2-30/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 14 февраля 2017 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков Аппоеву З.И., представившей удостоверение (номер обезличен) и ордер (номер обезличен),

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о снятии с регистрационного учета по месту регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о снятии с регистрационного учета по месту регистрации. 

В иске указал, что жилой дом, расположенный по адресу: КЧР,(адрес обезличен), принадлежит ему на правесобственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия (номер обезличен)/(номер обезличен) от (дата обезличена).Ответчики, зарегистрированы в его доме, но по данному адресу не проживают. Место нахождения ответчиков ему не известно. В связи с этим, он не имеет возможности реализовать свои гражданские права, а именно, продать указанный дом, поскольку покупатели возражают против зарегистрированных граждан.На его обращение в ТП ОФМС по Карачаево-Черкесской республике в (адрес обезличен) о снятии с регистрационного учета ответчиков ему было отказано. Отказ мотивирован тем, что выписка производится по решению суда.В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с указанным и просит снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: КЧР, (адрес обезличен).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В связи с неизвестностью местонахождения ответчиков судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве их представителя.

Так, адвокат Аппоева З.И. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, пояснив, что, возможно, у ФИО2 и ФИО3 нет другого жилья.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца и представителя ответчиков, исследовав материалы дела суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственником жилого (адрес обезличен) расположенного в (адрес обезличен), является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом (общая площадь 27.5 кв.м.) (номер обезличен) от (дата обезличена). Согласно рапорту УУП ОУУП МО МВД России «Карачаевский» от (дата обезличена) в (адрес обезличен), расположенного в (адрес обезличен), ФИО2 и ФИО3 не проживают. 

Как установлено в судебном заседании ответчики в указанном (адрес обезличен), расположенного в (адрес обезличен), не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, не сообщают о своем намерении и не предпринимают никаких действий, позволяющих суду считать, что они не отказалась от своего права проживания в указанном доме. Истец вынужден оплачивать коммунальные платежи исходя из количества лиц, зарегистрированных на данной жилплощади.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Как указано в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Наличие регистрации ответчиков в доме, принадлежавшего ФИО1 ограничивает его конституционное право, что в соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации недопустимо. В частности ФИО1 вынужден, оплачивать коммунальные платежи исходя из количества лиц зарегистрированных на данной жилплощади, не может свободно пользоваться и распоряжаться собственностью. 

На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о снятии с регистрационного учета по месту регистрации удовлетворить.

Снять ФИО2, (дата обезличена) года рождения и ФИО3, (дата обезличена) года рождения с регистрационного учета по адресу: КЧР, (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течение месяца с момента его вынесения через Карачаевский городской суд.

Судья Э.А. Кубанов.