Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 26 сентября 2017 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохоровой И.Г.

при секретаре Митяшовой Е.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ГУ ПУФП в Семикаракорском районе, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании договора купли-продажи от 15 мая 2014 года ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>-недействительной сделкой, о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на ? долю жилого дома и земельного участка, о возврате в собственность ФИО1-1/3 доли в праве на спорный жилой дом, ФИО2- 1/6 доли в праве на спорный жилой дом, о возврате в собственность ФИО1 земельного участка, площадью 1059 кв.м., находящегося по адресу по адресу 

<

адрес>

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 третье лицо- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании договора купли-продажи от 15 мая 2014 года ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>-недействительной сделкой, о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на ? долю жилого дома и земельного участка, о возврате в собственность ФИО1-1/3 доли в праве на спорный жилой дом, ФИО2- 1/6 доли в праве на спорный жилой дом, о возврате в собственность ФИО1 земельного участка, площадью 1059 кв.м., находящегося по адресу 

<

адрес>

Обосновав заявленные требования следующим образом.

ФИО1 и ФИО2-собственники ? доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. 15 мая 2014 года, между ФИО1, действующей за себя и от имени и в интересах ФИО2, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 168,9 кв.м., литер А, этажность 2, адрес (местоположение) 

<

адрес> и земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов-земельные участки при домовладении, площадью 1059 кв. (п.1.1 договора купли-продажи). Указанное имущество, в силу требований п.1.4 договора купли-продажи должно быть продано за 500 000 руб. При этом денежные средства в сумме 364 523 руб. выплачиваются покупателем продавцам за счет заемных средств, предоставленных Закрытым акционерным обществом "Центр финансовой поддержки".Расчет между сторонами должен быть произведен в следующем порядке: деньги в сумме 135 476 руб.66 коп. должны быть переданы ФИО3 до подписания договора, остальная сумма в размере 364 523 руб. выплачивается покупателем продавцам в течении 10 дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств по выше указанному договору займа. До настоящего время ФИО3 не выполнила условий договора, денежные средства продавцам не передала. Полученные от Закрытого акционерного общества "Центр финансовой поддержки" денежные средства были потрачены на личные нужды. ФИО3, несмотря на то, что жилье приобреталось за счет средств материнского капитала, не оформила ? доли в праве на жилой дом на членов своей семьи- мужа А. и детей-А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А, ДД.ММ.ГГГГ года. Данные обстоятельства, свидетельствуют о том, что ФИО3 заключая договор купли-продажи не собиралась приобретать выше указанную долю жилого дома и земельный участок для своего проживания, а хотела только получить на руки денежные средства за счет средств материнского капитала. В настоящее время, ФИО7 не проживает в спорном жилом доме, в связи с чем, истцы обратились в суд с требованием о признании договора купли-продажи недействительным, на основании требований ч.1 ст.166, 179.2, 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Семикаракорского районного суда от 28 апреля 2017 года, в связи с характером заявленного спора, в данный процесс в качестве третьих лиц привлечены - Управление Росреестра по Ростовской области, ГУ ПУФП в Семикаракорском районе, ФИО4, ФИО5, ФИО6-сособственники спорного жилого дома.

8 сентября 2017 года, истцы ФИО1, ФИО2 уточнили исковые требования, заявив о мнимости договора купли-продажи от 15 мая 2014 года, заключенного между ФИО1, действующей за себя лично и от имени и в интересах ФИО2, и ФИО3, соглано требований ч.1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, в виду того, что заключая данную сделку ФИО3 не имела цели приобрести жилье на средства материнского капитала, а преследовала цель получить средства материнского капитала и потратить их на личные нужды.

Истец ФИО2, в судебное заседание, состоявшееся 26 сентября 2017 года, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени его проведение не прибыл, в связи с чем суд, в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса, рассматривает дело в отсутствие истца.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1-ФИО8 в судебном заседании исковые требования к ФИО3 поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили о признании договора купли-продажи от 15 мая 2014 года ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>-недействительной сделкой, о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на ? долю жилого дома и земельного участка, о возврате в собственность ФИО1-1/3 доли в праве на спорный жилой дом, ФИО2- и 1/6 доли в праве на спорный жилой дом, о возврате в собственность ФИО1 земельного участка, площадью 1059 кв.м., находящегося по адресу 

<

адрес>

Ответчик ФИО3 в судебное заседание, состоявшееся 26 сентября 2017 года, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени его проведение не прибыла, в связи с чем суд, в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса, рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Представители ответчика ФИО3- ФИО9, ФИО10 требования ФИО1, ФИО2 не признали, по следующим основаниям. По договору купли-продажи, заключенному между сторонами ФИО3 стала собственником ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 168,9 кв.м. и земельный участок площадью 1059 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в органах госрегистрации. Договор купли-продажи соответствует требованиями ст.ст.549-558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательств порочности воли ФИО3 при заключении договора купли-продажи стороной истца не предоставлено. Более того, истцами пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основаниям для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Представитель третьего лица- ГУ УПФР в Семикаракорском районе ФИО11 в судебном заседании пояснила, что согласно поданного ФИО3 заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 25 июня 2014 года, денежные средства материнского капитала были направлены на улучшение жилищных условий-погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилья. Денежные средства в сумме 429 408 руб.50 коп. были перечислены пенсионным фондом ЗАО "Центр финансовой поддержки" по реквизитам указанным ФИО3

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Ростовской области, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание, состоявшееся 26 сентября 2017 года, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени его проведения, не прибыли, в связи с чем суд, в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса, рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица, третьих лиц.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО1-Бережную Т.Г., представителей ответчика ФИО3- ФИО9, ФИО10, представителя третьего лица ГУ УПФР в Семикаракорском районе ФИО11, свидетелей А. А., А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой сделкой признается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Мнимая сделка является ничтожной, поскольку не отвечают признакам сделки, установленным статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу требований статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В силу требований части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). 

Как следует из положений части 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162). 

В соответствии с требованиями части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ? доля в праве на жилой дом принадлежала истцам, так 1/6 доля в праве общей долевой собственности принадлежала ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 мая 2008 года, выданного нотариусом Семикаракорского нотариального округа З за номером в реестре №,что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от 7 июля 2008 года; 1/6 доля в праве общей долевой собственности принадлежала ФИО1 на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 6 апреля 1993 года, дата регистрации 14 мая 1993 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от 29 декабря 2012 года; 1/6 доля в праве общей долевой собственности принадлежала ФИО2 на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 6 апреля 1993 года, дата регистрации 14 мая 1993 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от 29 декабря 2012 года. Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 мая 2008 года, выданного нотариусом Семикаракорского нотариального округа З за номером в реестре №,что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от 27 декабря 2012 года (л.д.19-21).

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Спорные правоотношения, связанные с приобретением доли жилого дома и земельного участка, помимо параграфа седьмого главы 30 ГК РФ, регулируются и Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

В силу требований статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. 

Аналогичные положения содержатся в пункте 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года N 862.

Согласно требований части 6 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу приведенной нормы права, для признания договора купли-продажи мнимой сделкой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания мнимой сделки является порочность воли каждой из ее сторон.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение исполнять соответствующую сделку. Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. 

Как следует из материалов дела, 15 мая 2014 года между ФИО1, действующей за себя лично и от имени и в интересах ФИО2, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 168,9 кв.м., литер А, этажность 2, адрес (местоположение) 

<

адрес> и земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов-земельные участки при домовладении, площадью 1059 кв. (п.1.1 договора купли-продажи). При этом в силу требований п.1.4 данного договора имущество продается по цене 500 000 руб., в том числе ? доля в праве на жилой дом, продается по цене 450 000 руб., земельный участок -за 50 000 руб.

Договор купли-продажи подписан сторонами-от имени продавцов ФИО1 и покупателю ФИО3. 

Факт подписания договора купли-продажи сторонами не оспаривается. 

Согласно требований п.2.1 продавцы проинформированы покупателем, что имущество, указанное в п.1.1 договора, приобретается покупателем за счет собственных и заемных денежных средств, предоставленных Закрытым акционерным обществом "Центр финансовой поддержки", именуемым в дальнейшем "займодавец", согласно договору займа № от 15 мая 2014 года, заключенному между "Займодавцем" и ФИО3

Заем, согласно договору займа, предоставляется "заемщику" в размере 364 523 руб.34 коп. для целевого использования, а именно на приобретение ? доли в праве на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 168,9 кв.м., литер А, этажность 2, адрес (местоположение) 

<

адрес> со сроком возврата 90 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа (п.2.2 договора).

Согласно договора займа № от 15 мая 2014 года, заключенного между Закрытым акционерным обществом "Центр финансовой поддержки" и ФИО3 "займодавец" передает в собственность "заемщику" денежные средства, а "заемщик" обязуется возвратить заем и выплатить проценты за пользование займом. Размер займа составляет 364 523 руб.34 коп., сумма процентов 64 885 руб.16 коп., общая сумма договора 429 408 руб.50 коп. В силу требований п.1.7 договора займа заем и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного "заемщиком" в Пенсионный фонд РФ, в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года и Постановлением Правительства РФ №862 от 12 декабря 2007 года, либо в случае не погашения ПФР в указанный в п.1.6 договора срок, самостоятельно "Заемщиком"(л.д.15-17).

Как следует из материалов дела, пенсионным фондом на основании заявления ФИО12 средства материнского (семейного) капитала были направлены на улучшение жилищных условий- погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в размере 429 408 руб.50 коп.(л.д.59-60).

Право собственности ФИО3 на ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 168,9 кв.м., литер А, этажность 2, а также земельный участок адрес (местоположение) 

<

адрес>, как следует из выписки из ЕГРН, зарегистрировано в установленном законом порядке 6 июня 2014 года (л.д.32-38). 

Согласно требований п.3.1 договора купли-продажи расчет между покупателем и продавцами производится в следующем порядке: сумма в размере 50 000 руб. в счет оплаты стоимости земельного участка выплачивается покупателем продавцам за счет собственных средств до подписания настоящего договора(п.3.1.1). Сумма в размере 85 476 руб.66 коп. выплачивается покупателем продавцам за счет собственных средств до подписания настоящего договора, в счет оплаты ? доли в праве на жилой дом (п.3.1.2). Окончательный расчет в размере 364 523 руб. выплачивается покупателем продавцам в течении 10 дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств по выше указанному договору займа.Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцами о получении соответствующей суммы (п.3.1.3) (л.д.11-14).

При этом, договор купли-продажи содержит запись о том, что продавец ФИО1 получила до подписания договора 135 476 руб. 

Истица ФИО1 оспаривала в судебном заседании факт получения денежных средств.

Согласно части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Таким образом, основной способ толкования условий договора состоит в выяснении буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений. Использование другого способа толкования условий договора - выяснение действительной общей воли сторон с учетом цели договора - допустимо в том случае, если применение основного способа толкования не позволило определить содержание условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумм (цену).

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости", статьи 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие признать договор купли-продажи недвижимости недействительным в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Юридически значимыми при разрешение данного спора также являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.5.3 договора купли-продажи по соглашению сторон и согласно требований ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор одновременно является актом приема-передачи имущества. Продавцы передали, а покупатель принял выше указанное имущество.

Факт передачи продавцами и принятие покупателем- ответчиком ФИО3 имущества по договору купли-продажи от 15 мая 2014 года, не оспаривается в судебном заседании сторонами, факт проживания ответчицы в спорном жилом доме после заключения договора купли-продажи подтвержден в судебном заседании пояснениями истца ФИО1, свидетелей ФИО7, ФИО13, ФИО14, которые пояснили, что ФИО3 после заключения договора купли-продажи проживала в спорном доме до мая 2016 года. В настоящее время ФИО3 проживает в 

<

адрес>.

В силу требований части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, 6 июня 2014 года ФИО3 зарегистрировала право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, а также на земельный участок площадью 1059 кв.м., расположенный по этому же адресу, в дальнейшем 7 июля 2016 года получила повторное свидетельство о регистрации права, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д.103-104). 

При этом, представитель ответчика ФИО3-ФИО10 в судебном заседании пояснил, что необходимость повторного получения свидетельств о регистрации права была вызвана тем, что первоначально полученные свидетельства находились у ФИО1, которая отказалась отдавать данные документы ФИО15.

Оспариваемый договор купли-продажи от 15 мая 2014 года оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства- в письменном форме, путем составления единого документа, выражающего согласованную волю как продавца, так и покупателя, и подписан лицами, совершающими сделку, договор и переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрированы в установленном законом порядке, не оплата цены договора не является основанием к признанию договора недействительным.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства, достоверно установлен факт передачи продавцами ФИО1, ФИО2 и принятие покупателем ФИО3 недвижимого имущества по договору купли-продажи от 15 мая 2014 года и регистрация перехода права собственности от покупателя к продавцу. 

Истица ФИО1, представитель истца ФИО16-ФИО8 бесспорных доказательств того, что при заключении договора купли-продажи воля ответчика ФИО3 была направлена на создание иных правовых последствий- не предоставили.

Суд не принимает в качестве доказательства направленности воли ФИО3 при заключении договора купли-продажи на получение средств материнского капитала для личных нужд, показания свидетелей ФИО13, ФИО7 заявивших о том, что средства материнского капитала были израсходованы на приобретение транспортного средства, с учетом того, что доказательства приобретение А-выми транспортного средства в период май –июль 2014 года суду не предоставлено.

Более того, согласно решения ГУ УПФР от 18 июля 2014 года средства материнского капитала по заявлению ФИО3 были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по договору (займа), заключенному на приобретение доли жилого дома (л.д.62).

Истица ФИО1 в судебном заседании подтвердила своё намерение улучшить жилищные условия семьи внука ФИО13, в связи с чем и был заключен договор купли-продажи доли дома. При этом причину обращения в суд с данным иском мотивировала тем, что при заключении договора купли-продажи была достигнута договоренность, о том, что после заключения договора в доме останутся жить все те кто в нем проживал. Однако, в настоящее время, ФИО7 обратилась в суд с иском о признании её утратившей право пользования жилым помещением, так как у неё нет другого жилья помимо спорного, она обратилась в суд.

Таким образом, из пояснений истца судом установлено наличие у продавца ФИО1. действующей в том числе от имени ФИО2, намерения распорядиться своей собственность с целью улучшения жилищных условий семьи ФИО3

В судебном заседании установлено, что в результате совершения данной сделки по приобретению жилого помещения ФИО3 улучшила жилищные условия своей семьи, поскольку до совершения сделки ответчик и её дети жилплощади не имели. 

Приобретение жилых помещений у родственников (кроме супругов) законом не запрещено. Проживание истицы в спорном жилом помещении после прекращения права собственности на него с разрешения покупателя ФИО3 безусловно не свидетельствует о недействительности сделки.

По мнению суда, не исполнение ответчиком ФИО3 обязательств по оформлению ? доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>,в общую долевую собственность не является доказательством отсутствия у ответчика намерения приобрести право собственности на предмет сделки, и может свидетельствовать о недобросовестности последней при исполнении взятых на себя обязательств.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности стороной истца мнимости договора купли-продажи от 15 мая 2014 года, как следствие этого, исковые требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли- продажи доли жилого дома и земельного участка недействительным, применения последствий недействительности сделки, в виде возврата сторон в первоначальное положение, не подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. 

Истцы являются стороной договора купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> заключенного 15 мая 2014 года.

При этом, как следует из материалов дела с иском о признании договора купли-продажи 15 мая 2014 года-недействительной сделкой, и о применении последствий недействительности сделки, истцы ФИО1 и ФИО2 обратились 31 июля 2017 года, то есть по истечении 3-х летнего срока исковой давности.

В силу требований статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как следует из материалов дела, 22 декабря 2016 года ФИО1, ФИО2 уже обращались в суд с требованиями о признании договора купли-продажи от 15 мая 2014 года ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> -недействительной сделкой, а также о применении последствий недействительности данной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.

При этом, определением Семикаракорского районного суда от 13 февраля 2017 года, исковые требования ФИО1, ФИО2 были оставлены без рассмотрения, так как стороны дважды не прибыли в судебное заседание. В силу того, что основанием оставления иска без рассмотрения послужили в том числе действия (бездействие) истцов ФИО1, ФИО2, у суда в настоящее время отсутствуют основания предусмотренные ч.3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации для удлинения срока исковой давности, как следствие этого срок исковой давности, начавшийся до предъявления иска, продолжается в общем порядке. В силу выше изложенного, срок исковой давности истек 15 мая 2017 года.

В силу требований статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Истицей ФИО1 заявлено о восстановлении срока исковой давности, при этом доказательств уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом, а также представителем истца, в судебном заседании не предоставлено, как следствие этого у суда отсутствуют основания для удовлетворения ходатайства истца ФИО1 о восстановлении данного срока. 

В силу требований ч. 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пропуск истцами срока исковой давности, о применении которой заявлено представителями ответчика, является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ГУ УПФР в Семикаракорском районе, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании договора купли-продажи от 15 мая 2014 года ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ростовская 

<

адрес> - недействительной сделкой, о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на ? долю указанного жилого дома и земельного участка, о возврате в собственность ФИО1 1/3 долю в праве на спорный жилой дом и 1/6 долю в праве ФИО2, о возврате в собственность ФИО1 земельного участка, площадью 1059 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 2 октября 2017 года