Дело № 2-1311/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

15 ноября 2018 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

при секретаре: Мамаевой Т.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обориной СФ к ООО «Лазурь» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Лазурь» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, поясняя, что 30.06.2014г. между ООО «Лазурь» и ФИО2 заключен договор № 233б-ЛС/06-14 участия в долевом строительстве, по которому ФИО2 приняла участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры № № общей площадью 35.5 кв.м., а всего в размере 2 183 250 руб. По договору уступки права требования № 233б-ЛС/01-15-У от 29.01.2015г. ФИО2 уступила ей свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 30.06.2014г. в части прав требования к застройщику о передаче в срок не позднее 1.07.2016г. указанной квартиры. Поскольку обязательство по передаче квартиры в установленный договором срок исполнено не было, с ответчика на основании судебных решений была взыскана неустойка по ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз за период со 2.07.2016 по 4.07.2018. Квартира передана ей по акту от 23.10.2018. Основываясь на аналогичных основаниях, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 5.07.2018 по 22.10.2018 в сумме 120 078 руб. 75 коп., компенсацию морального вреда 50 000 руб. и штраф в размере 50% от присужденной суммы. 

Представитель ответчика ООО «Лазурь» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв, в котором указал, что жилой дом сдан приемочной комиссии 7.09.2018, квартира передана истцу по акту от 23.10.2018. Обязательства по договору исполнены ответчиком в полном объеме. Нарушение согласованного сторонами срока передачи объекта долевого строительства вызвано объективными причинами, а именно задержками подключения строящегося дома к городским инженерным сетям, газоснабжением строящейся автономной котельной и прокладке к ней внеплощадочной линии газопровода. В случае удовлетворения иска просит уменьшить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, отказать в удовлетворении иска о компенсации морального вреда. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

30.06.2014г. между ООО «Лазурь» и ФИО2 заключен договор № 233б-ЛС/06-14 участия в долевом строительстве, по которому последняя приняла участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости квартиры № общей проектной площадью 35.5 кв.м., а всего в размере 2 183 250 руб. (л.д. 18-31).

29.01.2015г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки №б-ЛС/01-15-У прав и обязанностей, в силу которого у истца возникло право требования к застройщику о передаче в срок не позднее 1.07.2016г. указанной квартиры (л.д.11-17).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательство по передаче квартиры исполнено застройщиком 23.10.2018, что подтверждается актом (л.д.7, 8). Несвоевременное исполнение обязательства влечет взыскание неустойки за период с 5.07.2018 по 22.10.2018, как того требует истец. Размер неустойки определяется от цены объекта долевого строительства, указанного в договоре от 30.06.2014г., что составляет 2 183 250 х 7.5 %: 300 х 2 х 110 = 120 078 руб. 75 коп.

С учетом возражений ответчика неустойка взыскивается в размере 60 000 руб. с применением ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Присужденная сумма неустойки соответствует требованиям п.6 ст. 395 ГК РФ, поскольку превышает нижний предел, установленный п.1 ст. 395 ГК РФ.

При этом суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», принимает во внимание обстоятельства, указанные в отзыве ответчика, которые не позволили закончить строительство объекта в установленный договором срок, период просрочки обязательства, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истца, а также отсутствие доказательств недобросовестного поведения застройщика и заслуживающие внимание интересы ответчика, так как удовлетворение иска в полном объеме может повлечь для ответчика невозможность выполнения своих обязательств перед другими участниками долевого строительства. 

Дальнейшее снижение неустойки приведет к необоснованному освобождению ООО «Лазурь» от ответственности. 

Определяя размер неустойки, суд учитывает также, что жилой дом закончен строительством, объект долевого строительства передан истцу по акту в установленном законом порядке. Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, носит компенсационный характер. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против обогащения одной из сторон и злоупотребления правом.

Требования иска о компенсации морального вреда основаны на законе, т.к. предусмотрены ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Указанные требования подлежат удовлетворению в сумме 1000 руб. с учетом разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а также исходя из установленных судом фактических обстоятельств. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика взыскивается штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составляет 30500 руб., так как претензия истца о взыскании неустойки от 15.09.2018 добровольно ответчиком не удовлетворена (л.д.32-33, 34). Оснований для снижения штрафа не имеется, поскольку какие-либо исключительные обстоятельства, препятствовавшие ответчику добровольно удовлетворить претензию в неоспариваемой части, отсутствуют. 

Уменьшение неустойки само по себе не влечет снижение штрафа, так как штраф является мерой ответственности за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Лобня взыскивается госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Обориной СФ удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лазурь» в пользу Обориной СФ неустойку за период с 5.07.2018 по 22.10.2018 в сумме 60 000 руб., компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф в сумме 30 500 руб., а всего взыскать 91 500 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Лазурь» в бюджет муниципального образования г.о. Лобня госпошлину 2300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья - Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено и оглашено 15 ноября 2018 года