Дело № 2-2633/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе: 

председательствующего судьи Нуриевой В.М. 

при секретаре Кабанове А.В,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Римский квадрат» к ФИО2 ФИО12 об обращении взыскания на заложенное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу. 

УСТАНОВИЛ:

ООО СК «Римский квадрат» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу. 

Исковые требования мотивированы тем, что 

<

дата> между истцом - ООО Строительной компанией «Римский квадрат» (Заимодавец) и ответчиком - ФИО2 ФИО12 (Заемщик) заключен договор вексельного займа 

<

номер>/ЗМ от 04.08.2016г.

В пункте 1.1. договора вексельного займа 

<

номер>/ЗМ от 04.08.2016г. указано, что Заимодавец передаст в собственность Заемщику вексель 

<

номер> номинальной стоимостью 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек (далее - «Сумма займа») в срок до 05.08.2016г., а Заемщик принимает и обязуется возвратить Заимодавцу Сумму займа не позднее 16.08.2018г. в соответствии с графиком погашения полной суммы, подлежащей выплате Заемщиком (График погашения полной суммы прилагается).

Согласно п. 1.2. договора займа, займ выдается в целях оплаты заемщиком части стоимости жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства на следующих условиях:

Квартира (жилое помещение) строительный 

<

номер> на 14 -м этаже в жилом комплексе «Зеленый мыс», расположенном по адресу: УР, 

<

адрес>, Якшур-Бодьинский тракт, состоящая из двух комнат, общей площадью 41,60 кв.м, площадь балкона — 3,40 кв.м.

Данная квартира приобретается по Договору участиями в долевом строительстве № ЗМ/181 от 

<

дата> с целью приобретения в собственность Заёмщика Жилого помещения после завершения строительства объекта долевого строительства.

Истец взятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом данный факт подтверждается актом приема-передачи простого векселя от 

<

дата>.

<

дата> ФИО2 ФИО12 (ответчик), воспользовавшись полученным займом заключил договор участия в долевом строительстве № ЗМ/181 от 

<

дата> о чем в Едином государственном реестре внесена запись 18-18/001-18/001/024/2016-8862/1 от 

<

дата>

Учитывая, что в оплату заключенного договора участия в долевом строительстве № ЗМ/181 от 

<

дата> использованы денежные средства, полученные по Договору 

<

номер>/ЗМ вексельного займа от 

<

дата> в Единый государственный реестр внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона, номер регистрации 18-18/001-18/001/024/2016-8863/1 от 

<

дата>

В соответствии со ст. 77 Федеральный закон от 

<

дата> N102-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью кии частично с использованием кредитных средств ФИО5 или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим липом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании настоящей статьи. соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Следовательно, с момента внесения записи о регистрации ипотеки в силу закона ООО СК «Римский квадрат» является залогодержателем права требования по договору долевого строительства №ЗМ/181 от 

<

дата>, а после регистрации права собственности залогодержателем жилого помещения (квартиры).

В дальнейшем 

<

дата> ООО «Зеленый мыс» во исполнении взятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве № ЗМ/181 от 

<

дата> передало по передаточному акту объект долевого строительства ФИО2 ФИО12, в связи с чем 

<

дата> в едином государственном реестре недвижимости внесена запись о регистрации права собственности жилого помещения 

<

номер> переданного по договору участия в долевом строительстве № ЗМ/181 от 

<

дата> на ФИО2 ФИО12.

С момента постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности, данный объект находится в залоге у истца - ООО СК «Римский квадрат», данный факт отражен в разделе 2 выписки из ЕГРН, а именно:

Зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде: «Залог в силу закона, весь объект»;

лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Римский квадрат» ИНН 

<

***>.

На сегодняшний день за ФИО2 ФИО12 числится задолженность в размере 1 519 481 (Один миллион пятьсот девятнадцать тысяч четыреста восемьдесят один) руб. 91 коп. Данная задолженность образовалась в связи с нарушением взятых на себя обязательств по возврату суммы займа.

Размер задолженности подтверждается решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> вынесенного по делу 

<

номер> г. На основании данного решения судом выдан исполнительный лист ФС 

<

номер> и как следствие возбуждено исполнительное производство 

<

номер>-ИП от 

<

дата>.

Учитывая многократное направление в адрес Ответчика - ФИО2 ФИО12 претензии, требований, предупреждении, разъяснений и отсутствие со стороны ответчика каких либо действий, направленных на погашения задолженности, ООО СК «Римский квадрат» направило 

<

дата> требование о погашении задолженности и уведомление об обращении взыскания на предмет залога т.е. квартиры номер 180 расположенной по адресу: УР. 

<

адрес> тракт 

<

адрес>.

<

дата> направленное уведомление получено ответчиком лично, но никакого ответа не поступило.

За защитой свои интересов истец обратился в суд.

Представитель истца ООО СК «Римский квадрат» ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Статья 39,173 ГПК РФ ответчику разъяснена и понятна. 

Выслушав мнения участвующих в деле лиц, опросив свидетеля, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд принимает признание Крымской ФИО20 иска ФИО3 ФИО19 об оспаривании отцовства в отношении несовершеннолетней Крымской ФИО21, 

<

дата> года рождения, поскольку такое признание не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенного исковые требования ФИО3 ФИО19 к Крымской ФИО20 об оспаривании отцовства, подлежат удовлетворению

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

<

дата> между истцом ООО СК «Римский квадрат» и ФИО1 был заключен договор вексельного займа 

<

номер>/ЗМ, по условиям которого займодавец (ООО СК «Римский квадрат») передал в собственность заемщику ФИО1 вексель 

<

номер> номинальной стоимостью 1 500 000 руб. в срок до 

<

дата>, а заемщик принимает и обязуется возвратить займодавцу сумму займа не позднее 

<

дата> в соответствии с графиком погашения (п.1.1 договора).

За пользование суммой займа заемщик выплачивает проценты в размере 360 000 руб. за весь период пользования суммой займа. Проценты выплачиваются в соответствии с графиком погашения (Приложение 

<

номер> к договору) (п.1.4 договора).

Цель займа – оплата заемщиком части стоимости жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства со следующими характеристиками:

Квартира 

<

номер> на 14-м этаже в жилом комплексе «Зеленый мыс», расположенном по адресу: УР, 

<

адрес>, Якшур-Бодьинский тракт, состоящая из двух комнат, общей площадью 41,60 кв.м., площадь балкона – 3,40 кв.м. по договору участия в долевом строительстве № ЗМ/181 от 04.08.2016г. с целью приобретения в собственность заемщика жилого помещения после завершения строительства объекта долевого строительства. (п.1.2 договора).

Из пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Исследовав текст договора 

<

номер>/ЗМ вексельного займа от 04.08.2016г., суд полагает, что к отношениям сторон по договору применяются правила главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Ограничений по использованию векселей в качестве предмета займа, данная норма права не содержит.

В силу ст. 808 ГК РФ, договор между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

дата> ответчик взял взаймы у ООО «СК «Римский квадрат» 1 500 000 рублей в форме векселя. Деньги обязался возвратить не позднее 16.08.2018г.

Таким образом, указанный договор предусматривает предоставление займа в виде передачи заемщику векселя, который является средством расчетов, с обязанностью заемщика в определенный договором срок уплатить заимодавцу денежную сумму в размере, на которую выдан вексель, и уплатить проценты, в сумме 360 000 руб. за весь период пользования займом.

Такая возможность предоставления денежных средств путем оплаты кредитором своего векселя, которым распорядился заемщик, не противоречит ст. 807 ГК РФ.

В силу ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в формировании условий договора, содержании и объеме своих прав и обязанностей. Соглашение сторон об оформлении заемных отношений путем выдачи векселя кредитором, предоставления этого векселя в распоряжение заемщика и последующей оплаты такого векселя кредитором не противоречит действующему законодательству, в частности ст. ст. 142, 143, 807 ГК РФ.

Письменная форма договора сторонами соблюдена.

При этом, никаких доказательств, подтверждающих безденежность займа либо погашение задолженности в полном объеме, ответчиком не представлено.

Как видно из содержания договора, выдача вексельного займа имела возмездный характер, поскольку заемщик обязался уплачивать проценты за предоставленный путем выдачи векселя заем.

Денежные средства истцу ответчиком в полном объеме возвращены не были.

Всего ответчиком в счет погашения задолженности было внесено:

18.10.2016г. – 77 500 руб. – в счет погашения процентов;

17.11.2016г. – 77 500 руб. – в счет погашения процентов;

07.12.2016г. – 77 500 руб. – в счет погашения процентов;

09.01.2017г. – 77 500 руб., из них 50 000 руб. – в счет погашения процентов, 27 500 руб. – в счет основного долга;

28.03.2017г. – 77 500 руб.– в счет погашения основного долга;

11.07.2017г. – 10 000 руб. – в счет погашения основного долга;

12.10.2017г. – 10 000 руб. – в счет погашения основного долга.

Произведенный истцом порядок списания денежных средств, поступивших от ответчика в счет уплаты долга, соответствует положениям статьи 319 ГК РФ.

Судом установлено, что ответчиком в счет погашения основного долга внесена сумма в размере 125 000 руб., в счет погашение процентов 282 500 руб.

Следовательно, 1 375 000 руб. (1 500 000 – 125 000) подлежат взысканию с ответчика в счет погашения основного долга, в счет погашения процентов 77 500 руб. (360 000 – 282 500).

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой ФИО5, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 7 (ред. от 

<

дата>) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В п.39 указанного постановления предусмотрено, что Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 

<

дата>, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 

<

дата> по 

<

дата> включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными ФИО5 и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 

<

дата>, определяется на основании ключевой ставки ФИО5, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 

<

дата> N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке ФИО5 являются официальный сайт ФИО5 в сети "Интернет" и официальное издание ФИО5 "ФИО5".

В случаях, когда денежное обязательство подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, а равно когда в соответствии с законодательством о валютном регулировании и валютном контроле при осуществлении расчетов по обязательствам допускается использование иностранной валюты и денежное обязательство выражено в ней (пункты 2, 3 статьи 317 ГК РФ), расчет процентов, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место с 

<

дата> по 

<

дата> включительно, производится на основании опубликованных на официальном сайте ФИО5 или в "ФИО5" ставок банковского процента по краткосрочным вкладам физических лиц в соответствующей валюте.

Если средняя ставка в рублях или иностранной валюте за определенный период не опубликована, размер подлежащих взысканию процентов устанавливается исходя из самой поздней из опубликованных ставок по каждому из периодов просрочки.

Когда отсутствуют и такие публикации, сумма подлежащих взысканию процентов рассчитывается на основании справки одного из ведущих ФИО5 в месте нахождения кредитора, подтверждающей применяемую им среднюю ставку по краткосрочным вкладам физических лиц.

(п. 39 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 6)

40. Расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ и начисляемых за периоды просрочки, имевшие место с 

<

дата> по 

<

дата> включительно, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ).

Ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательства.

За заявленный в иске период с 

<

дата> по 

<

дата> согласно расчета истца проценты за пользование чужими денежными средствами составили 51 262 руб. 91 коп. Данный расчет проверен судом, признан обоснованным и арифметическим правильным.

Таким образом, 51 262 руб. 91 коп. подлежит взысканию с ответчика в счет погашения задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 17.02.2017г. по 28.03.2018г.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат судебные расходы - уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в сумме 15 719 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Римский квадрат» к ФИО2 ФИО12 о взыскании задолженности по векселю, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее ответчику жилое помещение: 

<

адрес>, общей площадью 39,0 кв.м., на 14 этаже жилого многоквартирного жилого дома, расположенная по адресу: УР, 

<

адрес> тракт 

<

адрес>, с кадастровый 

<

номер>, находящееся в залоге в обеспечение исполнения обязательств по договору вексельного займа 

<

номер>/ЗМ от 04.08.2016г, заключенному между истцом и ответчиком,

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме вынесено 

<

дата>

Судья ФИО10