Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Суровцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Русский Базар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Русский Базар». В обоснование заявленных требований указал, что между ним – участником долевого строительства и ООО «Русский Базар», застройщик, заключен договор № 

<

адрес> долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Объектом долевого строительства является – 

<

адрес> (строительный номер), однокомнатная, общей площадью 

<

данные изъяты> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в жилой постройке по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация №.

Участник долевого строительства своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта строительства, что подтверждается платежным поручением.

Согласно п. 2.2 договора объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг., в нарушение данного условия застройщик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. не передал объект долевого строительства дольщику ФИО1, в связи с чем, застройщиком нарушено условие договора строительства о сроке передачи объекта готового строительства. Таким образом, период просрочки составил с 01.04.2018г. по 19.09.2018г. (172 дня), следовательно, размер неустойки составляет 159 345 руб.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. им в адрес застройщика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта строительства. Застройщик получил указанную претензию, однако, требование не удовлетворено до настоящего времени. 

Истец указал, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, выразившийся в испытании нравственных страданий, поскольку он лишился права в установленные сроки проживать в собственном жилом помещении, из-за нарушения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, не имея при этом собственного жилья, оцениваемый им 20 000 руб.

Также, истец для защиты своих нарушенных прав как участника долевого строительства, вынуждено обратился за юридической помощью, заключив договор на оказание юридических услуг № от 19.09.2018г., в связи с чем, им понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб. 

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд взыскать с ответчика ООО «Русский Базар» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 160 276,86 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., 25 000 руб. в качестве возмещения расходов по оплате юридических услуг и штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточнила исковые требования в части увеличения периода взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства застройщиком дольщику с 01.04.2018г. по 30.10.2018г., в связи с чем, просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства в размере 198 482 руб., в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Русский Базар» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку вины застройщика в нарушении срока передачи готового объекта строительства не имеется, также ходатайствовал о снижении размера неустойки, штрафа и рассмотрении дела в его отсутствие. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 7, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 8, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Русский Базар» («застройщик») и ФИО1 («участник долевого строительства») заключен договор №

<

адрес> долевого участия в строительстве. 

Согласно п. 1.1 договора долевого участия в строительстве застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить жилой 

<

адрес> со встроено-пристроенным нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый в дальнейшем «объект». 

Согласно договору объектом долевого строительства является однокомнатная квартира строительный № на 

<

данные изъяты> 

Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Объект передается участникам долевого строительства в состоянии, соответствующем описанию отделки (Приложение №).

В п. 1.2 договора долевого участия в строительстве указано, что для расчетов по договору принимается общая площадь 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 2.1 договора жилой дом, в составе которого находится объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее третьего квартала 2017г. 

В соответствии с п. 2.2 договора объект должен быть передан участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 2.3 в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный в п. 2.1 договора срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора долевого участия в строительстве. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта) на момент заключения договора составляла 

<

данные изъяты> руб., исходя из стоимости одного кв.м. – 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.2 договора цену, указанную в п. 3.1 договора, участник долевого строительства оплачивает в следующем порядке: первую часть взноса в размере 

<

данные изъяты> руб. за счет собственных в течение 3 календарных дней с момента государственной регистрации договора участия в строительстве и оставшаяся часть в размере 

<

данные изъяты> руб. за счет кредитных средств, предоставляемых участнику долевого строительства в 

<

данные изъяты>» в течение 2 банковских дней с момента предоставления в банк участником долевого строительства зарегистрированного договора участия в строительстве 

Согласно п. 4.1.1 застройщик обязался организовать процесс строительства и осуществить финансирование строительства жилого дома. 

Застройщик согласно п. 4.1.4 договора обязался обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию и передачу объекта участнику долевого строительства в сроки, установленные п.п. 2.1., 2.2. договора.

Согласно п. 4.1.5 договора застройщик не менее чем за 30 календарных дней до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ 

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства в договоре почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. В случае отсутствия участника долевого строительства по указанному адресу или возвращения почтового уведомления по иным основаниям, не зависящим от застройщика, участник долевого строительства считается уведомленным надлежащим образом.

В соответствии с п. 5.2 договора передача объекта осуществляется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в целом, в срок указанный в п. 2.2 настоящего договора при условии выполнения участником долевого строительства обязанности по оплате.

В соответствии с п. 5.1 передача объекта застройщик и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому акту приема-передачи. 

Согласно п. 8.5 в случае нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установленного п.2.2 настоящего договора застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Из п. 8.7 договора следует, что обязательства застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания сторонами договора акта приема-передачи объекта, в случае уклонения участника долевого строительства от производства окончательных расчетов по данным обмера органа технической организации, обязательства застройщика считаются исполненными с момента первого уведомления о необходимости производства таких расходов. 

Согласно п. 9.2 договора следует, что договор действует до полного и надлежащего исполнения сторонами всех обязательств по договору. 

В соответствии с п. 11.4 сторонами согласовано, что все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области. 

Участник долевого строительства ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору №

<

адрес> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., произведя оплату стоимости объекта строительства в полном размере, т.е. в сумме 

<

данные изъяты> 

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. предусмотрено, что в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в установленном законом порядке.

Доводы ответчика ООО «Русский Базар» о том, что им предприняты предусмотренные законом действия, направленные на внесение изменений в договор участия в долевом строительстве о переносе срока передачи готового объекта строительства дольщику не принимаются судом, поскольку из материалов дела следует, что застройщиком не представлено допустимого доказательства, подтверждающего факт направления застройщиком ООО «Русский Базар» ДД.ММ.ГГГГ. в адрес участника долевого строительства ФИО1 уведомления о невозможности завершения строительства жилого дома в установленный договором срок и предложения о заключении дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта строительства, согласованного сторонами при заключении договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку в силу п. 3 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ, данное сообщение должно быть направлено застройщиком ООО «Русский Базар» не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства в договоре почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку, однако, данных документов в материалы дела ответчиком (застройщиком) не представлено, следовательно, доводы ответчика о направлении указанного уведомления о невозможности завершения строительства в установленные договором сроки и предложения о заключении дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта строительства в адрес участника долевого строительства ФИО1 являются несостоятельными и отклоняются судом. 

Согласно ч.1 ст.12 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 2.1 договора долевого участия в строительстве, срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче объекта. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора).

Судом установлено, что 27.07.2018г. ответчиком ООО «Русский Базар» получено разрешение Министерства строительства Самарской области на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «жилой застройки со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в границах улиц 

<

адрес> в 

<

адрес>», расположенного по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> Б.

До настоящего времени объект строительства застройщиком – ответчиком ООО «Русский Базар» участнику долевого строительства – истцу ФИО1 по акту приема-передачи объекта долевого строительства не передан. Исходя из данных обстоятельств, следует, что застройщиком ООО «Русский Базар» допущены нарушения условий договора участия в долевом строительстве, связанные со сроком передачи готового объекта строительства дольщику, поскольку соответствии с условиями договора №

<

адрес> долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. последний день передачи объекта строительства по договору считается 31.03.2018г., следовательно, 01.04.2018г. является первым днем неисполнения обязательств, предусмотренных пунктом 2.2 договора долевого участия в строительстве и наступлением ответственности со стороны «застройщика» в соответствии ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. Кроме того, факт нарушения условия договора о сроке передачи объекта строительства участнику строительства, застройщиком – ответчиком ООО «Русский Базар» не опровергнут в ходе судебного разбирательства. 

Что касается довода ответчика ООО «Русский Базар» об освобождении застройщика от ответственности за неисполнение обязательства по передаче объекта строительства дольщику в установленный договором срок, в связи с наличием непредвидимых обстоятельств, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных усло������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Согласно п. 8.8 договора участия в долевом строительстве следует, что стороны освобождаются от ответственности за частичное не исполнение или неисполнение обязательств, предусмотренных договором, если это неисполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникших после заключения договора, которые сторона не могла предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые сторона не может оказать влияние и за возникновение которых сторона не несет ответственности. 

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц 

<

адрес>, ведется на основании разрешения на строительство 

<

данные изъяты> 

В месте с тем, то обстоятельство, что в связи с проведением в г.о. Самара в 2018г. чемпионата мира по футболу, разработана государственная программа 

<

адрес> «Подготовка к проведению в 2018г. чемпионата мира по футболу», утвержденная постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, во исполнение которой разработаны мероприятия по обеспечению нормативного состояния автомобильных дорог, магистралей и транспортной инфраструктуры и др., во исполнения которых заключен в том числе, и государственный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством транспорта и автомобильных дорог 

<

адрес> и 

<

данные изъяты> на выполнение работ по реконструкции автомобильной дороги 

<

адрес> (от 

<

адрес> до ул. 

<

адрес>), со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ., в результате исполнения которого внесены изменения в Генеральный план г.о. Самара, что как следствие привело к необходимости внесения изменений в проектную документацию строящегося жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц 

<

адрес>, и как следствие увеличило сроки завершения строительства, по мнению суда не могут быть признаны непредвидимыми для застройщика обстоятельствами, так как вступая в договорные отношения с дольщиками и получая от них единовременную предоплату за построенную в будущем недвижимость, тем самым освобождая себя от собственных расходов на строительство многоквартирного дома, застройщик не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен был предвидеть возможность их наступления при определении в договоре срока передачи квартиры, который является существенным условием договора и имеет одно из приоритетных значений для участников долевого строительства при выборе застройщика и конкретного объекта долевого строительства, в возведение которого они (дольщики) вкладывают свои денежные средства. Следует отметить, что указанная государственная программа 

<

адрес> «Подготовка к проведению в 2018г. чемпионата мира по футболу» разработана уже в 2013г., государственный контракт заключен № от ДД.ММ.ГГГГ., договор долевого участия заключен в ДД.ММ.ГГГГ., учитывая данные обстоятельства и то, что срок передачи объекта строительства определен концом первого ДД.ММ.ГГГГ., следует вывод, что в течение указанного периода застройщик мог предвидеть возникновение неблагоприятных последствий, которые могли привести к увеличению срока строительства, однако, со своей стороны не предпринял мер необходимых для исполнения обязательства по передаче объекта строительства участнику строительства к концу первого ДД.ММ.ГГГГ кроме того, срок окончания работ по госконтракту определен ДД.ММ.ГГГГ., исходя из данных обстоятельств, застройщик имел возможность направить участнику долевого строительства предложение о заключении дополнительного соглашения, мотивировав его вышеприведенными обстоятельствами, чего со стороны ответчика не исполнено.