Гражданское дело № ***

46RS0№ ***-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Буланенко В.В.,

при секретаре Шаповаловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, указывая, что **.**.** между ФИО1 и А. в присутствии свидетелей Б. и Т. был заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Курская область, р-н Железногорский, с/с ФИО3, сдт Строитель, участок № ***,398, и садового дома с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Курская область, р-н Железногорский, с/с ФИО3, сдт Строитель, участок № ***, что подтверждается распиской. На момент приобретения земельного участка истец не зарегистрировал право собственности на вышеуказанный земельный участок. Стороны предусмотрели также, что регистрация права собственности на имущество будет произведена после сбора и подготовки необходимых для этого документов. Данная процедура затянулась. А. умер **.**.**. Между тем. ФИО1 после приобретения указанного земельного участка с 2020 года, открыто владеет данным имуществом, несет бремя содержания данного имущества, обрабатывает земельный участок, посадил сад, поставил новый забор, ворота, занимается огородничеством и садоводством, отремонтировал садовый дом. С целью оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок истец обратился в администрацию г.Железногорска, где ему пояснили, что титульным владельцем участка является А.. Все попытки разрешить вопрос о праве собственности через администрацию результатов не принесли. После смерти А. его прямым наследником является его дочь - ФИО2, вступившая в права наследования. Отсутствие у истца правоустанавливающих документов ограничивает право по владению, пользованию и распоряжению имуществом, на которое он фактически приобрел право собственности, в связи с чем, обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. В суд представил заявление в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, однако, в судебное заседание не явилась. В суд представила заявление в котором указала, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица *** Курской области в судебное заседание не явился. В суд направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Курской области, в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещен своевременно.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что **.**.** между ФИО1 и А. был заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 46:06:121407:57, расположенного по адресу: Курская область, р-н Железногорский, с/с ФИО3, сдт Строитель, участок № ***,398, и садового дома с кадастровым номером 46:06:121407:2477, расположенного по адресу: Курская область, р-н Железногорский, с/с ФИО3, сдт Строитель, участок № ***, что подтверждается распиской.

После заключения договора стороны не зарегистрировали право собственности на вышеуказанный земельный участок. Стороны предусмотрели также, что регистрация права собственности на имущество будет произведена после сбора и подготовки необходимых для этого документов.

А. умер **.**.**.

Из искового заявления следует, что ФИО1 после приобретения указанного земельного участка с 2020 года, открыто владеет данным имуществом, несет бремя содержания данного имущества, обрабатывает земельный участок, посадил сад, поставил новый забор, ворота, занимается огородничеством и садоводством, отремонтировал садовый дом.

После смерти А. его прямым наследником является его дочь - ФИО2, вступившая в права наследования.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов ограничивает право по владению, пользованию и распоряжению имуществом, на которое он фактически приобрел право собственности. В связи с чем, обратился в суд.

Ответчик ФИО2 предоставила суду заявление, которым исковые требования признал в полном объеме.

В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд принимает признание иска и приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,– удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: № ***., с местоположением: ***, Железногорский p-он, с/с ФИО3, сдт «Строитель», участок № ***,398 с видом разрешенного использования - для ведения садоводства.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом с кадастровым номером: № ***, с местоположением: ***, Железногорский p-он, с/с ФИО3, сдт «Строитель», строение № ***.

Решение может быть обжаловано в Курской областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения в окончательном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 02.06.2025г.

Председательствующий судья: