№

№

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ года 

<

адрес> 

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Червоной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Экология права» в интересах ФИО1 к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, просит суд признать за ним право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик: Представитель ООО «Юнион-ТК» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО2, представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ООО «Юнион-ТК» был заключен договор участия в долевом строительстве №ЮН-7-52, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный жилой дом, на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства в виде однокомнатной 

<

адрес>, 

<

...>

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования № № по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, согласно условиям которого ФИО2 уступила, а истец принял в полном объеме право требования к ответчику по передаче 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора, в счет уступаемых прав (требований) и обязанностей ФИО1 уплачивает ФИО2 денежную сумму в размере 1 989 400 рублей.

ФИО1 свои обязанности по договору в части оплаты выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ, стороны подтверждают, что материальных и финансовых претензий к друг другу не имеют. Стоимость указанной квартиры выплачена участником долевого строительства полностью. 

ДД.ММ.ГГ ответчик передал истцу квартиру со следующими характеристиками: 

<

...>

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорную квартиру в собственность самостоятельно.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность по независящим от него причинам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены ФИО1 надлежащим образом, право собственности на спорное помещение не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним право собственности на спорную квартиру. 

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ООО «Юнион-ТК» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в сумме 18 147 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МОО «Экология права» в интересах ФИО1 к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: МО, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Юнион-ТК» в доход бюджета Люберецкого городского округа госпошлину в сумме 18 147 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шкаленкова М.В. 

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ