Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 декабря 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.

при помощнике судьи Самсонян Б.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рассветовского сельского поселения Аксайского района, третье лицо: ФИО2 о признании права собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Рассветовского сельского поселения ..., третье лицо: ФИО3 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., п Ковалевка, ..., увеличив долю до ? в праве общей долевой собственности, указав следующее.

Истец является собственником 1/2 доли в праве общедолевой собственности на квартиру по адресу: ...ёвка, ... на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ..., договора о распределении долей квартиры от ..., свидетельства о праве на наследства по завещанию. 

? доля в праве общедолевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежала ФИО4, умершему ..., который состоял в фактически брачных отношениях с ее матерью – ФИО5, которая умерла 28.04.2019г.

В настоящее время истец осуществляет права и обязанности собственника не только своей 1/2 доли жилого дома, но и доли умершего ФИО4 - участвует в расходах по ремонту этой доли, уплате налогов и других обязательных платежах. 

В 1993 г. договором на передачу квартир, домов в собственность данная квартира была передана в собственность истцу, её маме, ФИО4 и её дочери, ФИО6.

... продолжая проживать совместно без регистрации брака её мама, ФИО4, она и её дочь заключили договор о распределении долей квартиры, согласно которому установлено долевое участие исходя из жилой площади за каждым закреплено по ? доли в квартире.

После смерти гражданского супруга ФИО5 считала, что является его законной наследницей, и все годы не только пользовалась своей, но и долей умершего, осуществляя права и обязанности собственника этой доли жилого дома - участвовала в расходах по ремонту этой доли, уплате налогов и других обязательных платежах, приходящихся на эту долю, поскольку полагала, что прожив со ФИО4 совместно 37 лет имеет право на долю умершего.

После смерти ФИО4 и её мамы, наследников и иных лиц, претендующих на его долю не имеется. 

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, извещенный о дате рассмотрения дела своего представителя в суд не направил, третье лицо в суд не явилась.

В отношении неявившихся сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН на квартиру по адресу: ...ёвка, ... ? доля квартиры принадлежит ФИО1, ФИО2 - ? доля, ФИО4 - ? доля. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ), владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 

Из материалов дела следует, согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от 22.01.1993г в собственность ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО7 поступила ..., в ..., состоящая из 2-х комнат, площадью 28 кв.м.

Согласно договора от 14.08.2002г, удостоверенного нотариусом ФИО8, доли в квартире между вышеуказанными лицами определены в ? доли за каждым.

28.09.2002г ФИО4 умер.

28.04.2019г умерла ФИО5 Свидетельство о праве по завещанию выдано ее дочери – ФИО1

Судом установлено, после смерти ФИО4 истец открыто пользовалась совместно с матерью принадлежащей ему ? доли квартиры.

Кроме того, материалы дела также содержат сведения об оформлении ФИО4 доверенности на мать истца ФИО5 с целью вести его дела во всех административных, государственных, и иных учреждениях и организациях ... в т.ч. в БТИ, ЖКХ, КУИ, собрать все необходимые справки и документы, с правом подарить ФИО1 ? долю квартиры находящейся в ..., представлять его интересы во всех административных, государственных и иных учреждениях и организациях по вопросу получения справок и документов для дарения указанной недвижимости, подписать договор дарения, представлять мои интересы в Аксайском филиале 61-2 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость, по вопросу регистрации права собственности на ? долю вышеуказанной квартиры, регистрации договора дарения и переход права собственности к ФИО1, подавать заявления, расписываться за него, а также выполнять все действия, связанные с данным поручением.

Исходя из правового анализа оформленной доверенности следует, что ФИО4 выражал свою волю подарить ? долю квартиры, находящейся в ... истцу ФИО1

В соответствии с пунктом 2 статьи 572 ГК РФ Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

При таких обстоятельствах, для истца не должна исключаться возможность приобретения ? доли квартиры, находящийся в ... собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., увеличив долю до ? в праве общей долевой собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд ... в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ...г.

Судья: