Дело 2-2049/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С., 

при секретаре Латиповой Н.С., 

с участием представителей истца - ФИО1, ФИО2 по доверенности, представителя ответчика ФИО3 по доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Муниципальному образованию город Пермь в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми о признании права общедолевой собственности на нежилые подвальные помещения, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию город Пермь, Департаменту имущественных отношений администрации города Перми о признании права общедолевой собственности на нежилые помещения площадью 446,3 кв. м., расположенные в подвале жилого дома 

<

адрес> за собственниками жилых помещений здания по адресу: 

<

адрес>, признании недействительной государственной регистрации права муниципальной собственности на вышеуказанные нежилые помещения.

Заявленные требования мотивированы тем, что она является собственником части квартиры 

<

адрес>. С даты ввода в эксплуатацию дома, спорные помещения площадью 446,3 кв. м использовались как технический подвал и входили в состав жилого дома. Спорное помещение проектировалось и сдавалось в эксплуатацию как технический подвал многоквартирного дома. Последующая реконструкция подвала не влечет изменение его вспомогательного назначения – обслуживание помещений в данном доме.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представители истца в судебном заседании полностью поддержали доводы изложенные в исковом заявлении просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации города Перми, также представляющая третье лицо Администрацию города Перми исковые требования не признала, пояснила, что оснований для удовлетворения иска не имеется. Просила учесть, что истица пропустила срок исковой давности.

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, материалы дел №) считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включены нежилые помещения, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, в частности, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящиеся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм закона и подзаконных актов, определяющим признаком для отнесения помещений в многоквартирном жилом доме к общему имуществу является их эксплуатация в целях обеспечения жизнедеятельности более одной квартиры в доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает возможность нахождения в доме иных помещений, имеющих самостоятельное назначение, т.е. не предназначенных для обслуживания более одной квартиры в этом доме.

Следовательно, определяющим в этом случае признаком является целевое назначение помещения и возможность (либо невозможность) его самостоятельного использования.

Материалами дела установлено следующее.

Истице ФИО4 принадлежит на праве собственности № доля в праве общей долевой собственности на 2 комнаты в 3-х комнатной квартире по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что 3-эжтажный кирпичный жилой 

<

адрес> построен в 1932 году, что следует из оценочного акта от 4 июля 1942 года и инвентарной карточки, при этом техническая документация на указанный дом имеется с 1942 года.

При постановке на технический учет в июле 1942 года здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> состояло из жилого дома площадью 1303 кв. м. и подвала, при этом строение присоединено к сети: электрической, водопроводной, канализационной, газовой.

По состоянию на 15 июля 1942 года подвал состоял из помещений: общежитие, столовая, канцелярия, почта, магазин, что следует из плана строения от 1942 года. 

По состоянию на 1962, 1974 г. г. с отметкой – перепланировка 1982 года помещения, поименованы ранее как общежития, поименованы как – дровяники, помещения, указанные ранее как столовая и канцелярия, в плане по состоянию на 1962 год, 1974 год поименованы как кладовые.

Из технического паспорта на жилой дом от 1982 года следует, что жилой дом состоит из трех этажей и подвала, жилой площадью 920 кв. м., в том числе: 6 квартир двухкомнатных жилой площадью 208,2 кв. м., 14 квартир трехкомнатных жилой площадью 711,8 кв. м., полезной площадью 1303,6 кв. м., общей площадью 1756,5 кв. м., учрежденческие помещения УЖКХ площадью 68,3 кв. м. – красный уголок, кабинет, коридор, уборная, кладовка, лестничная клетка, уборная, умывальник, аккумуляторная мастерская, склад – четыре помещения, раздевалка, кладовка, коридор, лестничная клетка, кабинет, раздевалка, уборная, мастерская.

По данным инвентаризации 1997 года подвал состоит из помещений – кабинета, кладовых, двух торговых залов, двух уборных, помещений, складов, бара, кухни, умывальника.

Согласно постановлению администрации города Перми от 22 июля 1994 года за № с баланса АО «Мотовилихинские заводы» передан в муниципальную собственность жилой фонд, в том числе и 

<

адрес>, состоящий из 20 квартир, общей площадью 1303, 60 кв. м.

В правовом деле на домовладение имеется заключение специалиста от 4 ноября 1994 года, в котором указано о регистрации 3-х этажного кирпичного 20-ти квартирного дома общей площадью по жилью 1303,6 кв. м. и по встроенным помещениям в подвале площадью 439,7 кв. м. за администрацией г. Перми, о чем внесена запись в реестровую книгу.

4 ноября 1994 года БТИ г. Перми выдано регистрационное удостоверение о регистрации права оперативного управления за МП «ЖилСервис» жилого дома со встроенными помещениями в подвале по 

<

адрес>.

19 октября 1998года регистрационное удостоверение на жилой дом со встроенными помещениями выдано муниципальному образованию город Пермь.

Как следует из Выписки из реестра муниципальной собственности, нежилые помещения (лит. А), общей площадью 446,3 кв. м. в подвале жилого дома по адресу: 

<

адрес> включены в реестр муниципальной собственности города Перми на основании постановления администрации города Перми от 22 июля 1994 года за № и находятся в составе имущества муниципальной казны на основании распоряжения начальника Департамента имущественных отношений администрации города Перми от 21 сентября 2009 года за №.

Право собственности Муниципального образования город Пермь на нежилые помещения площадью 446,3 кв. м. по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 24 ноября 2009 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, свидетельством о государственной регистрации права.

Из технического паспорта на нежилое помещение (лит. А) следует, что право собственности на домовладение 

<

адрес> зарегистрировано 19 октября 1998 года, назначение помещений № указано как: кабинет, кладовая товара, торговый зал, кладовая, туалет, коридор, три лестничные клетки, два коридора, склад – шесть помещений, помещение – 9 помещений.

Для рассмотрения настоящего дела юридически значимым обстоятельством является установление факта целевого назначения спорных повальных помещений на момент (дату) приватизации первой квартиры в доме, и на основании установленных обстоятельств определение статуса данных помещений как самостоятельных либо технических (общих помещений дома).

Анализируя вышеизложенное, суд считает, что спорные нежилые помещения, в отношении которых зарегистрированы права ответчика, с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, а также на момент приватизации первой квартиры в доме, в ноябре 1992 года и по настоящее время имеют самостоятельное назначение и используются в этих целях. Наличие в указанных помещениях элементов инженерного и иного оборудования автоматически, т.е. без учета целевого назначения и наличия технической возможности самостоятельного использования, не влечет включение помещений в состав общего имущества многоквартирного жилого дома. Указанный факт влечет лишь обязанность владельца жилого или нежилого помещения обеспечить доступ в него ремонтным и эксплуатационным организациям при необходимости контроля, ремонта и обслуживания коммуникаций, расположенных в этом помещении, то есть определенные обременения прав на него, но не дает оснований для его признания общим имуществом многоквартирного дома.

Данные выводы сделаны, в том числе, с учетом правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в его определениях от 19 мая 2009 года №, от 13 октября 2009 года №, от 22 апреля 2010 года №, от 24 февраля 2011 года №, указывающей на то, что помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являющиеся недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в ч.1 ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ.

Судом установлено, что решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 23 мая 2013 года по гражданскому делу по иску ФИО в МО г. Перми, Департаменту имущественных отношений администрации г. Перми исковые требования удовлетворены, регистрация права собственности на нежилые помещения в подвале по адресу: 

<

адрес> общей площадью 446,3 кв.м. за муниципальным образованием «город Пермь» признана недействительной. За собственниками жилых помещений дома по адресу: 

<

адрес> признано право общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 446,3 кв.м., расположенные в подвале этого дома.

Определением Пермского краевого суда от 23 сентября 2013 года решение Мотовилихинского районного суда г.Перми от 23 мая 2013 года отменено в участи удовлетворения исковых требований, имеющих номера на поэтажном плане № (кабинет), № (кладовая товара), № (торговый зал), № (кладовая), № (туалет), № (коридор), № (коридор), № (склад), № (склад), № (склад), № (склад), № (склад), № (склад), № (помещение), № (помещение), № (помещение), №(помещение), № (помещение), № (помещение), № (помещение), № (помещение), № (помещение) согласно данным технического паспорта ГУП ЦТИ ПК по состоянию на 18 сентября 2008 года, в отмененной части принято новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, в оставшейся части – в отношении помещений № (лестничная клетка), № (лестничная клетка), № (лестничная клетка) решение оставлено без изменения. 

Таким образом, общим имуществом многоквартирного 

<

адрес> являются помещения № (лестничная клетка), № (лестничная клетка), № (лестничная клетка).

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий трехлетний срок исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности; с момента первой приватизации жилого помещения в доме, где расположено спорное имущество, прошло более 10 лет, с 09.10.1995 г. спорные помещения сдаются в аренду иным лицам, соответственно собственники жилых помещений дома не владели спорным имуществом и не заявляли прав на спорное имущество, тем самым, собственниками иных помещений в данном доме пропущен срок исковой давности; 

Представитель истца считают, что срок исковой давности не пропущен, поскольку истец не знала о том, что муниципалитет является собственником спорных помещений.

Из материалов дела №) следует, что собственники помещений многоквартирного дома были лишены возможности владеть и пользоваться спорным нежилым помещение с момента его фактической передачи в аренду с 09.10. 1995 г. С указанного времени им было известно о нарушении их предполагаемых прав, поскольку они были лишены свободного доступа в помещение и осведомлены об его использовании другим лицом.

Суд считает, что проживая в жилом доме, собственники помещений не могли оставаться неосведомленными о том, что с 1995 года спорные помещения расположенные в подвале дома эксплуатируются в качестве магазина. 

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Учитывая, что право собственности на первую квартиру в доме по адресу 

<

адрес> возникло 02.11.1992г., общий срок исковой давности по заявленным требованиям истек.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа истице в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать ФИО4 в удовлетворении исковых требований к Муниципальному образованию город Пермь в лице Департамента имущественных отношений администрации г. Перми о признании права общедолевой собственности на нежилые помещения площадью 446,3 кв.м. расположенных по адресу 

<

адрес>, признании недействительной государственной регистрации права муниципальной собственности на указанные нежилые помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течении месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья подпись. Копия верна. судья: