РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«28» июня 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1138/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что он является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» и заказал проведение геодезических работ, был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствует. Поэтому при подготовке межевого плана был использован фотоплан местности по состоянию на 1999 год. В соответствии с которым сведения о фактическом местоположении земельного участка соответствуют данным межевого плана. На указанных материалах отображен уточняемый земельный участок в фактически существующих на местности границах, однако конфигурация в точках н6-н1 не соответствует материалам ГФД. Для приведения конфигурации в соответствии с материалами ГФД собственник будет испрашивать земельный участок путем перераспределения. В точках н1-н3, н5-н6 конфигурация соответствует материалам ГФД. 

Для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области, в результате чего было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка на фотоплане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане.

На основании изложенного истец просит суд:

1. Определить границы и конфигурацию земельного участка общей площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО2 

Истец ФИО1 в судебном заседании подержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО2 показала, что на земельный участок истца по его заявке выезжал геодезист. Площадь земельного участка соответствует площади, указанной в ЕГРН и составляет 2500 кв.м. Земельный участок частично огорожен старым забором, его границы незначительно отличаются от фотоплана. Споров с соседними земельными участками не имеется. 

Выслушав в судебном заседании истца, специалиста, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем установлено, что в соответствии со сведениями ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план, из которого следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. При подготовке межевого плана был использован фотоплан местности по состоянию на 1999 год (на фотоплане участок обозначен за номером 01-04) в соответствии с которым сведения о фактическом местоположении земельного участка соответствуют данным межевого плана. На материалах отображен уточняемый земельный участок в фактически существующих на местности границах, однако конфигурация в точках н6-н1 не соответствует материалам ГФД. Для приведения конфигурации в соответствии с материалами ГФД собственник будет испрашивать земельный участок путем перераспределения. В точках н1-н3, н5-н6 конфигурация соответствует материалам ГФД. Площадь земельного участка соответствует площади, указанной в ЕГРН и составляет 2500 кв.м. Давность существования участка подтверждена правоустанавливающими документами, а существование границ на местности в том виде, в каком они зафиксированы геодезической съемкой на момент проведения кадастровых работ установлено по долговременным межевым знакам заборам. Неизменность забора определяется их внешним видом. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Однако при обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Причиной приостановления послужило то, что содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствует требованиям законодательства РФ. Согласно ч.10 ст.22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В соответствии с п.70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч.10 ст.22 Закона. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Данные выводы также были подтверждены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в представленном отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Установлено, что право собственности на спорный земельный участок ФИО1 было приобретено на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем установлено, что в указанном документе не содержатся сведения, позволяющие определить местоположение спорного земельного участка.

При этом из заключения кадастрового инженераООО «Строй-Инвест» ФИО2 следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. При подготовке межевого плана был использован фотоплан местности по состоянию на 1999 год (на фотоплане участок обозначен за номером 01-04) в соответствии с которым сведения о фактическом местоположении земельного участка соответствуют данным межевого плана. На материалах отображен уточняемый земельный участок в фактически существующих на местности границах, однако конфигурация в точках н6-н1 не соответствует материалам ГФД. Для приведения конфигурации в соответствии с материалами ГФД собственник будет испрашивать земельный участок путем перераспределения. В точках н1-н3, н5-н6 конфигурация соответствует материалам ГФД. Площадь земельного участка соответствует площади, указанной в ЕГРН и составляет 2500 кв.м. Давность существования участка подтверждена правоустанавливающими документами, а существование границ на местности в том виде, в каком они зафиксированы геодезической съемкой на момент проведения кадастровых работ установлено по долговременным межевым знакам заборам. Неизменность забора определяется их внешним видом. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что согласно представленному материалу конфигурация учитываемого земельного участка в точках н6-н1 не соответствует материалам ГФД. При этом в установленной на местности конфигурации площадь участка составляет 2500 кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающим документам. Давность существования участка подтверждена правоустанавливающими документами, а существование границ на местности в том виде, в котором они зафиксированы геодезической съемкой на момент проведения кадастровых работ установлено по долговременным межевым знакам - заборам. Неизменность заборов определяется их внешним видом. 

Из пояснений истца, а также из пояснений кадастрового инженера установлено, что местоположение границ земельного участка истца определялось исходя из объектов искусственного происхождения - забора, который существует на местности более 15 лет и местоположение которого не менялось.

При этом в установленном законом порядке был изготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка, граница участка согласована со смежными землепользователями. 

Кроме того, из письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2500 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. 

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести установление границ во внесудебном порядке. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности при межевании, в указанных границах земельный участок существует на местности более 15 лет, споры со смежными землепользователями не выявлены, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется. 

При этом защита нарушенных прав в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит путем установления местоположения границы спорного земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. 70 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО2 

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд 

<

адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.А.Ключникова