Дело № 2-4073/2025

УИД 50RS0031-01-2024-026018-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово, Московская область 18 марта 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курчевской В.Д., 

при ведении протокола помощником судьи Игнатовой В.А., 

с участием представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «Европа» о признании недействительными изменений устава товарищества собственников недвижимости, признании системы взносов незаконной, обязании запретить устанавливать тарифы на коммунальные услуги, взимать плату за воду и электричество по коммерческим тарифам, отключать водоснабжение и энергоснабжение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ТСН «Европа», в котором, с учетом уточнений, просила признать недействительными изменения устава товарищества собственников недвижимости, признании системы взносов незаконной, обязать запретить устанавливать тарифы на коммунальные услуги, взимать плату за воду и электричество по коммерческим тарифам, отключать водоснабжение и энергоснабжение.

В обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным на территории ТСН «Европа», по адресу: АДРЕС, вблизи АДРЕС, с видом разрешенного использования - категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для дачного строительства и садоводства, а также собственником жилого дома, площадью 276,6 кв.м., расположенного на указанном участке. Истцу стало известно, что ТСН «Европа» незаконно оформило объекты общего пользования в собственность товарищества, в то время как имущество общего пользования принадлежит собственникам земельных участков на праве общей долевой собственности. ТСН «Европа» взымает плату за воду и электросети несмотря на то, что не является ресурсоснабжающей организацией, водоразборный узел и электросети являются объектами общего пользования, а также согласно исковому заявлению ответчик устанавливает порядок расчета взносов по домовладениям в нарушение действующего законодательства, согласно которому взносы и доли в имуществе общего пользования должны рассчитываться пропорционально площади земельных участков. В досудебном порядке сторонам спор решить не удалось, что явилось основанием для подачи настоящего иска.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, направила в адрес суда уточненное исковое заявление, в котором требования поддержала и настаивала на удовлетворении в полном объеме. 

Представитель ответчика ТСН «Европа» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении по доводам письменных возражений. 

Дело в отсутствие не явившихся сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь предоставленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным на территории ТСН «Европа», по адресу: АДРЕС, с видом разрешенного использования - категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для дачного строительства и садоводства, а также собственником жилого дома, площадью 276,6 кв.м., расположенного на указанном участке.

ТСН «Европа» создано собственниками земельных участков по адресу: АДРЕС для совместного использования имущества.

ТСН «Европа» принадлежит на праве собственности: дороги общего пользования, примыкающие к земельным участкам собственников, находящихся в пределах территории Товарищества и обеспечивают доступ к участкам, инженерные сети водо- и электроснабжения к которой подключены домовладения, расположенные в границах Товарищества. 

Согласно п.2.1 Устава, основной целью создания Товарищества является умелое и рациональное использование имущества общего пользования Товарищества (здесь и далее по тексту под «общим имуществом», «имуществом общего пользования» понимается движимое и недвижимое имущество, принадлежащее Товариществу на праве собственности), создания необходимых условий для проживания и пребывания жителей на территории коттеджных поселков Европа-1 и Европа-2, обеспечения домовладений услугами электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, связи, сбора и вывоз твердых коммунальных отходов, обеспечение благоустройства, охраны и пожарной безопасности территории, содействие собственникам земельных участков и домов во взаимодействии между собой и с третьими лицами.

Согласно п.5.8 Устава, не являющиеся членами Товарищества собственники земельных участков обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке и объеме, установленном для членов Товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной настоящим пунктом, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке.

В силу п.7.1 Устава, член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. 

Истец просит о признании недействительными изменений устава товарищества собственников недвижимости, признании системы взносов незаконной, обязании запретить устанавливать тарифы на коммунальные услуги, взимать плату за воду и электричество по коммерческим тарифам, отключать водоснабжение и энергоснабжение. 

В силу п.1 ст.50 ГК РФ, некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющая полученную прибыль между участниками.

Согласно п.4 ст.50 ГК РФ, некоммерческие организации могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставами, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и, если это соответствует таким целям.

Пунктом 4 части 3 статьи 50 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица, являющие некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме: товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья. 

Таким образом, ТСН «Европа» является некоммерческой организацией, не имеющей цели извлечения прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющей полученную прибыль между собственниками. 

В соответствии со ст.123.1 ГК РФ, некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (п.1 ст.50 и ст.65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с п.1 ст.65.3 настоящего Кодекса.

Некоммерческие корпоративные организации создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и органы утверждают устав соответствующей некоммерческой корпоративной организации и образуют ее органы. 

Согласно п.1 ст.65.1 ГК РФ, юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с п.1 ст.65.3 настоящего Кодекса, являются корпоративными юридическими лицами (корпорациями). К ним относятся хозяйственные товарищества и общества, крестьянские (фермерские) хозяйства, хозяйственные партнерства, производственные и потребительские кооперативы, общественные организации, общественные движения, ассоциации (союзы), нотариальные палаты, товарищества собственников недвижимости, казачьи общества, внесенные в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общины коренных малочисленных народов Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №7-ФЗ «О некоммерческих организациях», структура, компетенция, порядок формирования и срок полномочий органов управления некоммерческой организации, порядок принятия ими решений и выступления от имени некоммерческой организации устанавливаются учредительными документами в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными Федеральными законами.

Согласно п.4 ст.29 Закона, общее собрание членов некоммерческой организации или заседание коллегиального высшего органа управления некоммерческой организацией правомочно, если на указанном собрании или заседании присутствует более половины его членов. 

Решение указанного общего собрания или заседания принимается большинством голосов членов, присутствующих на собрании или заседании. 

Решение общего собрания или заседания по вопросам исключительной компетенции высшего органа управления некоммерческой организаций принимается единогласно или квалифицированным большинством голосов в соответствии с настоящим Федеральным законом, иными Федеральными законами и учредительными документами. 

Таким образом, в силу нормативной совокупности приведенных положений законодатель не устанавливает для граждан и юридических лиц право на членство в некоммерческой организации в зависимость от количества принадлежащих им квадратных метров земельного участка, а наоборот персонифицирует право на членство в Товариществе наличием зарегистрированного права собственности на помещения в здании или нескольких зданиях, жилых домов. 

В силу п.2 ст. 181.1 ГК РФ, решения собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

В соответствии с п.1,3,4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, а ом числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола, согласно п.3 ст.181.2 ГК РФ. 

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовании против принятия оспариваемого решения. 

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрание не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

Таким образом не имеется законных оснований для признания решений общего собрания членов ТСН «Европа» незаконными, поскольку они соответствуют закону и уставу, процедура созыва общего собрания товарищества, разрешаемые вопросы в этой части соответствовали компетенции общего собрания, имелся кворум и порядок проведения собрания и голосования по вопросам изложенных в повестках, протокол общего собрания изготовлен в письменной форме, соответствует фактически принятым решениям, решение собрание доведено до собственников жилых домов, расположенных на территории ТСН «Европа». 

В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса.

В пункте 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Из приведенных положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных в непосредственной близости жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. 

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с положениями ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имуществу, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч.5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 настоящего Кодекса. 

При этом, собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, для решения данного спора юридически значимым обстоятельством является установление наличия конкретных обстоятельств инфраструктуры, принадлежащих ТСН «Европа», состав платы за их использование, а также затраты, понесенные ответчиком ввиду фактического их использования истцом. 

При разрешении настоящего спора следует учитывать, что, хотя ответчик и не является ресурсоснабжающей организацией, это обстоятельство не освобождает истца от обязанности компенсировать фактически понесенные расходы на содержание имущества ТСН «Европа», поскольку в соответствии с п.6 ст.155 ЖК РФ, установлена обязанность всех собственников, в том числе, и не являющихся членами Товарищества вносить установленную плату. 

Более того, затраты, которые понес ответчик для обеспечения домовладений услугами электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, сбора и вывоз твердых коммунальных отходов, обеспечение благоустройства, охраны и пожарной безопасности территории приняты истцом и представляют для него потребительскую ценность. 

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ст.ст.11,12 ГК РФ, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, а также характеру нарушения. 

По смыслу ч.1 ст.3, ч.1 ст.4, ч.1 ст.56 ГПК РФ, именно истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены ответчиком и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права. 

Требование истца о признании отсутствующим права ТСН «Европа» на земельные участки, инженерные сети, признании действий ответчика по начислению, истребованию платежей за содержание имущества незаконными, принуждения к исполнению решений Товариществами лицами, не являющихся его членами – не подлежат удовлетворению по мотиву ненадлежащего способа защиты права, заявленному по данному спору. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 (.....) к Товариществу собственников недвижимости «Европа» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о признании недействительными изменений устава товарищества собственников недвижимости, признании системы взносов незаконной, обязании запретить устанавливать тарифы за коммунальные услуги, взимать плату за воду и электричество по коммерческим тарифам, отключать водоснабжение и энергоснабжение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.Д. Курчевская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.