78RS0008-01-2020-007597-24

Дело № 2-1619/2021 (2-5723/2020;)

резолютивная часть

Решение

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Глазковой Т.А.,

при секретаре Гамидове Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1619/2021 по иску ФИО1 к ООО "Петрострой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "Петрострой", с учетом уточненных требований просила о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 30.06.2019г. по 27.01.2021г. в размере 349 714,75 рублей; о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 32 500 рублей и 45 000 рублей; о взыскании компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей;. штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, почтовые расходы в размере 430,4 рублей.

Мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком 02.11.2016г.. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Д-к1036-М/4, согласно заключенного договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ‘ЖК "Материк" кадастровый номер 

<

№>. Объектом ДДУ является квартира площадью 29,89 кв. (п.1.2 договора), цена договора согласно п.4.1 составляет 1 615 435,00 рублей, денежные средства внесены истцом в полном объёме. Плановый срок окончания строительства, согласно п. 14 договора, 30.12.2018г. 

Согласно п.5.2.4. вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком квартиры Дольщику до 30.06.2919 года.

До настоящего времени квартира не передана по акту-приёма передач.

Истец ФИО1, извещённая о слушании дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю. ФИО2, действующей на основании доверенности 78 АБ 7926956 от 25.02.2021г., которая в судебном заседании уточнённые требования поддержала.

Ответчика ООО "Петро строй», уведомлён о рассмотрении настоящего дела, в судебное заседание не явился, позицию не изложил, контр расчёт не направил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела в их совокупности с представленными документами, приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. ст. 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что стоимость квартиры, приобретаемой по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома УЛ-к1036-М/4. , в соответствии с п. 4.1 договора составляет 1 615 435,00 рублей, оплачена истцом в полном объёме, ответчик, Застройщик в соответствии с п.5.2.4 Договора, обязался передать квартиру в срок до 30.06.2019г..

До настоящего времени квартира истцу по акту-приемки не передана.

Истцом финансовые обязательства исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Квартира до настоящего времени не передана истцу.

Судом установлен факт нарушения застройщиком срока передачи истцу объекта долевого строительства 

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с Постановлением N 423 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Абзацем вторым пункта 1 постановления N 423 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

Таким образом, подлежит взысканию неустойка за период с 30 июня 2019г. по 02 апреля 2020 г. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 30.06.2019г. по 02.04.2020г в размере 179 636,37 рублей

1615435*278 дней*2*1/300*6% 

За период с 02.01.2021г. по 27.01.2021г в размере 11900,37 рублей.

1615435*26 дней*2*1/300*6% 

Итого, общая сумма неустойки будет составлять (179 636,37 +11900,37) 191 536 рублей 74 коп.

Определяя размер денежной суммы компенсации морального вреда, принимая во внимание положения статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", учитывая фактические обстоятельства по делу, их характер и длительность периода нарушения прав истца со стороны ответчика, принимая во внимание, что факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен, в силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", характер причинённых истцам нравственных и душевных страданий, длительность периода нарушения прав истца со стороны ответчика, не исполнение обязательств до настоящего времени, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счёт компенсации морального вреда денежные средства в размере 10 000 рублей. Полагая, что данная сумма, будет отвечать требованиям разумности и справедливости. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд определяет размер штрафа (191 536,74 +10000,00):2=100 768,37 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, в соответствии с которыми истец просит взыскать расходы в размере 32 500 рублей по договору №ПК/1237 от 12.11.2020г. и в размере 45 000 рублей по договору от 14.12.2020г., в подтверждении заявленных сумм представлено соглашение об оказании юридических услуг и кассовые чеки.

Суд, руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, исходя из сложности дела, затрат, связанных с рассмотрением настоящего дела, сложности дела, количества судебных заседаний по рассмотрению настоящего дела, иных заслуживающих вниманию обстоятельств, разъяснений, содержащихся в п.п.11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1, а также исходя из размера удовлетворённых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 57 225 рублей, полагая, что данный размер взыскиваемой суммы будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

Требования истца о взыскании судебных расходов, понесённых в связи с оплатой почтовых расходов в размере 430,4 рублей, подтверждённый предоставленными истцом платёжных почтовых расходов и подлежит удовлетворению в полном размере.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина в размере (5031+300) 5 331 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО "Петрострой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Петрострой" (ОГРН 

<

***>)

в пользу ФИО1 неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома: 

№ №Д-к1036-М/4от 02.11.2016г. за период с 30.06.2019г. по 02.04.2020г. и за период с 02.01.2021г. по 27.01.2021г. в размере 192 182 рублей 92 коп.,

компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.00 коп., штраф в размере 101 091 рублей 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 57 225 рублей, почтовые расходы 430 рублей 40 копеек.

В остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Взыскать с ООО "Петрострой" (ОГРН 

<

***>)

в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 532 рублей.

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красногвардейский районный суд. 

Председательствующий судья Т.А.Глазкова 

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2021 года