дело № 2-2298/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К., 

при секретаре Ахметшиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 26.05.2018 Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1, заключили Кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заёмщику денежные средства в размере 2100000 рублей сроком на 158 месяца с взиманием за пользование кредитом 09,45 % процентов годовых, а Заёмщик обязался возвратить Кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование Кредитом. Размер ежемесячного платежа 23428,98 руб. 

Согласно п. 7.2 договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) следующего объекта: квартира, назначение: жилое, общая площадь 60.8 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>. 

Также в обеспечение исполнения обязательств был заключен договор поручительства №-ПО1 от 26.05.2018 с ФИО2, который принял на себя обязательства в солидарном порядке отвечать по обязательствам, возникшим по кредитному договору №.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, ответчику направлено требование о полном досрочном погашении долга, а также о намерении расторгнуть кредитный договор. Однако задолженность не погашена. 

Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 29.08.2025 г. составляет 1 395 656.08 руб., в том числе:

1 336 777.82 руб. - задолженность по основному долгу;

39 386.44 руб. - задолженность по процентам;

6 642.01 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты;

12 849.81 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг.

Согласно отчету об оценке № 028НК-25 от 14.08.2025 г., проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Лаборатория оценки» общая рыночная стоимость заложенного имущества в рамках данного кредитного договора составляет 6 720 000 руб.

Истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от 26.05.2018, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 26.05.2018 г. по состоянию на 29.08.2025 г. в сумме 1 395 656.08 руб., в том числе: 1 336 777.82 руб. - задолженность по основному долгу; 39 386.44 руб. - задолженность по процентам; 6 642.01 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты; 12 849.81 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,8 кв.м. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену исходя из суммы, равной 5 376 000 руб. Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34478,50 руб. с каждого. 

На судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, направленные извещения по месту их регистрации, возвращены за истечением срока хранения. Таким образом, судом приняты меры к надлежащему извещению ответчика, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по договорам займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что 26.05.2018 Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили Кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заёмщику денежные средства в размере 2100000 руб. сроком на 158 месяца с взиманием за пользование кредитом 09,45% процентов годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,06 процентов на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а Заёмщик обязался возвратить Кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование Кредитом.

Кредит предоставлен для приобретения жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств является залог (ипотека) приобретаемой квартиры. 

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме и предоставил Заемщику кредит, что подтверждается выпиской по счету. 

В нарушение условий Кредитного договора ответчик обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, допущена просрочка платежа. 

Ввиду неоднократного нарушения заемщиками условий кредитного договора, банком ответчику было направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 29.08.2025 г. в сумме 1 395 656.08 руб., в том числе: 1 336 777.82 руб. - задолженность по основному долгу; 39 386.44 руб. - задолженность по процентам; 6 642.01 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты; 12 849.81 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, соответствует условиям кредитного договора и произведенным платежам. Иного расчета суду не представлено.

Также в обеспечение исполнения обязательств был заключен договор поручительства №-ПО1 от 26.05.2018 с ФИО2, который принял на себя обязательства в солидарном порядке отвечать по обязательствам, возникшим по кредитному договору №.

Поскольку ответчики не исполняют принятых на себя обязательств по кредитному договору, требования банка о взыскании с ответчиков солидарно задолженности в размере 1336777.82 руб., подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании пункта 1 статьи 50 Закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно частям 1, 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, согласно статьи 56 Закона «Об ипотеке», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Судом оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество не установлено.

Согласно отчета об оценке ООО «Лаборатория оценки» № 028НК-25 от 14.08.2025 рыночная стоимость квартиры составляет 6 720 000 руб.

Поскольку факт наличия задолженности ответчика перед истцом суд находит доказанным, то имеются основания для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена указанного заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда на 5376000 руб., что составляет 80% рыночной стоимости.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, поскольку судом установлены существенные и неоднократное нарушение заемщиками обязательств по своевременному возврату кредита, уплате процентов, досудебный порядок урегулирования спора истцом выполнен, в силу ст.ст. 408, 450, 452 ГК РФ, требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков в пользу истца в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34478,50 руб. с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серия № №), ФИО2 (паспорт серия №) в пользу Банк ВТБ (ПАО) ОГРН 

<

***> задолженность по кредитному договору № от 26.05.2018 по состоянию на 29.08.2025 г. в сумме 1 395 656.08 руб., в том числе: 1 336 777.82 руб. - задолженность по основному долгу; 39 386.44 руб. - задолженность по процентам; 6 642.01 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты; 12 849.81 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №), ФИО2 (паспорт серия № №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34478,50 руб. с каждого. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 (паспорт серия №), а именно: квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества: 5376000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.К. Рахимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2025 года.