Дело 

<

...>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

...> 06 июня 2018 г. 

Лабинский городской суд 

<

...> в составе

судьи ФИО5

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО коммерческий банк «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих исковых требований, ПАО коммерческий банк «Центр-инвест» указывает на то, что 

<

...> между ПАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

...>, по которому заемщику предоставлялся кредит в размере 1105000 рублей, со сроком возврата кредита не позднее 

<

...>. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается договором поручительства физического лица ФИО2

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, выдал заемщику наличными деньгами денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

...>.

Заемщик нарушил условия кредитного договора и своевременно не вносит платежи в погашение кредита и процентов за пользование им, что по условиям кредитного договора и в соответствии с законодательством (п.2 ст.811 ГК РФ) является основанием для досрочного взыскания всей суммы долга по кредиту и неустоек, предусмотренных договором в принудительном порядке.

В адрес созаемщиков со стороны банка были направлены претензионные письма с предложением, принять меры к погашению задолженности по кредитному договору, требования кредитора со стороны созаемщиков не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

Таким образом, учитывая, что созаемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с условиями кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать у созаемщиков судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора. 

По состоянию на 

<

...> задолженность по кредитному договору 

<

...> от 

<

...> составляет 1200006,33 рубля, в том числе: задолженность по уплате кредита 1070770, 42 рубля, задолженность по уплате процентов 110586,94 рубля, задолженность по уплате пени по кредиту 3574,18 рублей, задолженность по уплате процентов 15074,79 рублей.

На основании вышеизложенного, истец просил суд расторгнуть кредитный договор 

<

...> от 

<

...>, взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» денежную сумму по кредитному договору 

<

...> от 

<

...> в размере 1200006,33 рубля и оплаченную государственную пошлину в сумме 14200 рублей. Обратить взыскание на объект недвижимости: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

...>, определив начальную продажную цену в размере 1300000 рублей, установленную договором купли-продажи и ипотеки домовладения. 

Представитель истца- ПАО «Центр-инвест» в судебное заседание не явился, в иске заявлено о рассмотрении дела без их участия. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя банка.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, в суд вернулись конверты без вручения судебных повесток адресатам.

В целях рассмотрения дела в установленный ст. 154 ГПК РФ, срок и в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика. В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по последнему месту его жительства.

Суд, исследовав материалы дела, удовлетворяет уточненные исковые требования истца по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору, банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику, в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик, обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в судебном заседании, согласно кредитному договору 

<

...> от 

<

...> ФИО1 получил в ПАО КБ «Центр- Инвест» кредит в сумме 1105000 рублей, на срок до 

<

...>. Данный договор, заключенный между банком и заемщиком является смешанным договором, который содержит в себе элементы кредитного договора и договора залога. 

В силу п. 3. ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объект недвижимости- жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

...>.

Кроме того, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору поручительство ФИО2

По договору поручительства поручитель отвечает перед кредитором за невыполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. 

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязан осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно, однако, заемщик нарушил свои обязательства по кредитному договору и своевременно не вносит платежи. 

Статьями 309-310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Задолженность по кредитному договору перед банком по состоянию на 

<

...> задолженность по кредитному договору 

<

...> от 

<

...> составляет 1200006,33 рубля, в том числе: задолженность по уплате кредита 1070770, 42 рубля, задолженность по уплате процентов 110586,94 рубля, задолженность по уплате пени по кредиту 3574,18 рублей, задолженность по уплате процентов 15074,79 рублей. 

Данные условия, в силу ст. ст. 451 и 452 ГК РФ, являются существенным изменением обстоятельств, что предопределяется необходимость прекращения договорного обязательства, а именно: восстановление баланса интересов сторон договора, существенным образом нарушенного в силу непредвиденного изменения внешних обстоятельств, не зависящих от воли сторон.

Изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

Таким образом, кредитный договор подлежит расторжению. Кроме того, с ответчиков солидарно необходимо взыскать сумму задолженности (в том числе процентов за пользовании кредитом), по кредитному договору. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда (ст. ст. 348-349 ГК РФ).

Согласно ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

В соответствии с п. 1.4 договора купли-продажи и ипотеки домовладения, расположенного на земельном участке, приобретенного с использованием кредитных средств банка 

<

...>з от 

<

...> оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 1300000 рублей.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом от 

<

...> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию солидарно с ответчиков судебные расходы, понесенные истцом, а именно по оплате государственной пошлины в сумме 14200,03 рублей, что подтверждается платежным поручением.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ПАО коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...>, зарегистрированного по адресу: 

<

...> край 

<

...>, с ФИО2, 

<

...> года рождения, уроженки 

<

...> края, зарегистрированной по адресу: 

<

...> край 

<

...>, в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» долг по кредитному договору 

<

...> от 

<

...> в сумме 1200006 (один миллион двести тысяч шесть) рублей 33 копейки и оплаченную государственную пошлину в сумме 14200,03 (четырнадцать тысяч двести) рублей 03 копейки, а всего взыскать 1214206 (один миллион двести четырнадцать тысяч двести шесть) рублей 36 копеек.

Обратить взыскание на объект недвижимости, являющийся предметом залога по договору купли-продажи и ипотеки домовладения, расположенного на земельном участке, приобретенного с использованием кредитных средств банка 

<

...> от 

<

...>: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>. 

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 1300000 (один миллион триста тысяч) рублей, установленную договором купли-продажи и ипотеки домовладения, расположенного на земельном участке, приобретенного с использованием кредитных средств банка 

<

...> от 

<

...>. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

...> от 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

...>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда ФИО6