улучшения жилищных условий была произведена перепланировка (переустройство) и реконструкция квартиры.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 20.03.2024 года, общая площадь квартиры составляет 90 кв.м. (л.д. 9-13).

Согласно информации отдела архитектуры администрации Белокалитвинского района Ростовской области от 02.05.2024 года, ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввиду отсутствия документов (л.д. 28).

Согласно Техническому заключению № А-024-015-ОБ от 2024 года, на предмет соответствия требованиям действующих строительных, противопожарных и санитарных нормативов по результатам обследования квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на основании обследования установлено, что основные несущие строительные конструкции здания с учетом пристройки, а именно: фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия находятся в работоспособном состоянии. Состав помещений №: коридоры, кухня, столовая, санузел, жилые комнаты. Помещения оборудованы необходимыми инженерными системами, набор помещений соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», квартира соответствует противопожарным требованиям согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» все помещения соответствуют Сан-ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Строительство пристройки не оказало негативного влияния на строительные конструкции жилого дома. Состояние строительных конструкций здания классифицируется, как работоспособное, планировка и эксплуатационные характеристики здания соответствует эксплуатационным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Квартира № пригодна для дальнейшего постоянного круглогодичного проживания (л.д. 29-50).

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, и как собственник он имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью, в связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, о сохранении многоквартирного дома, квартиры в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде.

Сохранить квартиру общей площадью 90 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №) на квартиру общей площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт №) на квартиру в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде общей площадью 90 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 24.06.2024 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июня 2024 года.

Судья Д.С. Прошина