ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., с участием помощника прокурора г. Черемхово Невидимовой Ю.В., представителя истца ФИО1, при секретаре Солоненко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-514/2018 по иску ФИО2 к ФИО3 Г Александровичу, ФИО4 об освобождении земельного участка, выселении,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО4 об освобождении земельного участка, выселении, указав в обоснование своих требований, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ознакомившись с техническим состоянием дома и с состоянием земельного участка, определившись с ценой, они с продавцом договорились о существенных условиях договора, а именно, что продавец (ФИО6) передает, а покупатель (истец) принимает в собственность земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу. В свою очередь он, выступая покупателем по договору, оплатил денежную сумму за земельный участок и за жилой дом по 325 000 рублей за каждый объект недвижимости, что отражено в п. 4 Акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Лиц, сохраняющих право пользования жилым домом на момент совершения сделки, не имелось. В соответствии с п. 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантировала, что недвижимое имущество не заложено, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от правопритязаний третьих лиц. Свои обязательства по оплате приобретаемой недвижимости он выполнил в полном объеме, денежная сумма в общем размере 650 000 рублей передана продавцу. Устно они договорились, что ФИО6 соберет урожай, вывезет вещи к октябрю 2017 г. Однако впоследствии освободить жилой дом и земельный участок продавец отказалась. В настоящее время фактически в спорном жилом помещении проживают ФИО5 и ФИО4

В связи с чем истец просил обязать ФИО5, ФИО4 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, предназначенного для эксплуатации индивидуального жилого дома. Выселить ФИО5, ФИО4 из указанного жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом. Просит дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что до настоящего времени ответчики проживают в спорном жилом помещении, освободить его добровольно отказываются, тем самым нарушает права собственника. 

Ответчик ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца ФИО1, выраженного в письменном заявлении, не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав в судебном заседании представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г. Черемхово Невидимову Ю.В., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из рапорта УУП МО МВД России «Черемховский» от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проверки установлено, что в жилом 

<

адрес> по пер. Лебедева Кумача в 

<

адрес> проживают: ФИО5 и ФИО4

Согласно справкам Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области ФИО5 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, ФИО4 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по почте заказным письмом направил ФИО4, ФИО5 уведомление с требованием освободить дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, которое вернулось отправителю с отметкой почтового оператора: «Истек срок хранения».

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, судом установлено, что ответчики ФИО5, ФИО4 членами семьи собственника спорного жилого помещения и земельного участка ФИО2 не являются, вместе с ним не проживали, совместного хозяйства не вели, соглашений о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось.

Сведений о регистрации ответчиков в спорном жилом помещении суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания другим лицам на основании договора.

Судом установлено, что никаких договорных отношений по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Следовательно, у ответчиков ФИО5, ФИО4 отсутствуют какие-либо вещные права в отношении жилого дома и земельного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1, ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, проживать с собственником жилого помещения имеют право лишь члены семьи данного собственника и в исключительных случаях иные граждане, которые признаны членами семьи собственника, и если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Ответчики ФИО5, ФИО4, не являясь членами семьи собственника ФИО2, без его согласия, проживают по настоящее время в жилом дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> пользуются земельным участком по указанному адресу, добровольно выселиться из спорного жилого помещения отказываются.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с п. 4 ст.212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Судебная защита права собственности может осуществляться путем восстановления нарушенного права собственника, владеющего имуществом, по предусмотренному законом основанию.

Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах, ФИО2 вправе предъявить требования о выселении ФИО5, ФИО4 из спорного жилого помещения и об освобождении спорного земельного участка.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В данном случае таких оснований для проживания в спорном жилом помещении у ФИО5, ФИО4 не имеется. У ответчиков право пользования жилым помещением не возникло.

Документов, подтверждающих право пользования ответчиками ФИО5, ФИО4 спорной квартирой, суду не предоставлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При установленных судом обстоятельствах, ответчики ФИО5, ФИО4 подлежат выселению из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, как не приобретшие право пользования жилым помещением по указанному адресу. 

Также суд считает необходимым обязать ФИО5, ФИО4 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Допустимые доказательства прав на проживание в спорном жилом помещении ответчиками суду не представлены, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО4 об освобождении земельного участка, выселении, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Удовлетворение заявленных исковых требований ФИО2 в полной мере соответствует интересам собственника жилого помещения, которые по своему усмотрению вправе владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО4 об освобождении земельного участка, выселении, удовлетворить.

Обязать ФИО5, ФИО4 освободить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО5, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения

Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : Н.А. Шуняева