Дело № 2-499/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Рубинской О.С. 

при секретаре Шагаловой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с требованиями о признании права собственности, в обоснование указав, что (дата) между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» (далее ответчик) и С.Е.В. был заключен договор №... участия в долевом строительстве (Далее ДДУ).

Согласно п. 1.1 ДДУ ответчик обязуется в предусмотренный ДДУ срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой ... (по генплану) П пускового комплекса с административно-торговыми помещениями к дому 6-5 и подземными автостоянками в жилых домах №№... на земельном участке площадью 2438 кв,м. кадастровый номер №... по адресу: ... (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу помещение, а истец обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную ДДУ цену и в сроки, установленные ДДУ, принять жилое помещение (квартиру) №..., этаж: 15, общая площадь, м2: 86,47.

Стоимость указанного права требования по ДДУ составила 3 187 190 руб. Данная сумма была полностью оплачена, что подтверждается справкой Ответчика от (дата), а ДДУ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

(дата) между С.Е.В. и П.Н.Г. был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве. 

Согласно п.1 данного договора С.Е.В. уступила П.Н.Г. право требования к Ответчику о передаче в собственность жилого помещения (квартиры) №..., расположенного в вышеуказанном строящемся жилом доме. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Обязательство по Оплате указанного договора об уступке прав требований от (дата) было исполнено в полном объеме, что подтверждается распиской С.Е.В. от (дата).

Согласно свидетельства о заключении брака, выданном (дата) Отделом ЗАГСА Канавинского района Г.Н.Новгорода главного управления ЗАГС Нижегородской области (бланк П-ТН №...) П.Н.Г. сменила фамилию на ФИО2.

(дата) между П.Н.Г. и ФИО1 (далее Истец) был заключен Договор об уступке права требования по договору долевого участия в долевом строительстве. Согласно п. 1 данного договора П.Н.Г. уступила истцу право требования к Ответчику о передаче в собственность жилого помещения (квартиры) №..., расположенного в вышеуказанном строящемся жилом доме. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Обязательство по Оплате указанного договора об уступке права требования по договору долевого участия в долевом строительстве от (дата) было исполнено истцом в полном объеме на сумму 3 187 190 руб., что подтверждается распиской П.Н.Г. т (дата).

В соответствии с ДДУ срок передачи Ответчиком вышеуказанного помещения составляет (дата) года. До настоящего времени свои обязательства по передаче помещения ответчик не исполнил.

Фактически дом, в котором расположено вышеуказанное помещение (квартира) возведено, строительная готовность данного дома - более 95%, однако документальных подтверждений этому истец предоставить не может. Однако еще на (дата) готовность дома была 92%, что подтверждается письмом прокуратуры Советского района г.Н.Новгорода №... от (дата).

Проектная площадь квартиры составляет 86,47 кв.м., проектируемая общая площадь дома -20 223,79 кв.м.

Площадь строящегося дома определена в Разрешении на строительство № №..., выданного Ответчику (дата) главой Администрации Г.Н.Новгорода.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на 86470/2022379 доли в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) №..., этаж: 15, общая площадь, 86,47 кв.м, находящегося на 15 этаже жилого дома № №... (по генплану) II пускового комплекса с административно-торговыми помещениями к дому 6-5 и подземными автостоянками в жилых домах №№...,6-6,6-7,6-8 на земельном участке площадью 2438 кв.м. кадастровый номер №... по адресу: ...) (адрес строительный).

Также истец обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование указав, что (дата) между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» (далее Ответчик) и ООО «Управляющая компания КВАРТСТРОИ» был заключен договор №... участия в долевом строительстве (Далее ДДУ).

Согласно п. 1.1 ДДУ Ответчик обязуется а предусмотренный ДДУ срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом №... (по генплану) II пускового комплекса с административно-торговыми помещениями к дому 6-5 и подземными автостоянками в жилых домах №№ ... на земельном участке площадью 2438 кв.м. кадастровый номер №... по адресу: ...) (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу помещение, а истец обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную ДДУ цену и в сроки, установленные ДДУ, принять указанные в ДДУ нежилые помещения, в т.ч. и нежилое помещение номер (бокс): 5.71.с.А.М, этаж: -2, общая площадь, 20,7 кв.м.

Стоимость права требования указанного помещения согласно п.п.44 п. 1.1 и п.3.1 ДДУ составила 400 000 руб. Данная сумма была полностью оплачена, что подтверждается справкой Ответчика от (дата), а ДДУ был зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

(дата) между ООО «Управляющая компания КВАРТСТРОЙ» и ООО «Консультант» был заключен Договор об уступке права требования №... по договору долевого участия в долевом строительстве. Согласно п. 1 данного договора ООО «Управляющая компания КВАРТСТРОЙ» уступило ООО «Консультант» право требования к Ответчику о передаче в собственность нежилого помещения (бокса) №....с.А.М, расположенного в вышеуказанном строящемся жилом доме. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Обязательство по Оплате указанного договора об уступке права требования №... по договору долевого участия в долевом строительстве было исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Управляющая компания КВАРТСТРОЙ», выданной (дата).

(дата) между ООО «Консультант» и ФИО1 был заключен Договор об уступке права требования №... по договору долевого участия в долевом строительстве. Согласно п.1 данного договора ООО «Консультант» уступило истцу право требования к Ответчику о передаче в собственность нежилого помещения (бокса) №....71.с.A.M, расположенного в вышеуказанном строящемся жилом доме. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Обязательство по Оплате указанного договора об уступке права требования №... по договору долевого участия в долевом строительстве было исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Консультант», выданной (дата).

В соответствии с ДДУ, а также с п. 11 Договора об уступке права требования №... по договору долевого участия в долевом строительстве от (дата) срок передачи ответчиком вышеуказанного помещения составляет (дата) года, т.е. не позднее (дата) До настоящего времени свои обязательства по передаче помещения Ответчик не исполнил.

Фактически дом, в котором расположено вышеуказанное нежилое помещение (бокс) возведено, строительная готовность данного дома - более 95%, однако документальных подтверждений этому истец предоставить не может. Однако еще на (дата) готовность дома была 92%, что подтверждается письмом прокуратуры Советского района г.Н.Новгорода №... от (дата).

Проектная площадь парковочного места составляет 20,7 кв.м., проектируемая общая площадь дома - 20 223, 79 кв. м.

Площадь строящегося дома определена в Разрешении на строительство № №..., выданного Ответчику (дата) главой Администрации г.Н.Новгорода.

Истец просит суд прзнать за ФИО1 право собственности на 2070/2022379 доли в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения (бокса) помер: 5.71. с.А.М, этаж: -2, общей площадью 20,7 м2, находящегося на -2 этаже жилого дома №... (по генплану) II пускового комплекса с административно-торговыми помещениями к дому 6-5 и подземными автостоянками в жилых Домах №№... на земельном участке площадью 2438 кв.м. кадастровый номер №... по адресу: ...) (адрес строительный).

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец указала, что по имеющимся данным строительство жилого дома №... завершено.

Построенному дому №... и земельному участку, на котором он находится, присвоен почтовый адрес - ..., что подтверждается Постановлением Администрации г.Н.Новгорода №... от (дата) (дата) Администрацией г.Н.Новгорода в лице заместителя главы администрации М.А.В. было вынесено разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию в отношении данного жилого ....

Т.о. указанный дом введен в эксплуатацию в соответствии с положениями ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Однако ответчик уклоняется от передачи помещения истцу.

Указанный дом перестал быть объектом незавершенного строительства, а стал капитальным строением, в котором имеются помещения, подлежащие передаче истцу и на которые он имеет право оформить в собственность.

В связи с вышеуказанным, истец просит суд признать за ФИО1, зарегистрированной по адресу ..., право собственности на:

- квартиру, расположенную по адресу ....

- нежилое помещение (бокс) площадью 20,7 кв.м номер №....А.М, находящегося на минус втором этаже дома, расположенного по адресу ...

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила представителя своих интересов для участия в деле.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд Признать за ФИО1, зарегистрированным по адресу ..., право собственности на жилое помещение (квартира) №... площадью 85,5 м2, расположенное на 15- этаже дома по адресу ... нежилое помещение (машино-место) площадью 20,7 м2 номер №..., находящееся на минус втором этаже, подвала дома, расположенного по адресу ...

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не направил представителя своих интересов для участия в деле. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не направили представителей своих интересов для участия в деле, не просили отложить рассмотрение дела, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что (дата) между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» (далее ответчик) и С.Е.В. был заключен договор №... участия в долевом строительстве (Далее ДДУ).

Согласно п. 1.1 ДДУ ответчик обязуется в предусмотренный ДДУ срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом №... (по генплану) II пускового комплекса с административно-торговыми помещениями к дому 6-5 и подземными автостоянками в жилых домах №№... на земельном участке площадью 2438 кв,м. кадастровый номер №... по адресу: ...) (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу помещение, а истец обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную ДДУ цену и в сроки, установленные ДДУ, принять жилое помещение (квартиру) номер: №..., этаж: 15, общая площадь, м2: 86,47.

Стоимость указанного права требования по ДДУ составила 3 187 190 руб. Данная сумма была полностью оплачена, что подтверждается справкой Ответчика от (дата), а ДДУ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

(дата) между С.Е.В. и П.Н.Г. был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве. 

Согласно п.1 данного договора С.Е.В. уступила П.Н.Г. право требования к Ответчику о передаче в собственность жилого помещения (квартиры) №..., расположенного в вышеуказанном строящемся жилом доме. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Обязательство по Оплате указанного договора об уступке прав требований от (дата) было исполнено в полном объеме, что подтверждается распиской С.Е.В. от (дата).

Согласно свидетельства о заключении брака, выданном (дата) Отделом ЗАГСА Канавинского района Г.Н.Новгорода главного управления ЗАГС Нижегородской области (бланк П-ТН №...) П.Н.Г. сменила фамилию на ФИО2.

(дата) между П.Н.Г. и ФИО1 (далее Истец) был заключен Договор об уступке права требования по договору долевого участия в долевом строительстве. Согласно п. 1 данного договора П.Н.Г. уступила Истцу право требования к Ответчику о передаче в собственность жилого помещения (квартиры) №..., расположенного в вышеуказанном строящемся жилом доме. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Обязательство по Оплате указанного договора об уступке права требования по договору долевого участия в долевом строительстве от (дата) было исполнено истцом в полном объеме на сумму 3 187 190 руб., что подтверждается распиской П.Н.Г. т (дата).

В соответствии с ДДУ срок передачи ответчиком вышеуказанного помещения составляет (дата) года. До настоящего времени свои обязательства по передаче помещения ответчик не исполнил.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что строительство спорного жилого ... завершено.

Построенному дому №... и земельному участку, на котором он находится, присвоен почтовый адрес - ..., что подтверждается Постановлением Администрации г.Н.Новгорода №... от (дата) 

(дата) Администрацией г.Н.Новгорода в лице заместителя главы администрации М.А.В. было вынесено разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию в отношении данного жилого дома №....

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что спорные объекты недвижимости имеют следующие технические характеристики: жилое помещение (квартира) №... площадью 85,5 м2, расположено на 15- этаже дома по адресу ...; нежилое помещение (машино-место) площадью 20,7 м2 номер №..., находится на минус втором этаже, подвала дома, расположенного по адресу ...

Таким образом, указанный дом введен в эксплуатацию в соответствии с положениями ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Однако ответчик уклоняется от передачи помещений истцу.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку судом установлено, что строительство жилого дома по адресу ... завершено, объект введен в эксплуатацию, однако ответчиком обязательства по вышеуказанным договорам долевого участия в строительстве не исполняются в добровольном порядке, то подлежит удовлетворению требования истца о признании за ней право собственности на:

- квартиру, расположенную по адресу ....

- нежилое помещение (бокс) площадью 20,7 кв.м номер №....с.А.М, находящегося на минус втором этаже дома, расположенного по адресу ...

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, зарегистрированной по адресу: ..., право собственности на:

- жилое помещение (квартира) №... площадью 85,5 м2, расположенное на 15- этаже дома по адресу ...;

- нежилое помещение (машино-место) площадью 20,7 м2 номер ... находящееся на минус втором этаже, подвала дома, расположенного по адресу г...

Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Рубинская