Дело №2-505/2025

УИД: 36RS0020-01-2025-000661-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 14 апреля 2025 г. 

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой И.Ю.,

представителя истца ФИО1 - адвоката Михеева М.В., представившего удостоверение № 2477 от 16 октября 2013 г. и ордер № 24928 от 14 апреля 2025 г.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, переданное ей по указанному договору, а также о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

08 октября 2020 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, переданное ей по указанному договору, а также о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивированное истцом тем, что 26 июля 2024 г. между ней и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), удостоверенный нотариусом нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО3, переход права собственности по которому зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости, и по которому она передала ответчику бесплатно в собственность земельный участок, общей площадью 637 кв.м. с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 70.4 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, а ответчик (плательщик ренты) приняла на себя обязательство по пожизненному содержанию получателя ренты, включающему в себя обеспечение ее питанием, одеждой, уход за ней и оказание ей необходимой помощи, а также сохранение дома и земельного участка в бесплатном пользовании получателя ренты. Стоимость общего ежемесячного содержания с иждивением определена сторонами по предусмотренным обязательствам в сумме 19242 рубля. Однако, по утверждению истца, ответчик надлежащим образом не исполняла свои обязательства по договору, уклонялась от ее содержания в должном объеме и должным образом: не предоставляла ей питание, одежду, лекарства и уход, что послужило основанием для направления в адрес ответчика требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, однако ответчик оставила ее претензию без ответа. С учетом изложенных обстоятельств, поскольку в досудебном порядке стороны не достигли соглашения о расторжении договора ренты, истец обратилась в суд с вышеизложенными требованиями (л.д. 7-10).

В судебном заседании представитель истца Михеев М.В., сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, иск поддержал и просил его удовлетворить, дополнительно пояснил, что ответчик в жилом доме не проживает, не обеспечивает истца необходимыми продуктами питания, уходом, в которых она нуждается, ежемесячное материальное обеспечение не осуществляется.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истец обеспечила явку представителя в судебное заседание, ответчик предоставила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, также указала на признание исковых требований в полном объеме, просила суд принять ее признание иска, указав, что правовые последствия, предусмотренные ч. 3 173 ГПК РФ ей понятны (л.д. 28).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено пар. 3, 4 гл. 33 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 158 ГК РФ, ст. 584 ГК РФ договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно ст. 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ 11 февраля1993 г. N 4462-1, нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п. 1 ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним (ч. 1 ст. 602 ГК РФ).

Из положений ст. 603 ГК РФ следует, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

В ч. 2 ст. 605 ГК РФ указано, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Ч. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено право одной из сторон договора требовать его изменения или расторжения по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Таким образом, основной признак существенности нарушения - значительный ущерб, причиненный истцу (абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при обращении в суд с иском о расторжении договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, возврате жилого помещения и земельного участка является обстоятельство личного волеизъявления в отношении собственного недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно пункту 1 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом, стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (пункт 2 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в дело доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, подтверждающие обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, суд в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В силу п. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Кроме того, судом установлено и следует из материалов дела, что 26 июля 2024 г. истец заключила с ответчиком договор пожизненного содержания с иждивением, по которому передала ответчику бесплатно в собственность земельный участок, общей стоимостью 637 кв.м. с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 70.4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям этого договора, истец передала бесплатно в собственность ответчика принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, в свою очередь ответчик обязалась пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым помещением. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 19242 рубля. 

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязанностей истцом 12 декабря 2024 г. была направлена в адрес ответчика претензия (требование) о расторжении договора с пожизненным содержанием, однако со стороны ответчика не последовало никаких действий (л.д. 11-13)

С учетом положений вышеприведенных правовых норм, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из непредставления ответчиком доказательств, свидетельствующих об исполнении условий договора пожизненного содержания с иждивением, тогда как в соответствии с действующим законодательством именно на ответчике лежит обязанность представить такие доказательства, в частности обеспечения истца продуктами питания, одеждой, лекарственными препаратами, создания необходимого ухода, обеспечения необходимой помощью, несения бремени содержания жилья, суд приходит к выводу о законности заявленных требований и наличии оснований для расторжении договора, прекращения права собственности за ответчиком на долю в объекте недвижимости и признании права собственности на данную долю за истцом.

Кроме того, как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, в связи с заключением договора пожизненного содержания с иждивением от 14 апреля 2024 г., в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано обременение в виде ренты со сроком действия с 27 сентября 2024 г. пожизненно, а потому в связи с удовлетворением заявленных исковых требований о расторжения данного договора суд также находит возможным удовлетворить и требования истца о признании прекращенным данного обременения в виде ренты и о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-19, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ФИО2 иска ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, переданное ей по указанному договору, а также о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, переданное ей по указанному договору, а также о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 26 июля 2024 г., заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, и удостоверенный нотариусом нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО3 по реестру №

Прекратить право собственности, зарегистрированное 29 июля 2024 г. за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, общей площадью 637 кв.м. с кадастровым номером № (номер государственной регистрации № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 70,4 кв.м., с кадастровым номером № (номер государственной регистрации №), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным обременение в виде ренты, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 29 июля 2024 г. на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 26 июля 2024 г., заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданской РФ, 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок, общей площадью 637 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадь. 70,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на земельный участок, общей площадью 637 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, расположенный на нем жилой дом, общей площадь. 70,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, и записи о регистрации обременения в виде ренты на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ФИО1 и ФИО2 26 июля 2024 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Полякова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2025 г.