Дело 2-662/21

Поступило Дата

54RS0018-01-2021-000388-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 г.Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мишковой Л.Г.

При секретаре Миллер Н.Ю.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, где просит сохранить квартиру, находящуюся по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером Номер, общей площадью 28,6 кв.м, жилой площадью 15,4 кв.м., в перепланированном состоянии, отраженным в Техническом паспорте помещения, имеющего местоположение: 

<

Адрес>, выполненным Государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Организация» на момент обследования квартиры по состоянию на 27 октября 2020 года; включить в наследственную массу после смерти З.В.О., умершего 18 июля 2020 года имущество в виде указанной квартиры; признать за истцом право собственности в порядке наследования на указанную квартиру. Доводы и основания иска изложены в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации города Искитима Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не представил.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ каждое по отдельности и в совокупности, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 18 июля 2020 года умер З.В.О.. Истец является единственным наследником после смерти своего сына, что подтверждается информацией нотариуса Б.Л.В., открытым наследственным делом.

Наследственное имущество представлено квартирой, находящейся по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащей З.В.О. на основании Договора дарения квартиры от 16.08.2019 года.

На момент приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

Адрес>, общая площадь квартиры составляла 28,2 кв.м.

После приобретения квартиры с целью повышения комфортности проживания ФИО2 произвел перепланировку указанной квартиры, которая заключалась в следующем:

был демонтирован дверной блок, установленный в дверном проеме отделяющим помещение коридора №3 от помещения жилой комнаты №2

был демонтирован дверной блок, установленный в дверном проеме отделяющим помещение коридора №3 от помещения кухни №1

был демонтирован дверной блок, установленный в дверном проеме отделяющим помещение коридора №3 от помещения №4. был выполнен проем размером 0,9x1,73м в гипсолитовой перегородке, отделяющей помещение №4 от помещения санузла №5был заложен проем между помещением коридора №3 и помещением №4

Жилое помещение - квартира №11, согласно и в соответствии с СП 54.13330.2011г. «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» имеет необходимый набор помещений для комфортного проживания одной семьи: коридор №3 (4,3кв.м); жилая комната №2 (15,4кв.м), помещение №4 (0,6кв.м).

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 28,6 кв.м, жилая - 15,4 кв.м. Высота помещений - 2,50м соответствует нормативной, определенной в своде правил для климатического района 1В -Новосибирская область (минимум 2,5м).

Вентиляция в санузле, ванной и кухне действующая. Стояки инженерных систем оставлены на прежнем месте без изменения. В процессе визуального обследования, без вскрытия и применения средств технического контроля, жилого помещения с выполненными строительными работами по перепланировке, расположенного по адресу: 

<

Адрес> дефектов, снижающих прочностные качества строительных конструкций, не выявлено.

Строительные работы по перепланировке жилого помещения были проведены без проектной документации и получения разрешения о согласовании перепланировки от соответствующих инстанций (администрации города Искитима Новосибирской области). По факту выявления выполненных работ специалистами ГБУ «Организация» города 

<

Адрес>, данное жилое помещение согласно ч. 2 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда.

В соответствии с Техническим Заключением Номер от 23.12.2020 года по обследованию квартиры после произведенных работ по перепланировке, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

Адрес>, выполненным МБУ Искитимского района «Организация» Искитимского района Новосибирской области (Свидетельство СРО-П-Номер от Дата):

Работы по перепланировке на данном объекте выполнены в соответствии с нормами СП 54.13330.2011г. «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», не затрагивают несущих конструкций здания, не меняют технические характеристики, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире.

Выполненные работы соответствуют требованиям строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации.

Жилое помещение по адресу: 

<

Адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

При жизни ФИО2 не оформил документы по перепланировки жилого помещения.

В настоящее время встал вопрос о наследовании квартиры, однако поскольку общая площадь квартиры согласно Информации Номер от 10.11.2020 года, выданной Государственным бюджетным центром «Организация» 

<

Адрес> составляет 28,6 кв.м., что отличается от общей площади, указанной в правоустанавливающем документе - Договоре дарения квартиры от 16.08.2019 года, а также учитывая, что в квартире выполнена перепланировка, которая проведена без проектной документации и получения разрешения о согласовании перепланировки от соответствующих инстанций (администрации города Искитима Новосибирской области), нотариус не имеет возможности выдать свидетельство о праве на наследство по закону на перепланированное жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

Адрес>.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения ( ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1,4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из представленных документов, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о сохранении спорной квартиры в перепланированном состоянии.

При этом суд считает возможным не рассматривать исковые требования истца о включении имущества в наследственную массу и признании за истцом права собственности в порядке наследования, исходя из следующего.

Право собственности умершего З.В.О. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено. Изменение площади квартиры в результате проведенной перепланировки не может являться основанием для включения имущества в наследственную массу после смерти собственника. 

Истец вступил в наследство после смерти своего сына, у нотариуса Б.Л.В. открыто наследственное дело, что подтверждается документально.

В связи с изложенным, исковые требования о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования заявлены истцом излишне.

В соответствии со ст.333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено законом, в связи с чем истцу надлежит возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 13458,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, находящуюся по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером Номер, общей площадью 28,6 кв.м, жилой площадью 15,4 кв.м., в перепланированном состоянии, отраженным в Техническом паспорте помещения, имеющего местоположение: 

<

Адрес>, выполненным Государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Организация» на момент обследования квартиры по состоянию на 27 октября 2020 года.

МИФНС России по Новосибирской области №3 возвратить ФИО1 излишне уплаченную по кассовому чеку от 06.02.2021г. государственную пошлину в размере 13458,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц через Искитимский районный суд.

Председательствующий- подпись Л.Г. Мишкова