Дело № 2 – 55/2019

66RS0061-01-2018-000684-83

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019г. г. Заречный

Заречный районный суд Свердловской области в составе судьи Букатиной Ю.П., при секретаре: Болотовой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЭкоСтрой» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать с ООО «ЭкоСтрой» неустойку за нарушение ответчиком обязательств по Инвестиционному договору №-Э от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 72 806 рублей 16 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ по день вынесения решения суда, возместить судебные расходы (л.д.7-10). 

Исковые требования мотивированы тем, что предметом указанного Инвестиционного договора являлось строительство многофункционального здания «Сельскохозяйственный рынок», а после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – передача истцу нежилого помещения № расположенного на первом этаже объекта, площадью 

<

данные изъяты>., для оформления права собственности. Однако ответчиком условия Инвестиционного договора были нарушены. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, передача помещения в течение ДД.ММ.ГГГГ календарных дней с момента ввода здания в эксплуатацию, как предусмотрено договором, произведена не была. Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № было признано за ФИО2 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на данное нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи помещения нарушен застройщиком на 302 дня (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.). Требования истца о выплате неустойки на основании претензии, направленной ДД.ММ.ГГГГ., было проигнорировано ответчиком. В связи с чем, истец полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, а также проценты согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении судебного разбирательства суд не просили. 

В силу статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ЭкоСтрой» - застройщиком и ФИО2 – инвестором, заключен Инвестиционный договор №-Э (л.д. 11-16). 

По условиям заключенного Инвестиционного договора, Застройщик принял обязательства за счет средств Инвестора в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц организовать строительство многофункционального здания «Сельскохозяйственный рынок» (металлический каркас со стенами из мелкоштучных материалов), расположенного по адресу: 

<

адрес>; и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Инвестору для оформления в собственность нежилое помещение № (номер строительный), расположенное на 

<

данные изъяты> Инвестор в свою очередь принял обязательство уплатить в порядке и на условиях, указанных в Договоре, обусловленную цену, принять Помещение, а также выполнить полностью иные обязательства, вытекающие из условий и смысла настоящего Договора.

Общий размер финансирования инвестором на момент заключения договора составил 803 600 рублей (п. 3.1 Договора), указанная сумма уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.21). 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> торговый комплекс введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.22,23).

Пунктом 1.5 Инвестиционного договора предусмотрено, что передача инвестору по передаточному акту для оформления в отношении него права собственности осуществляется после завершения строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Инвестором всех своих обязательств по настоящему Договору, в том числе, обязательств по оплате общего размера финансирования в соответствии с настоящим Договором.

Заключая Инвестиционный договор, стороны договорились, что Застройщик, в течение пятнадцати календарных дней с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, обязан письменно уведомить Инвестора о завершении строительства Объекта, и о готовности Помещения к передаче Инвестору для оформления права собственности на Помещение в органах государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.1.7 Инвестиционного договора).

В свою очередь, в обязанности Инвестора входило в течение пятнадцати календарных дней, с даты получения извещения Застройщика о завершении строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, принять Помещение от Застройщика по Передаточному акту для оформления права собственности на Помещение. В случае нарушения данного срока, уклонения или отказа от участия в передаче Помещения, Застройщик вправе составить односторонний Передаточный акт. В данном случае помещение считается переданным Инвестору с момента составления Застройщиком одностороннего Передаточного акта (п. 2.3.7 Инвестиционного договора).

Таким образом, анализируя указанные выше пункты Инвестиционного договора, суд приходит к выводу, что у Застройщика, то есть ООО «ЭкоСтрой» была обязанность в течение 15 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию письменно уведомить Инвестора, то есть ФИО2 о завершении строительства и готовности к передаче помещения. Что же касается Инвестора, то у него была обязанность в течение пятнадцати календарных дней с момента получения такого извещения – принять помещение по передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ. Заречным районным судом рассмотрено гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭкоСтрой» о защите нарушенных прав, взыскании неустойки, по встречному исковому заявлению ООО «ЭкоСтрой» к ФИО1 о признании инвестиционного договора расторгнутым, и гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЭкоСтрой» о защите нарушенных прав и взыскании неустойки, по встречному исковому заявлению ООО «ЭкоСтрой» к ФИО2 о признании инвестиционного договора расторгнутым. 

При этом судом, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО2 были направлены уведомления о завершении строительства объекта Сельскохозяйственного торгового комплекса и требование об обеспечении в течение 15 календарных дней с даты получения уведомлений обеспечить приемку помещений по передаточному акту для оформления права собственности. Однако, уже ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком в адрес истца направлено уведомление об отказе ООО «ЭкоСтрой» от исполнения Инвестиционного договора. 

Решением Заречного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично исковые требования ФИО2 к ООО «ЭкоСтрой» о защите нарушенных прав и взыскании неустойки, за ФИО2 признано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> многофункционального здания «Сельскохозяйственный рынок», «Апельсин», расположенное по адресу: 

<

адрес>. В удовлетворении встречного искового заявления ООО «ЭкоСтрой» к ФИО2 о признании инвестиционного договора расторгнутым отказано в связи с необоснованностью.

<

адрес> судом согласно определению от ДД.ММ.ГГГГ. решение Заречного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения, жалоба ООО «ЭкоСтрой» – без удовлетворения. 

ДД.ММ.ГГГГ. истцом было направлено в адрес ответчика требование о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 72 806 рублей 16 копеек в течение 15 календарных дней. Требование получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27-29). Какого-либо ответа в адрес истца на претензию не поступало, до настоящего времени требования не исполнены, что не оспорено ответчиком. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд находит, установленным, что Застройщиком ООО «ЭкоСтрой» не были выполнены условия Инвестиционного договора о передаче инвестору помещения в установленный срок. 

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ (в ред. действующей на момент заключения Договора) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Заключая Инвестиционный договор, стороны согласовали в п. 5.5. Договора условие об ответственности Застройщика. 

Так, в случае нарушения Застройщиком срока строительства объекта, получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и передачи Инвестору Помещения по Передаточному акту, Застройщик уплачивает Инвестору неустойку в размере 0,03% от общего размера финансирования за каждый день просрочки исполнения обязательства. Неустойка уплачивается при наличии соответствующего письменного требования Инвестора и должна быть исполнена в сроки, указанные в требовании (п. 5.5 Договора).

Исходя из условий Договора передача помещения должна была состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Фактически право истца на спорное нежилое помещение было признано на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, период нарушения срока передачи помещения Инвестору помещения составил 302 дня (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.), то есть неустойка составит: 803 600 рублей * 0,03% * 302 = 72 806 рублей 16 копеек.

Таким образом, анализируя изложенное, суд находит, что исковые требования ФИО2 о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. С ответчика ООО «ЭкоСтрой» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи Помещения, которая составляет 72 806 рублей 16 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Истец полагает, что подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Однако суд не может с этим согласиться. Поскольку ответчиком требование получено согласно отчету об отслеживании отправления ДД.ММ.ГГГГ., то последним днем для исполнения требований истца являлось ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, проценты подлежат взысканию, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., исходя из расчета: 

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 72 806,16 x 17 x 7,25% / 365 = 245,85 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 дн.): 72 806,16 x 91 x 7,50% / 365 = 1 361,38 руб. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 72 806,16 x 29 x 7,75% / 365 = 448,31 руб. Итого: 2 055,54 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С ответчика ООО «ЭкоСтрой» взыскана денежная сумма в размере 74 861 рубль 70 копеек (72806,16+2055,54). 

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина составит 2 445 рублей 85 копеек (74861,70 – 20 000) * 3% + 800).

ФИО2 при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 2 427 рублей 87 копеек (л.д.6). Указанная сумма в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ООО «ЭкоСтрой» в пользу ФИО2

Кроме того, с ответчика ООО «ЭкоСтрой» в доход бюджета городского округа Заречный подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 рублей 98 копейки (2445,85 – 2 427).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭкоСтрой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи помещения в размере 72 806 рублей 16 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 055 рублей 54 копейки, а всего 74 861 рубль 70 копеек. 

Взыскать с ООО «ЭкоСтрой» в пользу ФИО2 в возврат уплаченной государственной пошлины 2427 рублей 87 копеек.

Взыскать с ООО «ЭкоСтрой» в доход бюджета городского округа Заречный государственной пошлины 17 рублей 98 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Заречный районный суд Свердловской области.

Судья /подпись/ 

Копия верна 

Судья Ю.П. Букатина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.