РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 г. г. Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Киселевой Е.С., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2 по устному ходатайству, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 по доверенности, представитель третьего лица ООО «Рус-Сервис» - ФИО5 по доверенности.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2020-003206-87 (производство № 2-2122/2020) по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО13 о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 01.06.2020 по 14.06.2020г., оформленные протоколом №2/у/20 от 15.06.2020 года по всем вопросам повестки дня. 

Заявленные требования мотивированы тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ..... Согласно, протоколу общего собрания собственников помещений №2/у/20 от 15.06.2020г., в период с 01.06.2020 по 14.06.2020г. по адресу: 

<

...>, проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме голосования, на данном собрании рассмотрены вопросы повестки дня. Считает, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом №2/у/20 от 15.06.2020 года по всем вопросам повестки дня, проведено с существенными нарушениями требований законодательства РФ, а именно: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; собственники не уведомлены о проведении внеочередного общего собрания в период с 01.06.2020 по 14.06.2020г.; нарушен порядок проведения общего собрания собственников, установленный положениями статей 45-48 ЖК РФ. Допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ). Отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании (ФИО собственников, площадь принадлежащая собственнику, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании). Нарушены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников. В нарушение п.20 Требований, утв. Приказом от 28.01.2019г. № 44/пр. в приложении к протоколу отсутствует указание на наличие и количество решений собственников. В нарушение п.17 Требований, утв. Приказом от 28.01.2019г. N 44/пр вопрос №5 содержи в себе 3 вопроса разного содержания. Указала на ничтожность решения собрания (ст. 181.5 ГК РФ), так как оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные установочной части решения. Представитель истца также дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в дополнении к исковым требованиям, согласно которым находит расчет кворума ответчиком неверным, из общей скорректированной площади проголосовавших 3986,27 кв.м. необходимо исключить голос умершего собственника ...., а также не являющихся собственниками проголосовавших в квартирах 4,34,85,123,126,132,131, площадь проголосовавшего собственника ...., расписавшегося в незаполненном решении, что исключает возможность установить за что голосовал собственник, также просит исключить площади квартир 57,79,85, собственники которых в судебном заседании пояснили, что в решениях стоят не их подписи. 

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, дала пояснения в соответствии с письменными возражениями, также пояснила, что в каждую проголосовавшую квартиру приходили и предлагали принять участие в очередном собрании, оглашали вопросы повестки дня, разъяснили о необходимости голосования только собственников. Некоторые гражданине голосовали сразу, не требуя ознакомления с документами, кто-то просил оставить документы для ознакомления и потом они заполненные решения забирались. Относительно того, что в решении расписались не собственники квартир, пояснить не смогла. Относительно пояснений свидетелей, которые указали на то, что подписи в решениях принадлежат не им, пояснила, что возможно подписи поставили проживающие в их квартирах родственники, либо они выполнены самими собственниками, однако ходатайства о назначении по делу почерковедческой экспертизы заявлять не намерена. Также не смогла объяснить, как смог принять участие в голосовании умерший собственник. 

Представитель третьего лица ООО «Рус-Сервис» - И1 в судебном заседании требования поддержала, указала, что о проводимом собрании никого не извещали, и его не проводили.

Ответчик И, третьи лица представитель ООО «ДЖКХ», ГЖИ в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд с учетом мнения явившихся лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения (1/2 доли) – квартиры по адресу: ...., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6).

Из протокола № 2/у/20 от 15.06.2020 г. следует, что 01.06.2020 г. состоялось внеочередное собрание собственников МКД по ул. ФИО6, д.26 проведенное по инициативе собственника .... ФИО3, в форме очно-заочного голосования. В части очного голосования собственников собрание состоялось 01.06.2020 г. в 18.00 ч. по адресу: 

<

...>, во дворе дома. В части заочного голосования общего собрания собственником помещений проводилось с 01.06.2020 г. по 20.00 ч. 14.06.2020 г. Участия истец в указанном собрании не принимала.

На основании частей 3, 4, 5 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 4, 4.1, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из представленного в материалы дела сообщения (л.д.83) следует, что ФИО3 организовала общее собрание по своей инициативе, о чем сообщала жителям дома № 26 по ул. ФИО6, что 01.06.2020 г. во дворе дома в 18 часов 00 минут будет проводиться общее собрание. Предлагая принять участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования с 01.06.2020 г. по 14.06.2020 г.

Повестка дня общего собрания: Выборы председателя и секретаря общего собрания и лиц подсчета голосов. О расторжении договора на управление с управляющей организацией ООО «УК «РУС-Сервис». Выбрать способ управления – управление управляющей организацией. Выбрать ООО «ДЖКХ» для осуществления управления многоквартирным домом № 26 по ул.ФИО6. О заключении договора управления МКД ФИО6 д. 26 с ООО «ДЖКХ». Утвердить прилагаемые условия договора управления МКД. Лицом уполномоченным на подписание договора от имени всех собственников помещений МКД, определить ФИО3, собственника квартиры 26. Об отмене ранее принятых решений на общем собрании собственников МКД по адресу: 

<

...> по выбору ООО «РУС-СЕРВИС», оформленного протоколом №1/2020 от 04.03.2020г. Об определении способа информирования о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о, принятых общим собранием решений. 

О том, что указанные сообщения были вывешены соответствующим образом для информирования жильцов МКД, составлены акты вывешивания информации (л.д.84-85).

Согласно приложению № 1 к протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> (л.д. 62-63), в собрании приняли участие собственники ряда квартир, общей площадью 4102,62 кв.м.

Из представленных в материалы дела решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу. Собственники данных квартир высказали свое мнение по каждому пункту повестки дня (л.д. 66-82).

Решение собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> было оформлено протоколом общего собрания № 2/у/20 от 15.06.2020 г. (л.д. 7). Председателем собрания была избрана ФИО3, секретарем Иванова Н.И., приняты другие решения относительно заявленной повестки дня.

В силу ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно положениям ст. 47 п.3 ЖК РФ, согласующихся со ст. 181.5 ГК РФ, общее собрание принимает решение по вопросам, поставленным на голосование.

Изучив доводы искового заявления, суд находит их заслуживающими внимания.

В протоколе №2/у/20 от 15.06.2020 г. указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД 7 574,50 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании 4 102,62 кв.м. - 54,16 %.

Проверив расчет истца относительно подсчета количества голосов собственников принявших участие в общем собрании, суд приходит к выводу, о том, что подсчет голосов при проведении собрания был произведен неверно и составлял на дату подписания протокола 4 051,27 кв.м. 53,49 %, поскольку согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН площади квартир, собственники которых приняли участие в голосовании: .... подлежат уточнению в сторону увеличения, площади квартир .... – подлежат уточнению в сторону уменьшения.

Подлежит исключению площадь 65 кв.м. собственника ...., так как Л1 умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 173), в связи с чем, принять участие в голосовании 14.06.2020 г. она не могла (что составляет 3 986,27 кв.м. 52,63 %).

Подлежат исключению решения площадью 251,40 кв.м., поскольку решения от имени собственников жилых помещений подписывают лица, не являющиеся собственниками квартир:

- .... - 65 кв.м., согласно выписки из ЕГРН от 15.09.2020г. собственники Г1, Г с 20.07.2020г., 01.06.2020г. голосует Г2 - собственником не является, т.к. умер ....

- .... - 32,7 кв.м., согласно выписки из ЕГРН от 15.09.2020г. собственники ФИО3, и Л с 29.06.2015г., 03.06.2020г. голосует Б - собственником не является.

- .... – 32,10 кв.м., согласно выписки ЕГРН от 15.09.2020г. собственник квартиры является К1 с 26.12.2017г., 13.06.2020г. голосует М4 - собственником не является.

- .... - 49,6 кв.м., согласно выписки из ЕГРН от 15.09.2020г. собственник М1 с 31.03.2020г., 01.06.2020г. голосует М3 - собственником не является.

- .... - 34 кв.м., согласно выписки из ЕГРН от 15.09.2020г. собственники К с 08.09.2011г. и М с 19.02.2013г., 13.06.20г. голосует М2 - собственником не является.

- .... – 24,7 кв.м., согласно выписки из ЕГРН от 15.09.2020г. собственником 24,7 кв.м. на момент голосования, голосует С собственник 24,7 кв.м., собственником квартиры площадью 49,40 кв.м. - в период голосования она не являлась.

- .... - 64,8 кв.м., согласно выписки из ЕГРН от 15.09.2020г. собственник Р с 22.06.2010г., 13.06.2020г. голосует Р1, который собственником не является.

Что составляет 3 734,87 кв.м. 49,03% от общей площади проголосовавших.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены К1, собственник ...., Т1, Т, собственники ...., А собственник ...., которые показали, что о том, что собрание проводилось им известно не было, в указанном собрании участие не принимали, свои подписи в решениях не ставили. Представленные на обозрение подписи, выполненные от их имени в решениях сделаны не ими, доверенностей на право участия в голосовании общего собрания собственников МКД и подписи никому не выдавали.

Учитывая, что оформляя решение, собственник должен собственноручно, либо через уполномоченного представителя выразить свою волю и поставить подпись в указанном документе, суд принимает в качестве доказательства пояснения указанных свидетелей и находит необходимым исключить площади квартир указанных лиц из голосования. Доказательств того, что спорные подписи были выполнены данными собственниками, ответчиком не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы не заявлено.

Также суд приходит к выводу, что подлежит исключению площадь .... – 65,2 кв.м., поскольку собственник данной квартиры Ш поставила свою подпись в решении, которое не заполнено, в связи с чем, невозможно установить за какие вопросы повестки дня голосовал собственник. Доказательств того, что Ш была ознакомлена и знала вопросы повестки дня, за которые отдала свои голоса, стороной ответчика не представлено.

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что участие в общем собрании собственников МКД проводимое в период с 01.06.2020г. по 14.06.2020г. принимали собственники площадями в количестве 3490,97 кв.м., что составляет 46,09 %, что свидетельствует об отсутствии кворума на оспариваемом собрании отсутствовал.

При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 01.06.2020г. по 14.06.2020г. и оформленного протоколом №2/у/20 от 15.06.2020г. по всем вопросам повестки дня, по признакам ничтожности подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для признания собрания недействительным ввиду нарушения порядка его созыва суд не усматривает. Как уже установлено судом инициатор собрания ФИО3 разместила соответствующие извещения о проведении собрания собственников МКД дома № 26 по ул. ФИО6, проводимом в форме очно-заочного голосования с 01.06.2020 г. по 14.06.2020 г. О том, что указанные сообщения были вывешены соответствующим образом для информирования жильцов МКД, составлены акты вывешивания информации (л.д.84-85). Показания свидетелей в данной части, о том, что они не видели извещений о проведении собрания на досках объявлений, не является основанием для установления факта неисполнения инициатором собрания данной обязанности.

Доказательств того, что указанные уведомления в соответствии с требованиями закона не размещались, для информирования собственников МКД, истцом суду не представлено.

То обстоятельство, что в протоколе общего собрания отсутствует приложение в виде протокола общего собрания №1\2020 от 04.03.2020г., также не свидетельствует о нарушении порядка проведения общего собрания, установленного Главой 9.1 ГК РФ.

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ, при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания следует, что протокол соответствует указанным требованиям. Из приложения №2 к протоколу, являющемуся неотъемлемой часть протокола общего собрания, следует, что имеются сведения о лицах принявших участие в голосовании.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 01.06.2020 г. по 14.06.2020 г. и оформленного протоколом № 2/у/20 от 15.06.2020 г. по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.11.2020 г.

Судья Н.В. Мыльникова