Дело № 2-2650/2020

61RS0006-01-2020-004221-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г. Ростова-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Головащенко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2650/2020 по иску ФИО1 к ООО «ЮгСпецСтрой» о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещения в многоквартирном доме, обязании передать помещение в собственность собственников помещений в многоквартирном доме и встречному исковому заявлению ООО «ЮгСпецСтрой» к ФИО1, третье лицо Управляющая компания «Жилстройкомплекс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № 222, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанном многоквартирном доме в подвальном помещении № 75, площадью 12 кв.м., возведена трансформаторная подстанция №.. ФИО1 полагает, что трансформаторные подстанции являются местом общего пользования, входят в состав инженерного обеспечения, возведены исключительно для обслуживания многоквартирного дома, а, следовательно, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. ФИО1 обращался к ответчику с требованием передать помещение № 75 трансформаторной подстанции собственникам помещений в многоквартирном жилом доме. Однако, ответчиком истцу было отказано в удовлетворении заявленных требований, поскольку помещение № 75 и расположенная в нем трансформаторная подстанция обслуживает не только данный многоквартирный дом, но иные объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, в связи с чем не относятся к общему имуществу собственников. Истец полагает указанный отказ незаконным и нарушающим права собственников многоквартирного жилого дома. На основании изложенного, ФИО1 просил суд признать помещение № 75 трансформаторной подстанции №, расположенное по адресу: 

<

адрес> общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика передать помещение № 75 трансформаторной подстанции №., расположенное по адресу: 

<

адрес> в собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

ООО «ЮгСпецСтрой» не согласившись с первоначально заявленными требованиями, обратилось в суд со встречным исковым заявлением, в котором просило суд признать за ним право собственности на помещение № 75 трансформаторной подстанции №., расположенное по адресу: 

<

адрес>». В обоснование заявленных требований ООО «ЮгСпецСтрой» сослалось на то, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был возведен в 2019 году ООО «ЮгСпецСтрой». В помещении № 75 строения 1 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> расположена трансформаторная подстанция №. Указанная трансформаторная подстанция обслуживает как многоквартирный жилой дом строение 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> так и подземную стоянку. В соответствии с договором № от 15.07.2020 года данная трансформаторная подстанция предназначена для обслуживания многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по 

<

адрес>. Помещение № 75 трансформаторной подстанции не является вспомогательным помещением, используемым исключительно для обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а используется для самостоятельных целей. Кроме того, помещение № 75 трансформаторной подстанции предметом договора долевого участия в строительстве не являлось. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, первоначально заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Требования встречного искового заявления не признала, просила отказать в его удовлетворении.

Представитель ООО «ЮгспецСтрой» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, требования встречного искового заявления поддержал, просил их удовлетворить. В удовлетворении требований первоначально заявленных требований просил отказать.

Представитель управляющей компании ООО «Жилстройкомплекс» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, в которых просила удовлетворить требования встречного искового заявления, в удовлетворении требований первоначального искового заявления просила отказать.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственников квартиры № 222, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в 2019 году был возведен ООО «ЮгСпецСтрой».

20.08.2019 года ООО «ЮгСпецСрой» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного жилого многоквартирного здания с помещениями общественного назначения и автостоянкой по 

<

адрес>.

Управляющей компанией осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Жилстройкомплекс».

В спорном помещении № 75 строения 1 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> расположена трансформаторная подстанция №.

Состав общего имущества определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

Нежилые помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме - технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, включая трансформаторные подстанции, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Разрешение вопроса о том, относится ли помещение № 75 трансформаторной подстанции к общему имуществу многоквартирного дома, зависит, в том числе, от определения назначения помещения - возможности использования в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Трансформаторная подстанция № кВ обслуживает не только многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> но и подземную автостоянку. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спец-энерго» и ООО «ЮгСпецСтрой» заключен договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

Согласно п. 1.1 договора, по настоящему договору сетевая организация принимает на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств (объектов электросетевого хозяйства) заявителя в целях энергоснабжения объекта «Многоквартирные жилые дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по 

<

адрес>», расположенные по адресу: 

<

адрес>, в том числе по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства (включая их проектирование, строительство, реконструкцию) к присоединению энергопринимающих устройств (объектов сетевого хозяйства) заявителя, урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им энергопринимающих устройств (объектов электросетевого хозяйства), с учетом следующих характеристик: максимальная мощность присоединения энергопринимающих устройств – 1228,9 кВт, в том числе по категориям надежности электроснабжения: I (первая) – 110,4 кВт, II (вторая) – 1118,5 кВт; существующая мощность – 0 (ноль) кВт; класс напряжения в очках присоединения – 6 кВ.

Трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: 

<

адрес> в качестве объекта долевого строительства, возводимого за счет средств участников долевого строительства о долевом участии в строительстве, не предусмотрена. Какие-либо документы, содержащие указание на трансформаторную подстанцию, как общее имущество в составе многоквартирного жилого дома, не представлены. В качестве правоустанавливающих документов для регистрации права собственности на спорный объект договоры долевого участия не указаны.

Факт ввода в эксплуатацию, а также факт возникновения у ФИО1 права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме подтверждает, что застройщиком его обязательства по договору долевого участия исполнены. В том числе исполнено обязательство по инженерно-техническому обеспечению эксплуатации, как многоквартирного дома в целом, так и жилого помещения, принадлежащего истцу.

Поскольку доля в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в соответствии со ст. 37 ЖК РФ не является самостоятельным объектом гражданского оборота, суд не усматривает нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, которые бы подлежали защите в соответствии со ст. 2, п. 1 ст. 3 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Перечень элементов общего имущества многоквартирного дома приведен в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества определен и в п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», которым в состав общего имущества, помимо перечисленных, включены иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пп. «ж»).

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре (п. 3 Постановления N 491).

По смыслу приведенных норм права, определяющим признаком для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу является признак их эксплуатации исключительно в целях обслуживания более одного помещения в этом доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, приведенные положения закона не исключают возможность нахождения в многоквартирном доме и иного недвижимого имущества самостоятельного назначения, не предназначенного для обслуживания квартир в этом доме.

При этом при решении вопроса об отнесении помещений к общему имуществу многоквартирного дома сам по себе факт наличия в таком помещении коммуникаций не является значимым, существенным признаком является возможность использования этого помещения не в качестве вспомогательного, а для самостоятельных целей, что согласуется с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определениях от 19 мая 2009 года № 489-О-О, от 25 сентября 2014 года № 2110-О, от 18 июля 2017 года № 1677-О, согласно которой помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что помещение № 75 трансформаторной подстанции не является вспомогательным помещением, используемым только для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> трансформаторная подстанция предметом договора участников долевого строительства не являлась; данные о том, что трансформаторная подстанция № 75 передана в управление управляющей организации в материалы дела не представлено; ФИО1 правом на обращение в суд с требованиями данного характера в силу действующего законодательства не наделен; трансформаторная подстанция используется для иных самостоятельных целей; трансформаторная подстанция возведена и введена в эксплуатацию ООО «ЮгСпецСтрой», суд приходит к выводу о том, что требования встречного искового заявления подлежат удовлетворению, а требования первоначального иска удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЮгСпецСтрой» о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещения в многоквартирном доме, обязании передать помещение в собственность собственников помещений в многоквартирном доме, отказать в полном объеме.

Признать за ООО «ЮгСпецСтрой» право собственности на помещение № 75 трансформаторной подстанции №, площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2020 года.

Судья: