Дело № 2-998/2019

УИД 56RS0033-01-2019-001100-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., 

при секретаре Филипповой О.М., 

с участием представителей ответчиков АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» ФИО1, ООО «Реформа ЖКХ» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город», обществу с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ», обществу с ограниченной ответственностью «Орск Водоканал», некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственности «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», публичному акционерному обществу «Т Плюс», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

ФИО3 обратился с иском к ФИО4, АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», ООО «Реформа ЖКХ», ООО «Орск Водоканал», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ПАО «Т Плюс», АО «ЭнергосбыТ Плюс» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. В обоснование иска указал, что он и ответчик являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доли за каждым. В квартире ни ФИО3, ни ФИО4 не проживают. В целях своевременной оплаты начисленных платежей считает необходимым установить раздельный порядок оплаты по коммунальным платежам и содержанию имущества каждому участнику долевой собственности, разделить существующие лицевые счета.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес> между собственниками ФИО3 и ФИО4 в равных долях от общего размера оплаты, по 

<

данные изъяты> доле каждому собственнику; обязать ООО «Реформа ЖКХ», ООО «ОрскВодоканал», НО «Фонд модернизации ЖКХ 

<

адрес>», ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Природа», АО «ЭнергосбыТ Плюс» заключить отдельные соглашения с ФИО3 и ФИО4 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально доле в праве собственности; обязать АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» на основании заключенных соглашений производить расчеты и выставлять ФИО3 и ФИО4 отдельные платежные документы на оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела дважды извещался по адресу регистрации: 

<

адрес>, однако извещения он не получил, конверты вернулись с пометкой «Истёк срок хранения».

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд полагает, что ФИО4 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика ФИО4, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, дело рассматривается в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Представитель ответчика АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указав, что общество не состоит в договорных отношениях с собственниками спорного жилого помещения, а производит на основании агентских договоров с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, учет платежей населению, доставку платежных документов, полномочий по разделению лицевых счетов не имеют.

Представитель ответчика ООО «Реформа ЖКХ» ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду письменном отзыве возражал против удовлетворения требований по тем основаниям, что для определения порядка оплаты счетов собственниками спорного жилого помещения необходимо обратиться в АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», поскольку формированием платежных документов, а также их печать и доставку осуществляет именно указанная организация. 

Представитель ответчика ООО «Природа» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду письменном отзыве возражал против удовлетворения требований, указал, что начисления за газ производятся по показаниям установленного прибора учета газа.

Представитель ответчика ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду письменном отзыве возражал против удовлетворения требований.

Представитель ответчика АО «ЭнергосбыТ Плюс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду письменном отзыве возражал против удовлетворения требований.

Представитель ответчика ООО «Орск Водоканал» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., по 

<

данные изъяты> доле за каждым, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, доли ФИО3 и ФИО4 в жилом помещении составляют по 

<

данные изъяты> кв.м. 

Как следует из представленной в материалы дела справки ООО «Реформа ЖКХ» от 12.03.2019 в квартире 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

В судебном заседании установлено и участниками судебного заседания не оспаривалось, что фактически в квартире по адресу: 

<

адрес> никто не проживает, оплата потребляемого газа и электроэнергии происходит по установленным приборам учета.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый собственник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе, включает в себя взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

На основании п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в действующей редакции Постановлений Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 года № 549, от 29 июля 2010 года № 580, от 06 мая 2011 года № 354 (в редакции 27 августа 2012 года), от 25 июня 2012 года № 635) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении жилым многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Согласно ч. 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, они вправе обратиться в суд, который установит порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> возложено на ООО «Реформа ЖКХ». 

Функции по водоснабжению указанного многоквартирного дома, приему, транспортировке и очистке сточных вод возложены на ООО «Орск Водоканал».

ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» являются ресурсоснабжающими организациями и имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг. АО «ЭнергосбыТ Плюс» является исполнителем коммунальной услуги по энергоснабжению, ООО «Природа» оказывает услуги по утилизации твердых коммунальных отходов.

Кроме того, на собственников помещений многоквартирного дома, формирующего фонд капитального ремонта на счете регионального оператора или специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, возложена обязанность по заключению договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. 

Исходя из смысла закона, запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа, не имеется. 

В связи с тем, что соглашение между собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение. 

Учитывая названные положения закона, суд считает возможным удовлетворить требования истцов – установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, услуги отопления, взнос на капитальный ремонта в квартире по адресу: 

<

адрес> пропорционально долям в праве собственности каждого. 

Суд полагает необходимым указать, что решение суда является основанием для заключения с ФИО3, ФИО4 отдельных соглашений на оплату взносов за содержание и ремонт жилого помещения, услуги отопления, предоставляемых в спорное жилое помещение, взнос на капитальный ремонт, а также выдачи отдельных платежных документов на указанные услуги в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

При этом в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, в том числе ответчиком, что в квартире 

<

адрес> проживает только ответчик, оплата потребленного им газа и электроэнергии происходит по установленным приборам учета.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> оборудована индивидуальными приборами учета потребления газа и электроэнергии, в квартире никто не проживает. 

Также установлено, что ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» взимает плату за потребляемый газ, лицевой счет открыт на имя ФИО3, АО «ЭнергосбыТ Плюс» взимает плату за электроснабжение, начисления производятся по показаниям индивидуальных приборов учета. ООО «Орск Водоканал» взимает плату за водоснабжение и водоотведение, начисление происходит исходя из нормативов потребления коммунальной услуги и количества проживающих (зарегистрированных). ООО «Природа» взимает плату за предоставление услуг по утилизации, вывозу ТБО, начисление производится по количеству лиц, зарегистрированных в жилом доме.

Суд считает, что коммунальные организации в силу закона обязаны заключить с ответчиками отдельные соглашения на предоставление рассматриваемых коммунальных услуг и выставлять ФИО3 и ФИО4 отдельные платежные документы на оплату услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город», обществу с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ», обществу с ограниченной ответственностью «Орск Водоканал», некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственности «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», публичному акционерному обществу «Т Плюс», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить.

Установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, услуги отопления, предоставляемые собственникам жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, взнос на капитальный ремонт, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, обращения с ТКО, исходя из приходящейся на ФИО3 доли общей площади жилого помещения, равной 

<

данные изъяты>, ФИО4 – 

<

данные изъяты> доли.

Возложить на ФИО3, обязанность по оплате расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, услуги отопления, взноса на капитальный ремонт, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, обращения с ТКО за квартиру 

<

адрес> с учетом приходящихся на него 

<

данные изъяты> доли общей площади жилого помещения.

Возложить на ФИО4, обязанность по оплате расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, услуги отопления, взноса на капитальный ремонт, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, обращения с ТКО, за квартиру 

<

адрес> с учетом приходящихся на него 

<

данные изъяты> доли общей площади жилого помещения.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО3, ФИО4 отдельных соглашений на оплату взносов на содержание и ремонт жилого помещения, услуг отопления, взносов на капитальный ремонт, услуг водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, обращения с ТКО, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Обязать акционерное общество «Оренбургская финансово-информационная система «Город» на основании заключенных соглашений производить расчеты и выставлять отдельно на имя ФИО3 отдельные платежные документы на оплату услуг за жилое помещение – квартиру 

<

адрес> пропорционально приходящимся на него 

<

данные изъяты> доли общей площади жилого помещения.

Обязать акционерное общество «Оренбургская финансово-информационная система «Город» на основании заключенных соглашений производить расчеты и выставлять отдельно на имя ФИО4 отдельные платежные документы на оплату услуг за жилое помещение – квартиру 

<

адрес> пропорционально приходящимся на него 

<

данные изъяты> доли общей площади жилого помещения.

Разъяснить ФИО4, что он вправе подать в Советский районный суд г.Орска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Советский районный суд г. Орска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

данные изъяты> Т.М. Кучерявенко

Мотивированное решение составлено 31 мая 2019 года

<

данные изъяты>