К делу №2-1455/2021

23RS0041-01-2020-016864-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

секретаря судебного заседания Калмазовой И.А.,

с участием помощника судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г. Краснодара к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома, объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью не более 150 кв.м.», расположенного по адресу: 

<

адрес> Также ответчик является собственником жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Администрация МО г. Краснодар полагает, что право собственности на жилой дом подлежит признанию отсутствующим, а произведенная государственная регистрация является недействительной, поскольку данное одноэтажное строение не является капитальным и функционально относится к нежилым строениям.

В судебном заседании представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Краснодарскому краю, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Суд, выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома, объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью не более 150 кв.м.», расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 2019 года постройки, принадлежащий на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно акту № визуальной фиксации использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположено одноэтажное строение.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар, объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> не относится к недвижимым вещам, не является капитальным строением.

Вместе с тем, по информации администрации Прикубанского округа г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, было выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности на земельном участке по вышеуказанному адресу.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Из содержания пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из статьи 128, пункта 1 статьи 218 ГК РФ следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтвердить, что такой объект гражданских прав в установленном законом и иными правовыми актами порядке создан именно как недвижимость.

Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации (градостроительный план, разрешение на строительство и т.д.) с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с положениями Постановления № именно невозможность отнести конкретный объект к категории недвижимого имущества следует рассматривать в качестве одного из обстоятельств, при которых иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению.

В соответствии с техническим заключением ООО «ЮГ-ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ № находящиеся в стадии отделки строение литер А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом. При окончании строительства, строение литер А будет полностью соответствовать требования СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные» и являться домом, пригодным для постоянного проживания. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное строение с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства. 

Объект капитального строительства - строение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в части выполненных работ по своему архитектурно-планировочному, конструктивному решению и расположению соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар за исключением: 

- п.7.1. СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», пп.3 п. 1.1.3 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар в части расположения относительно границы соседнего участка по левой межевой границе по отношению к фасаду (фактически - 2,70- 2,86 м; норматив - 3,00 м); 

- п.п.2 п. 1.1.3. Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования 

<

адрес> в части расположения относительно территории общего пользования по 

<

адрес> (фактически - 2,48-2,52 м; норматив - 3,00 м). 

Исследуемый объект капитального строительства - строение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по своему архитектурно-планировочному, конструктивному решению и расположению соответствует действующим требованиям строительных норм и правил за исключением расположения относительно территории общего пользования и границы с соседним участком по межевой границе по отношению к фасаду. На момент проведения экспертного осмотра техническое состояние строения характеризуется как исправное. Отсутствуют видимые дефекты, повреждения к деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. На момент проведения экспертного осмотра опасность обрушения исследуемого строения отсутствует. Следовательно, строение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает права третьих лиц. 

Таким образом, принимая во внимание наличие уведомления о соответствии спорного строения градостроительным нормам и правилам, вышеуказанное заключение эксперта, фотоматериалы, суд приходит к выводу о том, что одноэтажное строение, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности ФИО1 отсутствующим, не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации МО г. Краснодара к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: